РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2011г. Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Занкиной Е.П.

единолично

при секретаре судебного заседания Енякиной Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4721/11 по иску ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК с третьими лицами Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области, Министерством науки и образования РФ, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ИСТЕЦ обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: адрес, ссылаясь на то, что она является сотрудником ОТВЕТЧИК дата между ней и Ответчиком был заключен договор о взаимной ответственности №..., согласно которого ОТВЕТЧИК ей было предоставлено жилое помещение *** квартира, расположенная по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., в том числе, жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м. дата между ней и ОТВЕТЧИК был заключен договор социального найма жилого помещения №..., согласно которому ей передается в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение – однокомнатная квартира №... в доме №... по адрес. Истицей производится оплата коммунальных услуг и найма помещения в полном объеме и по ставкам, предусмотренным для муниципального жилья, задолженности нет. дата Распоряжением руководителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области от №... «Об исключении общежитий, находящихся в федеральной собственности и на праве оперативного управления ОТВЕТЧИК из состава специализированного жилищного фонда» из состава специализированного жилищного фонда исключено общежитие №..., общая площадь *** кв.м., литер №..., расположенное по адресу: адрес. дата истица обратилась в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области по вопросу дачи согласия на приватизацию занимаемой ею квартиры (вх. №...). дата Территориальным управлением был дан ответ, в котором заявителю было разъяснено, что согласия собственника – РФ, в лице уполномоченного органа – Территориального управления не требуется, вопрос о заключении договора безвозмездной передачи в собственность подлежит рассмотрению ОТВЕТЧИК Ответчик отказывается в добровольном порядке передать в собственность истицы в порядке приватизации квартиру, занимаемую ею. Просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., в том числе, жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м.

В судебном заседании представитель истца – адвокат ПРЕДСТАВИТЕЛЬ-1, действующая на основании доверенности от дата, предоставившая ордер №... от дата и удостоверение №... от дата, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОТВЕТЧИК - ПРЕДСТАВИТЕЛЬ-2, действующий на основании доверенности, иск не признал, пояснив, что ОТВЕТЧИК не имеет право собственности на спорное помещение, то есть оно не имеет право им распоряжаться, имущество находится в оперативном управлении университета. Истице на праве собственности принадлежит другое жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Считает, что иск должен быть заявлен к Министерству образования.

Представители Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области, Министерства науки и образования РФ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в суд не явились, извещались надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковые требования о признании права собственности в порядке приватизации подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Жилой дом №... по адрес находится в федеральной собственности и в оперативном управлении ОТВЕТЧИК что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности и свидетельством о государственной регистрации права оперативного управления, выданными управлением Росреестра по Самарской области.

Согласно ст.ст. 92 ч.1, 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

До дата указанный жилой дом являлся общежитием, однако, Распоряжением №... Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом от дата постановлено исключить д.№... по адрес из состава специализированного жилищного фонда.

В соответствии с ч.1. ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Истицей представлено Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 08.04.2009г., которым установлено, что распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области от дата №... постановлено исключить д.№... по адрес из состава специализированного жилищного фонда. Данное распоряжение было основано на обращениях самого ОТВЕТЧИК, с учетом согласия Федерального агентства по образованию от дата №...

Из письма ОТВЕТЧИК от дата №... в адрес руководителя Федерального агентства по образованию следует, что здания общежитий работников университета, расположенные по адресам: адрес (общежитие №...) и д.№... (общежитие №...) являются федеральной собственностью и закреплены на праве оперативного управления за ОТВЕТЧИК. дата общежития были перепланированы в общежития квартирного типа и предоставлены для проживания нуждающихся в улучшении жилищных условий работникам университета и их семьям. Все квартиры изолированы, пригодны для постоянного проживания граждан и соответствуют требованиям жилых помещений, установленных санитарными и техническими правилами и нормами. Просит согласовать исключение из специализированного жилого фонда общежитий университета, расположенных по указанным выше адресам, и их перевод в жилой фонд.

Из письма Федерального агентства по образованию от дата №... на имя ОТВЕТЧИК следует, что, рассмотрев обращение ректора, Рособразование не возражает против исключения жилых помещений, расположенных по адресу: адрес, из специализированного жилого фонда.

Из Определения Верховного Суда РФ от 02.09.08г. № 5-ВО8-69 следует, что в соответствии со статьей 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.

Кроме того, представленным истицей вступившим в законную силу решением Федерального суда Октябрьского района г. Самары от 08.04.09г. по гр. делу № 2-1078/09,, установлено, что статус общежития указанного дома утрачен в силу закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, что также подтверждено решением Федерального суда Октябрьского района г.Самары от 12.05.2010г. по гр.делу № 2-2023/10.

Из материалов дела следует, что между ИСТЕЦ и ОТВЕТЧИК был заключен договор о взаимной ответственности №... от дата, на основании которого ей было предоставлено жилое помещение *** квартира, расположенная по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., в том числе, жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м.

дата ОТВЕТЧИК заключил с ИСТЕЦ договор социального найма жилого помещения №..., согласно которому ей передается в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение – *** квартира №... в доме №... по адрес.

Из справки, выданной дата ОТВЕТЧИК, ИСТЕЦ проживает по адресу: адрес (общая площадь *** кв.м.), состав семьи: 1 человек, задолженности по коммунальным услугам по найму жилья ИСТЕЦ не имеет

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию указанной квартиры, изготовленного *** квартира №..., расположенная на *** этаже, изолированная, имеет общую площадь *** кв.м., в том числе, жилую площадь *** кв.м., подсобную площадь *** кв.м., в ее состав входят подсобные помещения, которые обеспечивают санитарно-бытовые условия проживания, все помещения обеспечены оборудованием и инженерными сетями, требующимися для статуса жилых помещений. Кроме того, заключение содержит вывод о том, что дом по адрес, в котором на *** и *** этажах размещены торговые помещения и магазин *** на *** и *** этажах вместо помещений общежития, выгорожены изолированные, благоустроенные квартиры, что не отвечает признакам общежития, которые определены ст. 109 ранее действовавшего кодекса РСФСР от 24 июня 1983г. и ст. 94 ЖК РФ.

Из экспертного заключения №... от дата санитарно-эпидемиологической экспертизы дома *** по адрес и квартиры №... Отдела гигиены и эпидемиологии в г.о. Самара следует, что жилые помещения по адресу адрес, а именно, кв. №..., пригодна для проживания граждан в соответствии с требованиями действующего санитарного законодательства.

Согласно кадастровому плану спорного жилого помещения спорная квартира расположена в многоквартирном жилом доме в адрес.

В соответствии с выпиской из ЕГРП от дата №... дом, в котором расположено спорное жилое помещение, является многоквартирным жилым домом с подвалом.

В соответствии с ч.2 ст. 92 ЖК РФ в качестве специализированных используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством РФ. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области принято такое решение в форме Распоряжения №... от дата, которое осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории Самарской области.

На основании изложенного, принимая во внимание принятое решение об исключении жилого дома №... по адрес из состава специализированного жилищного фонда, следует признать, что статус общежития указанного дома утрачен в силу закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Ссылку представителя ОТВЕТЧИК на то, что спорное жилое помещение находится в оперативном управлении ОТВЕТЧИК на основании свидетельства о государственной регистрации права и дом, в котором расположена спорная квартира, до настоящего времени находится на их балансе, а также то, что вопрос о передаче в муниципальную собственность не решен, суд не может принять во внимание, поскольку данные обстоятельства не могут препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма и их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления соответствующих документов.

Граждане вправе приобрести занимаемое ими по договору социального найма жилое помещение в собственность в соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со ст. 6 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с п.5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.93г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Как установлено в судебном заседании, ИСТЕЦ зарегистрирована в спорной квартире с дата В период с дата по дата была зарегистрирована по адресу: адрес.

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от дата следует, что ИСТЕЦправо на приватизацию на территории города Самара и Волжского района не использовала.

Согласно кадастровому паспорту спорного жилого помещения его общая площадь составляет *** кв.м.

В соответствии с экспликацией к плану строения площади квартиры №... дома №... по адрес, составляют: общая площадь *** кв.м., в том числе, жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить, признав за ней право собственности на занимаемое ею жилое помещение в порядке приватизации.

Данное решение является основанием для прекращения права собственности за РФ, права оперативного управления за ОТВЕТЧИК, а также для регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ИСТЕЦ о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ИСТЕЦ право собственности в порядке приватизации на квартиру №..., общей площадью *** кв.м., в том числе, жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м, расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 01.11.2011г.

Судья Занкина Е.П.