РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2011 года Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи: Рапидовой И.В.

при секретаре: Фроловой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3473/11 по иску Сайдулиной И.В. к Администрации г.о.Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, третье лицо ФГУП «Ростехинвентаризация» о признании права собственности на реконструированное строение без права регистрации проживания,

УСТАНОВИЛ:

Сайдулина И.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что Д*** умер М*** – ее дед, который завещал ей садовый дом с земельным участком, расположенные по адресу: ....

Д*** нотариус г.Самары П*** выдала ей свидетельства о праве на наследство по завещанию, которое состоит из жилого строения без права регистрации проживания, литера ***, ***, общей площадью *** кв.м. и земельного участка под садоводство площадью *** кв.м., расположенные по адресу: ....

При подготовке документов для получения свидетельства о праве на наследство по завещанию она обратилась в ФГУП «Ростехинвентаризация» и ей был выдан технический паспорт на жилое строение без права регистрации проживания по вышеуказанному адресу, где зафиксированы строительные изменения (реконструкция) объекта недвижимости, заключающаяся в надстрое помещения площадью *** кв.м на втором этаже.

Решением Октябрьского районного суда г.Самары от Д*** за ней было признано право собственности на жилое строение без права регистрации проживания – *** общей площадью *** кв.м, площадью балкона *** кв.м, расположенное по адресу: ....

При подготовке кадастрового паспорта было установлено, что в жилом строении без права регистрации проживания по вышеуказанному адресу зафиксированы строительные изменения (реконструкция) объекта недвижимости. В результате выяснения обстоятельств реконструкции было установлено, что на первом этаже были установлены перегородки из листов гипсокартона, образующие помещения (2) площадью *** кв.м, (3) площадью *** кв.м и (4) площадью *** кв.м., а также в помещении (2) был пробит оконный проем шириной *** мм. Кроме того, оконный проем в наружной продольной стене в помещении (1) заложен до ширины *** мм, а со стороны главного фасада установлено крыльцо. Таким образом, в результате произведенных изменений было образовано здание – жилое строение без права регистрации проживания общей площадью *** кв.м.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию ООО «***» строительные изменения жилого строения без права регистрации проживания №..., расположенного по адресу: ..., не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Здание пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 31.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» №... от Д*** жилое двухэтажное строение без права регистрации проживания не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства.

Согласно акту №... проверки соблюдения требований пожарной безопасности от Д*** нарушений правил пожарной безопасности не выявлено. Просит признать за ней право собственности на жилое строение без права регистрации проживания – двухэтажный дом общей площадью *** кв.м., площадью балкона *** кв.м., расположенное по адресу: ....

В судебном заседании представитель Сайдулиной И.В. по доверенности №... от Д*** - К*** исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, изыещался надлежащим образом, через курьера суда, причину неявки суду не сообщил, представил письменный отзыв, где просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в возражениях.

Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, причину неявки суду не сообщил.

Представитель Департамента строительства и архитектура Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела и представленные суду доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельствам о праве на наследство по завещанию от Д*** Сайдулиной И.В. по наследству перешли жилое строение без права регистрации проживания, литера А, двухэтажный, кирпичный, общей площадью *** кв.м. и земельный участок под садоводство площадью *** кв.м., расположенные по адресу: ....

Д*** за Сайдулиной И.В. было зарегистрировано право собственности на земельный участок, кадастровый номер ***, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Д*** сделана запись регистрации №....

Как следует из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на Д***, год постройки жилого строения, расположенного по адресу: ..., - *** год, общая площадь жилого строения составляет *** кв.м, в данном строении произведена реконструкция.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию здания - жилого строения без права регистрации проживания №... (***), расположенного по адресу: ..., участок №..., выполненного ООО фирмой «***» по состоянию на *** год, в жилом строении проведены работы, заключающиеся в следующем: на первом этаже были установлены перегородки из листов гипсокартона, образующие помещения (2) площадью *** кв.м, (3) площадью *** кв.м и (4) площадью *** кв.м., а также в помещении (2) в наружной самонесущей поперечной кирпичной стене толщиной *** мм был пробит оконный проем шириной *** мм. Над проемом уложены перемычки из двух металлических швеллеров №... с опиранием на стены по *** мм с каждой стороны. В проем установлен деревянный блок с двойным остеклением. Кроме того, оконный проем в наружной продольной стене в помещении (1) заложен силикатным кирпичом на цементно-песчаном растворе на всю толщину стены до ширины *** мм. В проем установлен деревянный оконный блок с двойным остеклением. Со стороны главного фасада установлено крыльцо. Таким образом, в результате произведенных изменений было образовано здание – жилое строение без права регистрации проживания общей площадью *** кв.м. Строительные изменения жилого строения без права регистрации проживания №..., расположенного по адресу: ..., участок №..., не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Здание пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 31.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» №... от Д*** следует, что двухэтажное жилое строение без права регистрации и проживания располагается на самостоятельном земельном участке общей площадью *** кв.м по адресу: .... Территория по периметру земельного участка ограждена. Участок благоустроен (проложены бетонные дорожки). Участок граничит с соседним участком №... и проездами. Жилое строение имеет ориентацию по сторонам света, что дает возможность соблюдения условий аэрации и инсоляции во всех жилых помещениях, расположенных на этажах здания. Вентиляция естественная, водоснабжение осуществляет путем привоза воды, канализация местная, в водонепроницаемый накопитель жидких бытовых отходов, отопление отсутствует. Согласно вышеуказанного заключения жилое двухэтажное строение без права регистрации проживания, расположенное по адресу: ..., не противоречит требованиям СП 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений».

Согласно акту №... проверки соблюдения требований пожарной безопасности Отдела государственного пожарного надзора Октябрьского района г.о.Самара от Д*** в ходе мероприятий по надзору нарушений правил пожарной безопасности не выявлено.

Согласно ч.1. ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение и иное имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

Судом установлено, что жилое строение, расположенное по адресу: ..., был реконструирован, что дает право суду считать его самовольной постройкой и, кроме того, не выходит за границы находящегося в собственности земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истица пользуется земельным участком, находящимся под жилым строением, при проведении реконструкции площадь земельного участка под домом не увеличена, самовольный захват земельного участка не произведен, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от Д*** Сайдулина И.В. унаследовала данный земельный участок, право собственности на который ранее принадлежало наследодателю – М*** В настоящее время право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за Сайдулиной И.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от Д***

Выполненные мероприятия соответствуют санитарно-техническим, противопожарным, техническим, строительным нормам, что подтверждается вышеуказанными заключением по инженерно-техническому обследованию здания - жилого строения без права регистрации проживания №... расположенного по адресу: ..., выполненного ООО фирмой «***» от 2011г., экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» №... от Д***, актом №... проверки соблюдения требований пожарной безопасности Отдела государственного пожарного надзора Октябрьского района г.о.Самара от Д***

Признание права в соответствии со ст.12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что реконструкцией жилого строения не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При осуществлении реконструкции жилого дома изменяется объект недвижимого имущества, отличающийся размерами, планировкой, площадью и т.д. Следовательно, при производстве подобных изменений возникает новый объект недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Признавая за Сайдулиной И.В. право собственности на реконструированное жилое строение без права регистрации проживания – двухэтажный дом общей площадью *** кв.м, площадью балкона *** кв.м, расположенное по адресу: ..., суд считает, что указанное право у нее возникнет с момента государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сайдулиной И.В. удовлетворить.

Признать за Сайдулиной И.В. право собственности на жилое строение без права регистрации проживания – двухэтажный дом общей площадью *** кв.м., площадью балкона *** кв.м., расположенное по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд после его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено – 12.09.2011г.

Судья Рапидова И.В.