РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.10.2011г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Маркина А.В

при секретаре Усковой Т.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 -3938/ 11 по иску Борисовой Н.Ф. к ООО «Сплав ЛТД», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ООО «Сплав ЛТД» о признании права собственности на квартиру, указав, что 29.10.2003г. между Л. и ООО «Сплав ЛТД» был заключен договор «О переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома №... (по генплану) по адрес, предметом которого являлась переуступка ООО «Сплав ЛТД» на возмездной основе Л. прав на долю в строительстве многоэтажного жилого дома №... (по генплану) со встроенными нежилыми помещениями по адресу: адрес в виде однокомнатной квартиры №... во *** секции на *** этаже общей площадью *** кв.м. дата между ней и Л. был заключен договор переуступки права на долевое участие в строительстве жилого дома, в соответствии с которым Л. полностью переуступила ей все свои права по вышеуказанному договору на долю в строительстве многоэтажного жилого дома в виде указанной выше квартиры. Данный договор был согласован с ООО «Сплав ЛТД». Свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме, оплатила стоимость обозначенной выше квартиры. дата по акту приема – передачи ООО «Сплав ЛТД» передало указанную в договоре *** квартиру №... (строительный), общей площадью *** кв.м., на *** этаже, *** секции, соответствующую техническим характеристикам проектно-сметной документации находящуюся по адресу: адрес под отделку. В настоящее время дом построен, распоряжением администрации Октябрьского района г. Самары ему присвоен адрес, распоряжением главы г.о. Самара от 28.12.2009г. Департаменту строительства и архитектуры было дано разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию.

В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в связи с тем, что ответчик не передает ей необходимую для этого документацию.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес

В последующем в качестве соответчика привлечен Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары.

В судебном заседании представитель истицы – Никифоров А.В., действующий на основании доверенности уточнил требования, просил признать за Борисовой Н.Ф. право собственности на квартиру №... во *** секции на *** этаже, общей площадью *** кв.м. жилой площадью *** кв.м., подсобной *** кв.м. расположенную по адресу: адрес. В остальной части полностью поддержал требования по изложенным в иске основаниям, при этом пояснил, что истица в спорной квартире сделала ремонт, постоянно пользуется ею, оплачивает коммунальные платежи.

Представитель ответчика ООО «Сплав ЛТД» Нестерова И.А., действующая на основании доверенности исковые требования не признала, при этом пояснила, что вся необходимая для оформления квартир в собственность документация должна находиться у Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары, обязательств перед истицей у ООО «Сплав ЛТД» не имеется. Борисова Н.Ф. является дольщиком по договору №... от дата, оплатила стоимость квартиры, однако задержка оформления произошла не по вине ООО «Сплав ЛТД», кроме того у Борисовой долг по коммунальным платежам.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в суд не явился, извещался надлежащим образом, предоставил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, пояснил, что Департамент свои обязательства перед истицей выполнил в полном объеме, поскольку подписал акт приема передачи спорной квартиры дата Поскольку Борисова Н.Ф. надлежащим образом исполнила свои обязательства по оплате спорной квартиры, дом, в котором она находится в настоящее время полностью построен, считает, что истец, как инвестор выполнил свои обязательства и приобрели право на инвестирование в существующей доле в виде жилого помещения и признании права собственности. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 29-31).

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что требования истицы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы г.Самара № 824 от 18.06.2001 года Департаменту строительства и архитектуры администрации города, предоставлен земельный участок в аренду и разрешено проектирование и поэтапное строительство жилой застройки на земельном участке площадью 9, 6177 га, в октябрьском районе по Пятой просеке.

09.01.2008 года по договору № 183 аренды земельного участка, на основании постановления Главы г.Самары от 18.06.2001 года № 824, Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара был предоставлен в аренду до 20.12.2010 года земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов» имеющий кадастровый номер 63:01:0638004:0227, находящийся по адресу: г.Самара, Октябрьский район, Пятая просека, площадью 4184,50 кв.м., для завершения поэтапного строительства (1,2,3,4,5 очереди) жилой застройки.

29.06.2009 года Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара было выдано разрешение на строительство № RU 63301000-069 жилого дома №8 (строительный) по генеральному плану на земельном участке площадью 4184,5 кв.м., по адресу: Самарская адрес, сроком действия до 14.07.2010 года.

30.06.2003г. между ООО «Сплав ЛТД» и ЗАО «Финансово-Промышленная компания «СВ» был заключен договор «О переуступке прав на долю в строительстве жилого дома №...по генплану) по адрес».

В соответствии с п.1.1. договора его предметом является переуступка ООО «Сплав ЛТД» на возмездной основе прав на долю в строительстве многоэтажного жилого дома №...по генплану) со встроенными нежилыми помещениями по адресу: адрес и прав на получение в собственность ЗАО ФПК «СВ» по окончанию строительства и ввода объекта в эксплуатацию доли, составляющей в натуре две *** квартиры №... (строительный) на девятом этаже каждая, общей площадью *** кв.м.

Согласно п.2.1, 2.3 стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры составляет *** руб., сумма договора составляет *** руб.

Из п.4.14 договора следует, что переуступка прав третьим лицам на квартиры, указанные в п.1.2. договора ЗАО ФПК «СВ» может быть произведена с письменного согласия ООО «Сплав ЛТД» при условии полного исполнения ЗАО ФПК «СВ» своих обязательств по договору.

П.6.8. договора установлено, что ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию определен первым кварталом 2004г.

29.10.2003г. между ЗАО Финансово Промышленная компания «СВ» и Л. был заключен договор переуступки права на долевое участие в строительстве жилого дома, предметом которого является переуступка ЗАО ФПК «СВ» Л. права на долевое участие в строительстве *** квартиры (строительный номер ***) общей площадью *** кв.м. с учетом площади лоджии с коэффициентом 1,0 на ***ом этаже, по адресу: адрес

Согласно п. 2.1 стоимость переуступаемой доли составляет ***

Из п.4.4. договора следует, что Л. имеет право переуступать указанную в договоре долю на любом этапе строительства с уведомлением ООО «Сплав ЛТД» после полного исполнения своих обязательств перед ЗАО ФПК «СВ».

дата между Л. и Борисовой Н.Ф. был заключен Договор «Переуступки права на долевое участие в строительстве жилого дома» в соответствии с которым Л. переуступила Борисовой Н.Ф. свои права на долю в строительстве жилого дома №... (по генплану), составляющую *** квартиру №..., расположенную на №...-ом этаже во второй секции, общей площадью *** кв.м. Указанный договор был согласован с ООО «Сплав ЛТД».

Согласно п.2.1стоимость переуступаемой доли составляет *** руб.

Пунктом 4.1. договора определено, что к Борисовой Н.Ф. переходят все права и обязанности Л. по договору №15 от 30.06.2003г. о переуступке прав на долю в строительстве жилого дома №...по генплану) по адрес, заключенному между ЗАО ФПК «СВ» и ООО «Сплав ЛТД», за исключением положений, предусматривающих форму сроки и порядок оплаты, а также права и обязанности, вытекающие из договора от 25.11.2004г.

Из п.6.2. договора от 25.11.2004г. следует, что ориентировочный срок окончания строительства объекта – 2 квартал 2005 года.

дата по акту приема – передачи ООО «Сплав ЛТД» передало Борисовой Н.Ф. указанную в договоре однокомнатную адрес (строительный), общей площадью *** кв.м., на *** этаже, второй секции, соответствующую техническим характеристикам проектно-сметной документации находящуюся по адресу: адрес под отделку.

адрес распоряжением №... от дата дому присвоен почтовый адрес: адрес

В соответствии с разрешением главы г.о. Самары от 28.12.2009г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары было дано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилого дома со встроенными помещениями (№... по генплану), расположенного по адресу: адрес

Судом установлено, что истица исполнила обязательства по оплате стоимости доли, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании, ответчиком – Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары в отзыве, и подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам №560, №577 от 24 и 31 октября.

В настоящее время дом строительством окончен, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, испрашиваемая истицей квартира передана последней по акту приема - передачи.

Данные обстоятельства подтверждаются разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 28.12.2009г., актом приема - передачи от дата Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» составлен технический паспорт, который содержит описание указанного объекта долевого строительства, в том числе спорной квартиры. Из указанного технического плана следует, что общая площадь спорной квартиры составляет *** кв.м. жилая площадь *** кв.м., подсобная *** кв.м.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При удовлетворении иска суд принимает во внимание соответствие строения строительным и градостроительным нормам и правилам, его удовлетворительное техническое состояние, отсутствие доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо создания угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности истца.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что истица свои обязательства полностью исполнила, дом, в котором расположена спорная квартира полностью построен и введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу о том, что у последней возникло право собственности на недвижимое имущество, в связи с чем, требования Борисовой Н.Ф. о признании права собственности на обозначенную выше квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Довод ответчика ООО «Сплав ЛТД» о том, что у истца имеется задолженность по коммунальным платежам не имеет отношения к предмету иска и не является основанием для отказа в признании права собственности по вышеизложенным основаниям. Заинтересованные лица вправе обратиться за взысканием имеющихся долгов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Борисовой Н.Ф. удовлетворить.

Признать за Борисовой Н.Ф. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Самара, Пятая Просека, д.107 кв.102 общей площадью 38,2 кв.м. жилой площадью 18,5 кв.м., подсобной 19,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.10.2011г.

Судья: (подпись) А.В.Маркин