Копия:

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Хаировой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4655/11 по иску Терскова А.Ю. к ООО «Материк-2» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

Терсков А.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Материк-2» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование требований указал, что стороны 18 декабря 2006 года заключили договор № 21-Е об инвестировании в строительство жилого дома по улице адрес. Согласно пункту 1.1 указанного договора №...-Е инвестор осуществляет вложение денежных средств в размере *** рублей в проектирование и строительство жилого дома по адресу: адрес, в соответствии с разработанным проектом, в срок до 22.12.2006г. Инвестор получает доход от инвестиционной деятельности в размере 10% от суммы фактически вложенных средств после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Во исполнение пункта 2.3.1. договора Терсковым А.Ю. дата внесены денежные средства на сумму *** рублей посредством передачи простых векселей ООО «Материк-2». В подтверждение факта внесения инвестором инвестиционной доли застройщиком составлен акт внесения инвестиций № 1 от 26.12.2006 г. При этом в акте указано, что внесенная инвестором сумма денежных средств в размере *** рублей соответствует площади *** кв.м. 3-комнатной квартиры, расположенной на 5-6 этажах (в двух уровнях), секции № 2, расположенной но адресу: адрес.

19 января 2007 года между сторонами заключено предварительное соглашение. В соответствии с п. 4 предварительного соглашения вместо вложенных средств и предусмотренного денежного дохода Инвестора по договору № 21-Е от 18.12.2006г. об инвестировании Застройщик обязуется после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию передать Инвестору в собственность жилое помещение, соответствующее 3- комнатной квартире, общей площадью *** кв.м. (проектная), расположенной на 5-6 этажах (в двух уровнях), секция № 2, строительный №..., расположенной по адресу: адрес. В силу п. 3 предварительного соглашения стороны обязуются не ранее 14 дней и не позднее 30 дней с даты опубликования проектной декларации заключить основной договор об участии в долевом строительстве.

Во исполнение вышеуказанного обязательства, установленного п. 3 предварительного соглашения от дата, инвестором дата заключен с ООО «Материк-2» Договор № 12-32-Е на долевое участие в строительстве многоквартирного шестиэтажного кирпичного дома из двух блок-секций («А» и «Б») по строительному адресу: адрес. В силу п. 4.1.5 договора застройщик принял на себя обязательство передать дольщику долю указанную в пункте 1.2. Договора (а именно трехкомнатную квартиру), являющуюся предметом Договора, общей площадью с учетом балконов и лоджий *** кв.м., расположенную на пятом-шестом этажах во втором подъезде блок- секции «Б» здания по адресу: адрес.

Терсков А.Ю. также указал в исковом заявлении, что строительство трехкомнатной квартиры №... на пятом-шестом этажах дома, расположенного по адрес, являющейся предметом Договора, по состоянию на момент предъявления настоящих исковых требований завершено полностью, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры) №... (инв. №...) в доме по адрес (Литера А), выполненным ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на дата Однако, в настоящее время зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на квартиру не может, в связи с тем, что здание до настоящего времени не сдано в эксплуатацию, и ему не присвоен адрес, в связи с чем просил признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры №... общей площадью *** кв.м., расположенной на пятом-шестом этажах во втором подъезде блок-секции «Б» шестиэтажного дома, расположенного по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Ефтимиади Г.И., действующий на основании доверенности от 10.10.2011 г., требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Материк-2» Грищенко Ю.В., действующая на основании доверенности от 01.04.2011 г., иск не признала, просит отказать в удовлетворении исковых требований, пояснила, что ООО «Материк-2» не оспаривает свои обязательства перед истцом по договору долевого участия в строительстве, после ввода в эксплуатацию жилого дома в обязательном порядке передаст по акту приема-передачи жилое помещение истцу, а именно не позднее 28.10.2012 года, в связи продлением срока действия разрешения на строительство, с истцом дополнительное соглашение об изменении сроков договора не заключено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика ООО «Материк-2», исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 28 апреля 2007 года Главой г. Самара выдано ООО «Материк-2» разрешение на строительство № RU 63301000-020 жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: адрес. Срок действия разрешения истекал дата /л.д. 44/.

Постановлением Главы Администрации городского округа Самара № 389 от 04.05.2011 года в связи с продолжением производства работ ООО «»Материк-2

По строительству жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в адрес срок действия разрешения на строительство от 28.04.2007 года №RU 63301000-020 продлено до 28.10.2012 г. /л.д. 45/.

12 мая 2007 года между ООО «Материк-2» (Инвестор) и Терсковым А.Ю. (Дольщик) был заключен договор № 12/32-Е «О долевом участии в строительстве жилого дома». Согласно п. 1.1. указанного договора застройщик обязуется построить шестиэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, кирпичный, из двух блок-секций («А» и «Б»), по адресу: адрес.

В соответствии с п. 1.2. застройщик привлекает дольщика к финансированию строительства вышеуказанного объекта с последующей передачей ему доли по передаточному акту, для оформления права собственности на долю в строительстве жилья в объеме трехкомнатной квартиры, строительный №..., общей площадью с учетом балконов и лоджий *** кв.м., без учета балконов и лоджий *** кв. м, расположенной на 5-6 этажах Объекта, блок-секция «Б», подъезд 2 /л.д. 16-21/.

Стоимость доли, указанной в договоре истец оплатил полностью, что подтверждается материалами дела.

Свои обязательства, предусмотренные п.4.1.5. договора ответчик не выполнил, не передал истцу в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, т.е. не позднее 29.02.2009 года долю, предусмотренную п.1.2. договора в объеме трехкомнатной квартиры (л.д. 17).

Согласно техническому паспорту, изготовленному филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», составленному по состоянию на дата, площади квартиры №... составляют: площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) *** кв.м., общая площадь квартиры *** кв.м., из нее жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) *** кв.м. /л.д. 26-32/.

Из справки ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» № 253 от 01.09.2011 г., следует, что Самарским филиалом Государственного унитарного предприятия «Центр технической инвентаризации» 01.07.2011 года проведена инвентаризация вновь выстроенного объекта ООО «Материк-2» - жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в адрес филиале ГУП «ЦТИ» готовится справка по технико-экономическим показателям для ввода в эксплуатацию на вышеназванный объект /л.д. 33/.

Ответчик предоставил суду справку № 98 от 07 октября 2011 года о степени готовности шестиэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, кирпичного, из двух блок – секции («А» и «Б»), по адресу: адрес, по состоянию на август месяц 2011 года.

Согласно данной справке, готовность кирпичной кладки, окон, высоковольтных сетей составляет 100 %, готовность кровли, водопровода, канализации, низковольтных сетей – 90 %, готовность отопления, водоснабжения и канализация, газоснабжения – 80 %.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Доводы ответчика о том, что после введения объекта в эксплуатацию, ответчик в обязательном порядке передаст квартиру истцу по акту приема-передачи, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. В данном случае истец просит суд признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, и требование его является законным и обоснованным, в нарушение условий договора в срок не позднее 29.02.2009 года долю, предусмотренную п.1.2. договора в объеме трехкомнатной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

При постановлении решения по данному делу суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Терскова А.Ю. удовлетворить.

Признать за Терсковым А.Ю. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры №... площадью с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) *** кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) *** кв.м., расположенную на пятом и мансардном этажах по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней.

Судья (подпись) Хаирова А.Х.

Копия верна:

Судья

Секретарь