РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Щеголькова А.С.,

при секретаре судебного заседания Багалиевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3882/11 по иску Ефимов В.Н. к ООО «Трансгруз» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Ефимов В.Н. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение: однокомнатную квартиру №... (строительный), на 12 этаже жилого дома №... секции, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м., расположенную в объекте завершенного строительства, по адресу: адрес.

В судебном заседании Ефимов В.Н. исковые требования поддержал, просил требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ООО «Трансгруз» КИА, действующая на основании доверенности от дата, не возражала против удовлетворения иска.

В судебном заседании представитель 3 лица Администрации г.о.Самара ПЯЮ, действующий на основании доверенности от дата, оставил на усмотрение суда требования Ефимова В.Н.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Трансгруз» и ПТФ заключен договор №... долевого участия в строительстве жилого дома, предметом которого является однокомнатная квартира №... (строительный), условно-строительной площадью (в том числе: площадь лоджий с к=0,5, площадь балконов с к=0,3) *** кв.м., расположенная на 12 этаже жилого дома №... секции, по строительному адресу: адрес

дата между ПТФ и Ефимовым В.Н. заключен договор уступки прав требований по договору №... от дата, предметом которого является однокомнатная квартира №... (строительный), условно-строительной площадью (в том числе: площадь лоджий с к=0,5, площадь балконов с к=0,3) *** кв.м., расположенная на 12 этаже жилого дома №... секции, по строительному адресу: адрес

дата между ООО «Трансгруз» - Застройщик и Ефимовым В.Н. – Правопреемник заключено Соглашение к договору уступки прав требований дата. по договору №... от дата, согласно которого:

1. Застройщик передает, а Правопреемник принимает долю в строительстве в форме имущественного права, которая соответствует однокомнатной квартире №... в секции №..., на 12 этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м.

2. В связи с расхождением проектной и фактической площади с учетом прочей (с коэффициентом) по данным филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» г.Самары, в сторону уменьшения, Застройщик возвращает Правопреемнику сумму за 0,4 кв.м. в размере *** рублей.

Свои обязательства по данному договору по оплате доли в виде квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара – Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара №... от дата присвоен адрес: «Самарская область, адрес» жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, магазином и подземной стоянкой автомобилей, возведенному ООО «Трансгруз» на основании разрешения на строительство Главы г.о.Самара от дата №...

Материалами дела установлено, что жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, магазином и подземной стоянкой автомобилей и трансформаторной подстанцией, расположенных в границах адрес строился на земельном участке площадью *** кв.м., принадлежащем ООО «Трансгруз» на основании свидетельств о государственной регистрации прав собственности, на праве договоров аренды земельных участков.

В соответствии с разрешением №... от дата Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, магазином и подземной стоянкой автомобилей и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: адрес

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что жилой дом адрес построен на отведенном для этой цели земельном участке с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

дата ООО «Трансгруз» передало Ефимову В.Н. по акту приема-передачи к договору уступки прав требования от дата по договору №... от дата однокомнатную квартиру в законченном строительством Объекте, находящемся по адресу: адрес, расположенную на *** этаже, Лит.К, номер по техническому паспорту филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по г.Самаре №... – площадь вех помещений, включаемых в площадь здания – *** кв.м., жилая *** кв.м., помещений вспомогательного использования -*** кв.м., балконов, лоджий, веранд и терасс – *** кв.м., общая – *** кв.м.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Между тем, истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности в Управлении Росреестра по Самарской области в связи с отсутствием подлинников документов: договора долевого участия в строительстве, договора уступки прав требований, акта приема-передачи, соглашения.

В судебном заседании представителем ООО «Трангруз» не отрицался факт заключения договоров и не оспаривалась сделка по квартире адрес.

Согласно техническому паспорту, составленному филиалом ФГУП Самарской области «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата, площади квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляют: площадь помещения: с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая – *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) – *** кв.м.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ефимов В.Н. - удовлетворить.

Признать за Ефимов В.Н. право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру №... (№... строительный), площадью помещения: с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей – *** кв.м., жилой – *** кв.м., подсобной– *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) – *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2011 года.

Судья подпись А.С. Щегольков

Копия верна. Решение в законную силу ___ вступило __________________

Судья Секретарь