РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.10.2011г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего Занкиной Е.П.

единолично

при секретаре Енякиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4777/11 по иску ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, ТРЕТЬЕ ЛИЦО Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ИСТЕЦ обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что он прибрел право на долевое участие в строительстве нежилого помещения, находящегося в многоэтажном административно-бытовом корпусе, расположенном по адресу: адрес, на основании договора переуступки доли в строительства, в соответствии с которым он приобрел право на долю в строительстве, соответствующую нежилому помещению, расположенном на *** этаже строящегося объекта общей площадью *** кв.м. На момент заключения договора переуступки право на нежилое помещение принадлежало ДОЛЬЩИК на основании договора о переуступке прав и обязанностей по договору о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес, заключенного между ОТВЕТЧИК и ДОЛЬЩИК Свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме. Ориентировочный срок окончания строительства – дата, однако до настоящего времени объект не сдан в эксплуатацию. Зданию присвоен почтовый адрес, строительство велось на отведенном для этих целей земельном участке, фактически строительство завершено, дом построен с соблюдением строительных норм и правил, на спорное нежилое помещение получен технический паспорт. В связи с неисполнением ответчиков своих обязанностей, он не может зарегистрировать свое право собственности на спорное нежилое помещение, в связи с чем вынужден обратиться в суд с указанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, состоящее из двух комнат №... и №... общей площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже в многоэтажном административно-бытовом корпусе по адресу: адрес, в объекте незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель истца ПРЕДСТАВИТЕЛЬ, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ТРЕТЬЕ ЛИЦО в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает, коммунальные услуги истец оплачивает своевременно и в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что дата ОТВЕТЧИК и ДОЛЬЩИК заключили договор о долевом участии в строительстве, согласно которому ОТВЕТЧИК, являясь заказчиком, осуществляет строительство многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес Предметом договора является долевое участие ДОЛЬЩИК в строительстве указанного корпуса в доле общей площадью *** кв.м.

дата между АРЕНДОДАТЕЛЬ и ОТВЕТЧИК заключен договор аренды земельного участка под строительство административно-бытового корпуса, согласно которому АРЕНДОДАТЕЛЬ предоставило ОТВЕТЧИК земельный участок по адрес площадью *** кв.м. на срок с дата по дата Земельный участок принадлежит на праве собственности арендодателю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата серии №....

дата ОТВЕТЧИК ДОЛЬЩИК и ИСТЕЦ заключили договор №..., по которому ДОЛЬЩИК переуступило ИСТЕЦ долю на право получения нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес (строительный адрес). Основанием для заключения договора являются договор о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-битового корпуса от дата, а также договор о переуступке прав и обязанностей по договору о долевом участии в строительстве от дата

дата Главой г.о. Самара ОТВЕТЧИК разрешено строительство административно-бытового корпуса на земельном участке площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес (разрешение на строительство от дата №...).

дата Распоряжением Администрации *** района г. Самара №... административно-бытовому корпусу по адрес присвоен почтовый адрес: «адрес».

дата между АРЕНДОДАТЕЛЬ и ОТВЕТЧИК заключен новый договор аренды указанного земельного участка.

На спорное нежилое помещение выдан технический паспорт, согласно которому офисное помещение имеет общую площадь *** кв.м., состоит из двух нежилых помещений №... и №..., расположено на *** этаже дома №... лит. №... по адрес

Согласно сводному экспертному заключению от дата №..., выполненному Центром ***, РП «Многоэтажный административно-бытовой корпус в адрес», откорректирован по замечаниям экспертизы и рекомендуется к утверждению.

В соответствии с Техническим заключением по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, возведенных конструкций нулевого цикла, выполненным *** возведенные конструкции нулевого цикла административного здания выполнены в соответствии с проектом, имеющим положительное заключение Центра вневедомственной государственной экспертизы №... и построены в соответствии с действующими нормативными документами, находятся в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации. Здание построено лицензированной строительной организацией по утвержденной проектной документации, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Согласно выписке из технического паспорта жилого дома №... по адрес представленной ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», готовность дома составляет 100%.

Таким образом, фактически административно-бытовой корпус построен, истец пользуется нежилым помещением, несет бремя его содержания, однако до настоящего времени объект не введен в эксплуатацию, что по мнению суда не может являться препятствием по осуществлению права собственности истца на указанное нежилое помещение.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам также объекты незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования ИСТЕЦ и признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения общей площадью *** кв.м., состоящего из двух комнат №... и №... расположенного на *** этаже дома №... по адрес.

С ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства. При этом, учитывая, что ответчик ведет строительную деятельность, и взыскание государственной пошлины в полном объеме может негативно отразиться на его финансовой деятельности и как следствие на дольщиках – физических лицах, суд полагает возможным снизить размер госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика, до *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить.

Признать за ИСТЕЦ право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения, состоящего из двух комнат №... и №... общей площадью *** кв.м., расположенного на *** этаже дома №... по адрес.

Взыскать с ОТВЕТЧИК в доход государства государственную пошлину в размере *** рублей *** копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 31.10.2011г.

Судья Занкина Е.П.