РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Хаировой А.Х.

при секретаре судебного заседания Дёма О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4693/11 по иску Широпатина С.В. к ООО «Седьмое небо» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Широпатин С.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что на основании договора о переуступки доли в строительстве жилья от 10.11.2004 года, заключенного между истцом, ООО «СПИКА» и ООО «Седьмое небо», истцу по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию предоставляется двухкомнатная квартира общей площадью *** кв.м. на 13 этаже, расположенная по адресу: адрес. Стоимость квартиры истцом была оплачена полностью, однако зарегистрировать свое право собственности в установленном порядке он не имеет возможности, поскольку у застройщика нет полного пакета документов. Широпатин С.В. просил суд признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру №... расположенную на 13 этаже находящуюся по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца Финогенова С.Р., действующая на основании доверенности от 02.08.2011 г., исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Седьмое Небо» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что истцом обязательства по договорам выполнены полностью, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора ЗАО «Строительная компания ГРАД», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, причину неявки не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основания.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы г. Самара №638 от 06.06.2001 г., ООО «Центрстройсервис» был предоставлен земельный участок площадью 2929,7 кв.м., в адрес для проектирования и строительства Жилищно-бытового комплекса (л.д. 26-27), Договора № 012274з от 15.10.2002 г. аренды земельного участка (л.д. 24-25), Постановления №403 от 31.03.2005 г. «Об утверждении проекта границ земельного участка» с учетом Дополнительного Соглашения к договору Аренды от 15.10.2002 г. № 012274з от 06.09.2005 г. и в соответствии с подписанным между ООО «Центростройсервис» и ООО «Седьмое небо» Договором о передачи функций Заказчика по строительству жилищно-бытового комплекса, (л.д. 22-23), расположенного по адресу: адрес ООО «Седьмое Небо» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками данного дома (п. 3.3.), а также оформить жилые и нежилые помещения в собственность дольщиков согласно заключенных договоров (п. 3.4.).

Согласно Договору № 73Х/03 от 01.10.2003 г. о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: адрес (л.д. 13-14), с учетом Договора от дата о переуступке доли в строительстве жилья, (л.д. 11), Дополнительного Соглашения от дата (л.д. 12) ООО «Седьмое Небо» по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию предоставляет истцу двухкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м. (с учетом общей площади лоджий и балконов с коэффициентом 1) на 13 этаже дома, расположенную по адресу: адрес

Срок сдачи дома определен 2 квартал 2005 года.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам (л.д. 4) и актом приема-передачи квартиры от дата, согласно которого ЗАО «СК ГРАД» передало Широпатину С.В. двухкомнатную квартиру №... на 13 этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., соответствующую техническим характеристикам, предоставленным в выписке Самарского городского отделения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» и техническом плане, находящуюся по адресу: адрес (л.д. 10).

Жилой дом по вышеуказанному адресу построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 24.06.2005 года (л.д. 19-20). Данный акт утвержден Постановлением Главы г. Самары № 3493 от 17.11.2005 года (л.д. 18), из которого следует, что ООО «Центрстройсервис» разрешено ввести в эксплуатацию жилищно-бытовой комплекс:

- жилой дом со встроенными помещениями по адрес

- жилой дом со встроенными помещениями по адрес

- трансформаторную подстанцию по адрес с постановкой на баланс ТСЖ «Седьмое небо».

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары № 490 от 23.06.2005 г. жилому дому присвоен адрес: адрес (л.д. 9).

Вышеназванная квартира №... расположенная на 13 этаже находящаяся по адресу: адрес строение 2 поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер - №..., что подтверждается кадастровым паспортом от 15.07.2011 года /л.д. 8/.

Согласно ст.ст.128 и 130 ГК РФ, жилой дом признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

Статьей 128 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право у истца на квартиры, переданные ответчиком по акту, возникло, однако зарегистрировать свое право в установленном порядке истица не может.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственность, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и по совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцу его права собственника в отношении объекта недвижимости- пользования, владения и распоряжения.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Регистратор права на недвижимое имущество, и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Широпатина С.В. удовлетворить.

Признать за Широпатиным С.В. право собственности на двухкомнатную квартиру №..., расположенную на 13 этаже жилого адрес

адрес площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кроме того, площадью балконов и лоджий *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Председательствующий: А.Х. Хаирова