РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.10.2011г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Маркина А.В

при секретаре Усковой Т.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 -3930/ 11 по иску Борисовой Н.Ф. к ООО «Сплав ЛТД», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ООО «Сплав ЛТД» о признании права собственности на квартиру, указав, что дата между ней и ООО «Сплав ЛТД» был заключен договор «О переуступке права на долевое участие в строительстве жилого адрес, предметом которого являлась переуступка ООО «Сплав ЛТД»на возмездной основе Борисовой Н.Ф. прав на долю в строительстве многоэтажного жилого дома №... (по генплану) со встроенными нежилыми помещениями по адресу: адрес в виде *** квартиры №... во второй секции на седьмом этаже общей площадью *** кв.м. В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 указанного договора стоимость одного квадратного метра площади квартиры составляет *** руб., стоимость квартиры на момент заключения договора составляет *** руб. Из п.6.8. договора №... от дата следует, что срок сдачи дома Государственной комиссии – 2 квартал 2005 года. Свои обязательства по договору №... она выполнила в полном объеме, оплатила стоимость обозначенной выше квартиры. дата по акту приема – передачи ООО «Сплав ЛТД» передало указанную в договоре *** квартиру №... (строительный), общей площадью *** кв.м., на *** этаже, *** секции, соответствующую техническим характеристикам проектно-сметной документации находящуюся по адресу: адрес под отделку. В настоящее время дом построен, распоряжением администрации Октябрьского района г. Самары ему присвоен адрес, распоряжением главы г.о. Самара от 28.12.2009г. Департаменту строительства и архитектуры было дано разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию.

В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в связи с тем, что ответчик не передает ей необходимую для этого документацию.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес

В последующем в качестве соответчика привлечен Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары.

В судебном заседании представитель истицы – Никифоров А.В., действующий на основании доверенности уточнил требования, просил признать за Борисовой Н.Ф. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, при этом пояснил, что истица в спорной квартире сделала ремонт, постоянно пользуется ею, оплачивает коммунальные платежи.

Представитель ответчика ООО «Сплав ЛТД» Нестерова И.А., действующая на основании доверенности исковые требования не признала, при этом пояснила, что вся необходимая для оформления квартир в собственность документация должна находиться у Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары, обязательств перед истицей у ООО «Сплав ЛТД» не имеется. Борисова Н.Ф. является дольщиком по договору №... от дата, оплатила стоимость квартиры, однако задержка оформления произошла не по вине ООО «Сплав ЛТД», кроме того у Борисовой долг по коммунальным платежам.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в суд не явился, извещался надлежащим образом, предоставил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, пояснил, что Департамент свои обязательства перед истицей выполнил в полном объеме, поскольку подписал акт приема передачи спорной квартиры дата Поскольку Борисова Н.Ф. надлежащим образом исполнила свои обязательства по оплате спорной квартиры, дом, в котором она находится в настоящее время полностью построен, считает, что истец, как инвестор выполнил свои обязательства и приобрели право на инвестирование в существующей доле в виде жилого помещения и признании права собственности. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 24).

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что требования истицы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы г.Самара № 824 от 18.06.2001 года Департаменту строительства и архитектуры администрации города, предоставлен земельный участок в аренду и разрешено проектирование и поэтапное строительство жилой застройки на земельном участке площадью 9, 6177 га, в октябрьском районе по Пятой просеке.

09.01.2008 года по договору № 183 аренды земельного участка, на основании постановления Главы г.Самары от 18.06.2001 года № 824, Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара был предоставлен в аренду до 20.12.2010 года земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов» имеющий кадастровый номер 63:01:0638004:0227, находящийся по адресу: г.Самара, Октябрьский район, Пятая просека, площадью 4184,50 кв.м., для завершения поэтапного строительства ( 1,2,3,4,5 очереди) жилой застройки.

29.06.2009 года Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара было выдано разрешение на строительство № RU 63301000-069 жилого дома №8 ( строительный) по генеральному плану на земельном участке площадью 4184,5 кв.м., по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, Пятая просека, сроком действия до 14.07.2010 года.

дата между Борисовой Н.Ф. и ООО «Сплав ЛТД» был заключен Договор «О переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома №... ( по генплану) адрес, предметом которого являлась переуступка ООО «Сплав ЛТД»на возмездной основе Борисовой Н.Ф. прав на долю в строительстве многоэтажного жилого дома №... (по генплану) со встроенными нежилыми помещениями по адресу: адрес в виде *** квартиры №... во второй секции на седьмом этаже общей площадью *** кв.м.

Согласно п.1.2 основанием прав является договор №... от дата «О долевом участи в проектировании и строительстве 10-ти этажного жилого дома №... (по генплану) в застройке по адрес», заключенного ООО «Сплав ЛТД» с Департаментом строительства и архитектуры г. Самары.

Пунктом 1.3 стороны определили, что Борисова Н.Ф. приобретает право на долю – квартиру строительный №... во *** секции на *** этаже общей площадью *** кв.м. после полной оплаты в соответствии с указанным договором.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 стоимость одного квадратного метра площади квартиры составляет *** руб., стоимость квартиры на момент заключения договора составляет *** руб.

Из п.6.8. договора №... от дата следует, что срок сдачи дома Государственной комиссии – 2 квартал 2005 года.

дата по акту приема – передачи ООО «Сплав ЛТД» передало Борисовой Н.Ф. указанную в договоре *** квартиру №... (строительный), общей площадью *** кв.м., на *** этаже, *** секции, соответствующую техническим характеристикам проектно-сметной документации находящуюся по адресу: адрес под отделку (л.д.9).

Администрацией Октябрьского района г.Самара распоряжением № 710 от 03.10.2005 года дому присвоен почтовый адрес: адрес

В соответствии с разрешением главы г.о. Самары от 28.12.2009г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары было дано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилого дома со встроенными помещениями (№... по генплану), расположенного по адресу: адрес

Судом установлено, что истица исполнила обязательства по оплате стоимости доли, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании, ответчиком – Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары в отзыве, и подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №... от дата

В настоящее время дом строительством окончен, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, испрашиваемая истицей квартира передана последней по акту приема - передачи.

Данные обстоятельства подтверждаются разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 28.12.2009г., актом приема - передачи от дата Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» составлен технический паспорт, который содержит описание указанного объекта долевого строительства, в том числе спорной квартиры. Из указанного технического плана следует, что общая площадь спорной квартиры составляет *** кв.м. жилая площадь *** кв.м., подсобная *** кв.м.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При удовлетворении иска суд принимает во внимание соответствие строения строительным и градостроительным нормам и правилам, его удовлетворительное техническое состояние, отсутствие доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо создания угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности истца.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что истица свои обязательства полностью исполнила, дом, в котором расположена спорная квартира полностью построен и введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу о том, что у последней возникло право собственности на недвижимое имущество, в связи с чем, требования Борисовой Н.Ф. о признании права собственности на обозначенную выше квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Довод ответчика ООО «Сплав ЛТД» о том, что у истца имеется задолженность по коммунальным платежам не имеет отношения к предмету иска и не является основанием для отказа в признании права собственности по вышеизложенным основаниям. Заинтересованные лица вправе обратиться за взысканием имеющихся долгов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Борисовой Н.Ф. удовлетворить.

Признать за Борисовой Н.Ф. право собственности на *** квартиру, расположенную по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.10.2011г.

Судья: А.В.Маркин