РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 октября 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Доценко И.Н., при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3650/11 по иску ФМВ к ООО «Строительная компания «***», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Министерству строительства и ЖКХ по Самарской области, Министерству имущественных отношений Самарской области, Администрации г.Самара, конкурсному управляющему ООО «Строительная компания «***» БСВ о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: ФМВ обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ним и ООО «***» был заключен договор долевого участия в строительстве, согласно которому ООО «***» осуществляет строительство жилого дома, а дольщик осуществляет финансирование строительства дома по адрес, с последующим выделением дольщику двухкомнатной квартиры №... (строительный), стоимость квартиры составляет *** рублей. Стоимость доли оплачена им в полном объеме. Ответчик свои обязательства по договору не исполнил – не передал дольщику квартиру и документацию, необходимую для регистрации права собственности. Просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, состоящего из квартиры общей площадью 100,48 кв.м., строительный номер 4 на 10 этаже жилого дома адрес. В судебном заседании представители истца КЮА, НОА, действующие на основании доверенности от дата, исковое заявление поддержали в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления. Представитель ответчика ООО «Строительная компания «***» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Министерства строительства и ЖКХ по Самарской области, Министерства имущественных отношений Самарской области, Администрации г.Самара, конкурсный управляющий ООО «Строительная компания «***» БСВ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. Суд, выслушав представителей истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что распоряжением Администрации Октябрьского района г.Самара от дата №... присвоен адрес: «адрес» начатому строительством жилому дому по адрес. дата между ООО «***» и ФМВ заключен договор о долевом участии в строительстве дома, согласно которому ООО «***» осуществляет строительство шестнадцатиэтажного жилого дома, а дольщик осуществляет финансирование строительства дома по адрес; по окончании строительства ООО «***» передает дольщику двухкомнатную квартиру №... (строительный) на 10 этаже, общей площадью 100,48 кв.м. в доме по адресБ адрес; проектный срок сдачи жилого дома Госкомиссии – 4 квартал 2007 года; стоимость указанной квартиры составляет *** рублей. Согласно дополнительному соглашению №... от дата наименование ООО «***» сменилось на ООО «Строительная компания «***». Свои обязательства по указанному договору по оплате доли ФМВ выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Строительная компания «Спектр» от дата, квитанциями об оплате. Главой г.о.Самара ООО «Строительная компания «Спектр» выдано разрешение на строительство №... жилого дома, расположенного по адресу: адрес. В соответствии со сводным экспертным заключением ГУП Самарской области «Центр государственной вневедомственной экспертизы» от 2006 года «Жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по адрес» откорректирован по замечаниям экспертизы; выполнение работ в процентном отношении: общестроительные работы 95%, отопление ж.д. 100%, индивидуальный тепловой пункт 100%, дымоудаление 50%, горячее водоснабжение ж.д. 90%, холодное водоснабжение ж.д. 100%, горячее водоснабжение офисов 100%, холодное водоснабжение офисов 100%, водосток (ливневка) 100%, противопожарный водопровод 0%, канализация ж.д. 100%, канализация офисов 100%, канализация ресторана 100%, производственная канализация ресторана 100%, отопление офисов и ресторана 100%, электроосвещение жилого дома 100%, электроосвещение офисов 100%, пожарная сигнализация ж.д. 100%, автоматика дымоудаления 100%, силовое оборудование 100%, телефонизация ж.д. 100%, телефонизация офисов и ресторана 100%, фасад 1 этажа 90%, фасад здания 1005, витражи и купол 90%, кровля 100%, лифты 100%, телевидение ж.д. 100%. Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата, общая площадь квартиры адрес составляет 91,7 кв.м. Истцом в обосновании заявленных требований предоставлены: градостроительный план земельного участка; акт допуска в эксплуатацию электроустановки от дата. В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, истец ФМВ является субъектом инвестиционной деятельности. В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, деятельность истца как участника инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора о долевом участии в строительстве дома от дата для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства выделена. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. В связи с чем, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФМВ удовлетворить. Признать за ФМВ право собственности на квартиру №... (строительный) общей площадью 91,7 кв.м. на 10 этаже в объекте незавершенного строительства доме адрес. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 31.10.2011 года. Судья Доценко И.Н.