о признании права собственности

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.10.2011 г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

Председательствующего Маркина А.В.

Единолично

пи секретаре Усковой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4747/11 по иску Щербаковой О.Н. к ООО ИСК «ДОМ», третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Щербакова О.Н. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что дата между Щербаковой О.Н. и дольщиком ООО «Жилинвест-М» был зарегистрирован договор №... о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома адрес, секция ***, ***-х комнатной квартиры на ***-м этаже, на основании договора о долевом участии № 54/м-9 от 27.05.2004 г. между дольщиком ООО «Жилинвест-М» и ООО ИСК «ДОМ».

Свои обязательства по данному договору по оплате стоимости выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Строительство дома завершено, в полном объеме выполнены строительно – монтажные работы по возведению здания и кровли, смонтирован лифт, внутри дома выполнены отделочные работы, произведено благоустройство, каждая квартира фактически сформирована как объект, имеет входную дверь, внутри выполнены перегородки, дом обеспечен и подключен к инженерным коммуникациям.

Администрацией Октябрьского района г. Самары дому присвоен почтовый адрес: адрес. При изготовлении технического паспорта квартире присвоен номер №....

29.12.2008г. получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-095э.

Согласно акту приема – передачи от дата ООО НПСО «Самарский» в лице директора ООО ИСК «ДОМ» передал, а Щербакова О.Н. приняла в собственность *** квартиру по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кроме того площадью лоджий *** кв.м., обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома выполнены полностью, взаимных претензий нет.

Истица обратилась в УФРС по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: адрес, однако в регистрации ей было отказано.

Истица просит суд признать за ней, Щербаковой О.Н., право собственности на ***-х комнатную квартиру №... общей площадью — *** кв.м., жилой площадью — *** кв.м., кроме того, площадью лоджий – *** кв.м., расположенную по адресу в адрес.

В судебном заседании представитель истца Чернета Е.Г., по доверенности от 05.09.2011 г., иск поддержала.

Представитель Ответчика, ООО ИСК «ДОМ» Атемасов А.Л., по доверенности от 01.07.2009 года, в судебном заседании иск признал, пояснил, что в связи с тем, что договор аренды на землю не заключен, ООО «ИСК «ДОМ» не может зарегистрировать дом, расположенный на данном земельном участке в установленном порядке.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что дата между Щербаковой О.Н. и дольщиком ООО «Жилинвест-М» был зарегистрирован договор №... о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома адрес, секция №..., ***-х комнатной квартиры на ***-м этаже, на основании договора о долевом участии № 54/м-9 от 27.05.2004 г. между дольщиком ООО «Жилинвест-М» и ООО ИСК «ДОМ».

Строительство дома завершено, дом принят в эксплуатацию.

11.09.2008г. вынесено решение Арбитражным судом Самарской области об обязании Министерства строительства и ЖКХ заключить договор аренды земли.

26.12.2008г. получено разрешение на Строительство № RU 63301000-222.

29.12.2008г. получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-095э.

Как следует из технического паспорта, составленного ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 04.02.2011 г., на жилое помещение – *** квартиру №..., расположенную в жилом адрес, общая площадь квартиры составила *** кв.м., жилая площадь — *** кв.м., подсобная площадь – *** кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых – *** кв.м.

Квартире присвоен кадастровый номер ***, выдан кадастровый паспорт дата

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых норм, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Абзац 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Вновь построенный жилой дом адрес создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке и не может быть признан самовольной постройкой.

Однако Ответчиком не были представлены необходимые для государственной регистрации документы, что делает невозможным оформление права собственности Истицы на квартиру во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует Истице в реализации ее прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Вместе с тем суд принимает во внимание признание иска Ответчиком, поскольку признание иска не противоречит Закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также с учетом имеющихся в материалах дела доказательств приходит к выводу, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Щербаковой О.Н. удовлетворить.

Признать за Щербаковой О.Н. право собственности на ***-х комнатную квартиру №... общей площадью — *** кв.м., жилой площадью — *** кв.м., кроме того, площадью лоджий – *** кв.м., расположенную по адресу в адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 31.10.2011 г.

Председательствующий (подпись) Маркин А.В.