РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.10.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4211/11 по иску ТСЖ «Мегаполис» к Ш* о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Мегаполис» обратилось в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что ответчик является собственником двух квартир: №..., общей площадью *** кв.м. и №..., общей площадью *** кв.м., расположенных в адрес в адрес. Шмелькова А.А. фактически проживает с семьёй по адресу: адрес. Основанием для приобретения квартир в собственность явились договоры №... от дата и №...-А.5 от дата об инвестировании строительства жилого дома, в соответствии с которыми, ЗАО «Губерния» выступало в качестве инвестора, а ОАО «РДЦ» - заказчика-застройщика в строительстве вышеуказанного жилого дома. дата Шмелькова А.А. заключила акт приёма-передачи адрес для проведения отделочных работ с ОАО «Региональный деловой центр» и ЗАО «Губерния». Согласно пункту 6 акта от дата, бремя оплаты техобслуживания и коммунальных платежей переходит от застройщика к дольщику. Возложение на ответчика обязанности по оплате обслуживания и коммунальных платежей является существенным условием заключения договорённости по передаче квартиры под отделку. Эксплуатация и содержание жилого адрес в г. Самаре осуществляется ТСЖ «Мегаполис». Решения об утверждении тарифов на содержание жилья для собственников помещений в доме, а также об утверждении обязательных платежей и взносов членов ТСЖ «Мегаполис» принимались ежегодно общим собранием ТСЖ «Мегаполис». Расходы на содержание жилья и обязательные взносы, утверждённые протоколами общего собрания ТСЖ «Мегаполис», являются общими и обязательными платежами, которые подлежат взысканию в случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах. дата Шмелькова А.А. обязалась заключить с ТСЖ «Мегаполис» договор на возмещение расходов по техническому обслуживанию жилого дома и коммунальным платежам на период заселения и ремонта, о чём указано в письменном обязательстве. Шмелькова А.А. является членом ТСЖ с дата по настоящее время. В соответствии с нормами ЖК РФ заключение договора о возмещении расходов на содержание жилья и коммунальные услуги с собственниками помещений, являющимися членами ТСЖ, не является обязательным. В заявлении о вступлении в члены ТСЖ «Мегаполис» от дата Шмелькова А.А. указала, что с Уставом ТСЖ, правами и обязанностями собственника помещения члена ТСЖ, она согласна. За период с января 2010 года по июль 2011 год сумма задолженности за адрес составляет ***., а за адрес - ***. Шмелькова А.А. значительное время уклонялась от подписания актов приёма-передачи принадлежащих ей жилых помещений. дата она фактически получила адрес №... и произвела в квартирах отделочные работы, установила входные двери, отличные от дверей, установленных застройщиком по проекту. Просит взыскать со Ш* в пользу ТСЖ задолженность по коммунальным услугам и оплате за жилые помещения за период с января 2010 года по июль 2011 год по адрес, расположенной по адресу: адрес, в сумме ***., и по адрес, расположенной по адресу: гадрес, долг в сумме ***., а также расходы по оплате государственной пошлине ***.

В судебном заседании представители ТСЖ «Мегаполис» - Арапов Ю.Е., являющийся председателем на основании протокола заседания правления ТСЖ «Мегаполис» №... от дата и адвокат Романова О.В., действующая по доверенности от дата, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель Романова О.В. пояснила, что обязанность ответчика Шмельковой А.А. исполнять решения общего собрания ТСЖ вытекает из отношений членства в ТСЖ, о чём указано в Уставе ТСЖ «Мегаполис». После фактического получения квартир, Шмелькова А.А. игнорировала объявления о необходимости явиться для подписания актов приёма-передачи, не явилась для указанных целей к застройщику ОАО «Региональный деловой центр» по его приглашению. ТСЖ «Мегаполис» неоднократно направляло письма и претензии об оплате задолженности за содержание жилья и коммунальных услуг, которые ответчица получала. Письменным заявлением ответчица признала задолженность, от погашения которой уклоняется до настоящего времени. Расчет задолженности по оплате за услуги расчитан исходя из площадей на дату технической инвентаризации дома. Шмелькова А.А. технический паспорт на свою квартиру в ТСЖ не предоставляла. Несмотря на то, что квартирами Шмелькова А.А. стала пользоваться с дата, задолженность по коммунальным услугам и оплате за жилые помещения, ТСЖ просит взыскать с января 2010, т.е. после подписания дата разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Просят исковые требования удовлетворить.

Ответчик Шмелькова А.А. в судебном заседании заявленные требования признала частично. Не возражает оплатить истцу задолженность по адрес, но за период с июля 2010. За период с января и до июля 2010 она не должна оплачивать услуги ни за адрес, ни за адрес, т.к. квартиры не были пригодны к проживанию.

Представитель Шмельковой А.А. по доверенности №... от дата – Багурин В.А. считал, что иск ТСЖ является необоснованным. Шмелькова А.А. не является собственником квартир, т.к. ее права не зарегистрированы, в связи с чем, она не должна нести расходы по оплате за услуги.

Представитель 3-х лиц ОАО «Регионаьный деловой центр» и ЗАО «Губерния» в суд не явился, извещался лично, что следует из справочного листа, представил в материалы дела отзыв, из которого следует, что передача квартир Шмельковой А.А. состоялась, поскольку с дата она стала осуществлять в квартирах отделочные работы, пользуется всеми услугами, предоставляемыми ТСЖ «Мегаполис», поэтому должна нести бремя содержания жилья (л.д. 71).

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ТСЖ «Мегаполис» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между ЗАО «Губерния» и Буженица А.А. (после брака – Шмельковой) был заключен договор №... об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого явилось инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, ул. адрес (строительный), секция №... в части двухкомнатной квартиры № №... на восемнадцатом этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м. (л.д.8-10).

дата между ЗАО «Губерния» и Буженица А.А. (после брака – Шмельковой) был заключен договор №... об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого явилось инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, ул. адрес (строительный), секция №... в части двухкомнатной квартиры № (№... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м. (л.д. 122-125).

дата в связи с вступлением в брак Буженица А.А. присвоена фамилия Шмелькова А.А. (л.д. 79)

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары жилому дому по ул. адрес (строительный) присвоен адрес: ул. адрес

Судом установлено, что в целях содержания и эксплуатации жилого дома, было создано ТСЖ «Мегаполис», что подтверждается Уставом ТСЖ (л.д. 24-29), свидетельством о государственной регистрации юридического лица, выданным дата (л.д. 30).

дата жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №... (л.д. 31).

Судом установлено, что ответчик Шмелькова А.А. не оплачивает ТСЖ коммунальные услуги, начиная с января 2010 по июль 2011.

Часть 2 ст.145 ЖК РФ устанавливает, что установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.06 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме….» освещение помещений общего пользования относится к содержанию общего имущества. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности.

Следовательно, в соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Также согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Протоколами общего собрания ТСЖ «Мегаполис» №... от дата (л.д. 33), №... от дата (л.д. 34) утверждены тарифы на 2010 и 2011 годы, а также обязательные платежи и взносы членов товарищества (л.д. 33-34).

Согласно утвержденному плану в содержание дома входит: тариф на техническое обслуживание и содержание жилья, тариф на текущий ремонт, стоимость услуг холодного и горячего водоснабжения (по прибору учета), стоимость услуг водоотведения, стоимость услуг электроснабжения (по эл. счетчику), электроснабжение МОП (освещение МОП, лифты, пожарное оборудование, насосы отопления и водоснабжения) по эл. счетчикам в электрощитовых, отопление (по общему домовому прибору учета тепла) и стоимость услуг охранной организации.

Согласно расчету задолженности, ТСЖ «Мегаполис» просит взыскать с ответчика Шмельковой А.А. задолженность по коммунальным услугам с января 2010г. по июль 2011г. в размере *** руб. по адрес (л.д.35) и *** руб. по адрес (л.д.65).

Суд принимает во внимание расчет истца и полагает, что с ответчика следует взыскать сумму задолженности по коммунальным услугам за указанный период в указанных размерах.

Доводы представителя Шмельковой А.А о том, что она не должна производить оплату услуг не принимаются судом во внимание, поскольку оплата услуг была утверждена протоколами общего собрания ТСЖ «Мегаполис». Данные решения собраний не оспорены ответчиком.

Кроме того, в соответствии с п.5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.

По ходатайству ответчика были опрошены свидетели Н* и П*

Свидетель Н* пояснил, что Шмельковы проживают в адрес лета ***, а во второй квартире – черновая отделка.

Свидетель П* пояснил, что в адрес – черновая отделка, в ней нет электричества, водоснабжения. Со слов охранника знает, что с *** Шмельковы живут во второй квартире.

Оценивая показания свидетелей со стороны ответчика, суд считает, что они не имеют юридического значения по делу, поскольку известные им обстоятельства не освобождают ответчика от несения расходов по оплате за поставляемые услуги.

Доводы представителя ответчика о том, что у Шмельковой А.А. не возникло обязанности по оплате услуг, в связи с тем, что она не является собственником квартир и права ее не зарегистрированы, суд также не принимает во внимание, поскольку Шмелькова А.А. вступила в права пользования квартирами на основании договоров долевого участия. Квартирой №... она пользуется с дата, после подписания акта приема передачи квартиры для проведения отделочных работ. Данный акт согласован с условием принятия Шмельковой А.А. на себя обязанностей по оплате техобслуживания и коммунальных платежей (л.д. 11).

Доводы ответчика о несогласии с иском о взыскании услуг по адрес, суд также не принимает во внимание.

Так, из пояснений представителей ТСЖ следует, что дата Шмелькова А.А. фактически получила не только адрес, но и №.... В №... квартире произвела отделочные работы, а входные двери, отличные от дверей, установленных застройщиком по проекту, установила в двух квартирах.

Опрошенные в судебном заседании свидетели Ю*, Б*, О*, Г*, пояснили, что Шмелькова А.А. и ее семья стали пользоваться квартирой №... с *** года. Г* также пояснил, что вторая квартира Ш* - не жилая, там установлена только металлическая дверь.

Свидетель Х* пояснил, что является управляющим ТСЖ. В его присутствии составлялся акт о том, что Шмелькова А.А. в их присутствии писала заявление, в котором обязалась погасить задолженность по коммунальным услугам.

Из текста заявления о вступлении в члены ТСЖ от дата следует, что Шмельковой А.А. известен тест Устава ТСЖ, с правами и обязанностями собственника помещения-члена ТСЖ она согласна (л.д. 16).

В соответствии с пунктом 7.1 Устава ТСЖ «Мегаполис» член товарищества обязан нести ответственность за нарушение обязательств по внесению обязательных платежей и взносов; принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества. Регулярные платежи и взносы вносить не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчётным.

Кроме того, Шмелькова А.А. (до брака – Буженица) собственноручно дата написала заявление, в котором обязалась погасить задолженность за 2009-2010 год в течение 6 месяцев. Текущие платежи обязалась выплачивать своевременно (л.д. 23).

Следует учитывать также и то, что требуемые ТСЖ расходы связаны с эксплуатацией дома, в котором находятся квартиры Ш*, полученные по договору долевого участия.

Доводы ответчика о том, что истец не верно произвел расчет суммы задолженности, поскольку при расчете учтена общая площадь квартир, которая не соответствует площадям, указанным в акте и договоре, суд не принимает во внимание, поскольку как следует из пояснений представителей ТСЖ, расчет был взят исходя из общей площади квартир по данным технической инвентаризации. Из представленных план экспликаций на квартиры, выполненных в связи с техинческой инвентаризацией дома, площадь адрес составила *** кв.м., а площадь адрес – *** кв.м. (л.д.112, 113).

Из пояснений же Шмельковой А.А. следует, что техпаспорт на квартиры ими не заказывался.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного ТСЖ иска, а потому с ответчика Шмельковой А.А. в пользу ТСЖ «Мегаполис» подлежит взысканию задолженность по оплате услуг за период с января *** года по июль 2011 год по адрес, расположенной по адресу: адрес, ул. адрес, в размере *** коп. и по адрес, расположенной по адресу: адрес, ул. адрес, в размере *** руб. *** коп.

Суд также учитывает и то обстоятельство, что Шмелькова А.А. производила оплату услуг в ***: в ноябре - за тепло; в августе - за охрану и содержание жилья; в мае – за электроэнергию, а в апреле *** года оплатила взнос за коммунальные услуги (л.д. 120-121).

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере ***. подтверждаются платежным поручением №... от дата (л.д. 126), основаны на ст. 98 ГПК РФ, а потому подлежат возмещению ответчиком.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Мегаполис» удовлетворить.

Взыскать с Ш* в пользу ТСЖ «Мегаполис» задолженность по оплате услуг за период с января *** года по июль *** год по квартире №..., расположенной по адресу: г. адрес, в размере ***. и по адрес, расположенной по адресу: адрес, ул. адрес, в размере ***., а также в возврат госпошлины – ***., а всего ***

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара со дня принятия в окончательном виде.

Решение суда в окончательном виде принято 27.10.11г.

Судья: Курмаева А.Х.