ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.11.2011г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего Занкиной Е.П.

единолично

при секретаре Енякиной Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4912/11 по иску ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК, с третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ИСТЕЦ обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата заключила с ответчиком договор №... «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома по адрес», в соответствии с которым приобрела право на получение в собственность жилое помещение – *** квартиру под строительным №... общей площадью *** кв.м. на *** этаже указанного дома. По дополнительному соглашению от дата №... к договору, квартира передана ей для выполнения внутренней отделки. Строительство дома полностью завершено, он подключен ко всем коммуникациям, отделка помещений общего пользования также завершена.. По результатам технической инвентаризации квартире присвоен №..., ее общая площадь составила *** кв.м., жилая – *** кв.м. Жилом дому присвоен почтовый адрес: адрес, дата квартира передана ей по акту приема-передачи. Свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме, однако ответчик не сдал дом в эксплуатацию. Поскольку она не имеет возможности оформить право собственности на квартиру, истица вынуждена обратиться в суд с указанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на *** квартиру №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., распложенную в незавершенном строительством жилом доме №... по адрес.

В судебном заседании ИСТЕЦ исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем и учитывая отсутствие возражений со стороны истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы г. Самара от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка, проект границ земельного участка, предварительно согласовано место размещения жилого дома с подземным гаражом ОТВЕТЧИК и предоставлен в аренду земельный участок по адрес.

дата Департаментом строительства и архитектуры Администрации г. Самара выдано архитектурно-планировочное задание №... на разработку проекта жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в цокольном и на первом этажах в адрес.

дата Постановлением Главы г. Самара №... ОТВЕТЧИК предоставлен земельный участок в аренду и разрешено строительство жилого дома с подземным гаражом на земельном участке, расположенном по адресу: адрес.

дата утвержден Акт №... об отводе границ участка для строительства жилого дома с подземным гаражом по адрес.

дата Комитет по управлению имуществом г. Самары и ОТВЕТЧИК заключили договор №... аренды земельного участка на основании Постановления Главы г. Самара от дата №..., согласно которому арендатору предоставляется земельный участок площадью *** кв.м. под строительство жилого дома с подземным гаражом. Срок действия договора до дата Земельный участок передан застройщику по акту приема-передачи от дата Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области в Постановление Главы г. Самара от дата №... внесены изменения, в частности, установлен срок предоставления земельного участка в аренду – 6 лет.

дата Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОТВЕТЧИК заключили договор №... аренды земельного участка под строительство жилого дома с подземным гаражом. дата указанный земельный участок передан застройщику по акту приема-передачи.

дата Инспекция городского архитектурно-строительного контроля Департамента строительства и архитектуры Администрации г. Самара выдало ОТВЕТЧИК разрешение №... на выполнение строительно-монтажных работ жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в цокольном и на первом этажах по адрес. Срок действия разрешения – до дата

дата ИСТЕЦ и ОТВЕТЧИК заключили договор №... о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по адрес, предметом которого является долевое участие в финансировании строительства жилого дома по адрес в доле, соответствующей *** квартире №... (строительный), на *** этаже общей площадью *** кв.м.

дата Инспекцией городского архитектурно-строительного контроля Департамента строительства и архитектуры Администрации г. Самара ОТВЕТЧИК выдано разрешение №... на выполнение строительно-монтажных работ жилого дома с подземными гаражами в *** районе по адресу адрес.

дата Главой г.о. Самара ОТВЕТЧИК выдано разрешение №... на строительство объекта капитального строительства – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: адрес, на земельном участке площадью *** кв.м.

дата распоряжением №... Администрации *** района г. Самара жилому дому с подземным гаражом, возведенному согласно постановлению Главы г. Самара от дата №... «О предоставлении ОТВЕТЧИК земельного участка в аренду и разрешении на строительство жилого дома с подземным гаражом на земельном участке, расположенном по адресу: адрес» присвоен адрес: «адрес».

Согласно извещению №... от дата строительство объекта капитального строительства – жилого дома №... по адрес фактически окончено дата.

дата квартира передана ИСТЕЦ по акту приема-передачи.

дата между ОТВЕТЧИК и *** подписан акт приемки в эксплуатации линии связи по объекту: многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями по адрес; дата Управлением по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Самарской области выдано разрешение на эксплуатацию электроустановки; дата подписан акт приемки наружных сетей и внутренних установок к четырнадцатиэтажному жилому дому по адрес, дата проведена проверка пожарных гидрантов на водоотдачу; дата подписан акт приемки лифта в эксплуатацию; дата ОТВЕТЧИК передала ТСЖ на баланс обслуживание и эксплуатацию внутреннюю систему водоснабжения и канализации.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от дата №... по данным технической инвентаризации объект капитального строительства – жилой дом по адресу: адрес, имеет технико-экономические показатели, в связи с чем факт создания указанного жилого дома установлен в судебном заседании.

Согласно техническому паспорту спорная квартира имеет следующие характеристики: общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., квартира расположена на *** этаже дома №... по адрес и ей присвоен №....

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим решением. Согласно СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения» в редакции 18.11.1987 года, введению в эксплуатацию подлежит дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии. В соответствии с п. 7.5 «СНиП» 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года № 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в пятидневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Указанные требования не были выполнены. До настоящего времени ответчиком завершение строительства в соответствии со ст.55 Градостроительного Кодекса РФ не оформлено, разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: адрес, отсутствует, в связи с чем дом является объектом незавершенного строительства. Объект незавершенного строительства описан, доля истицы в объекте незавершенного строительства выделена, квартира передана ей по акту приема-передачи, она несет бремя ее содержания. Неисполнение ответчиком своих обязательств по договору в части сдачи дома в эксплуатацию, не может служить основанием для ограничения права истицы на регистрацию права собственности на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

При указанных обстоятельствах за истицей подлежит признанию право собственности на объект незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить.

Признать за ИСТЕЦ право собственности на двухкомнатную квартиру №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительства – доме №... литера по плану №... по адрес.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня его получения в Октябрьский районный суд г. Самара.

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2011г.

Судья Занкина Е.П.