РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27.10.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Лещенко Л.А. при секретаре судебного заседания Лазареве Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4805/2011 по иску Яблокова Р.А. к ООО «Седьмое небо» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Яблоков Р.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Седьмое небо» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя тем, что между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве жилья по адресу; адрес, Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру №... общей площадью 91,00 кв.м., жилой площадью 52,50 кв.м., прочей площадью (без коэффициента) – 14,8 кв.м., находящуюся на 14 этаже жилого дома по адресу: адрес В судебном заседании истец Яблоков и его представитель Воронина Е.И. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика ООО «Седьмое небо» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца, просит рассмотреть дело в его отсутствие,. Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщили. В соответствии с ч.3 с.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае не явки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными. Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что 01.11.2001 между ЗАО «Строительная компания «ГРАД» и ООО «Седьмое небо» был заключен договор о передаче функций, согласно которому заказчик частично передает заказчику-застройщику-инвестору функции заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: адрес (строительный номер), расположенного на площадке 2 согласно прилагаемой схеме, а заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от заказчика. Постановлением Главы г.Самара от 28.03.05 № 162 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства административно-жилого здания, расположенного по адресу: ул.Осипенко в Октябрьском районе г.Самара и проект границ земельного участка; предоставлен ЗАО «Строительная компания «ГРАД» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 1456,80 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: ул. Осипенко в Октябрьском районе г. Самара, для строительства; разрешено ЗАО «Строительная компания «ГРАД» проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью 4917,80 кв.м. Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о.Самара от 23.06.05 присвоен адрес: адрес» жилищно-бытовому комплексу и установлена нумерация строениям: жилому дому № 1 на генплане – строение № 1, жилому дому № 2 на генплане – строение № 2, жилому дому № 3 на генплане – строение № 3, паркингу № 4 на генплане – строение № 4, трансформаторной подстанции № 5 на генплане – строение № 5 (л.д. 49). 22.07.2004года между ООО «Седьмое небо» и Яблоковым Р.А. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья № 38U/04, согласно которому застройщик осуществляет строительство жилого дома, а дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, на условиях и в объемах настоящего договора ( л.д. 10-13). 26.10.2011 года Дополнительным соглашением к Договору от 22.07.2004 года изменен срок сдачи жилого дома в эксплуатацию, который пролонгирован до 2009 года, в случае задержки сдачи жилого дома в эксплуатацию позднее 31.12.09, застройщик выплачивает дольщику 0,1 % от суммы фактически внесенных средств за каждый день просрочки, начиная с 01.01.10г. Свои обязательства по договору о долевом участии истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 378 от 22.07.2004года на сумму 1852436 рублей (л.д. 9). 27.09.2007 года подписан акт приема-передачи квартиры в пользование, согласно которому ООО «Седьмое небо» передало Яблокову Р.А. трехкомнатную квартиру №... на 14-м этаже общей площадью 105,8 кв.м. ( по Фактическим замерам Самарского городского отделения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» с учетом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом 1) по адресу: адрес Согласно разрешению на строительство № RU 63301000-007 от 09.02.09 Глава г.о.Самара разрешает строительство административно-жилого комплекса: 1 и 2 пусковой комплекс по адресу: г.Самара, ул.Осипенко. В соответствии с разрешением № RU 63301000-042э от 21.09.09 Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: адрес, строение 3. Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на дата, площади квартиры №..., расположенной по адресу: адрес составляют: общая площадь – 91,0 кв.м., жилая площадь - 52,5 кв.м., подсобная площадь 38,5 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 14,8 кв.м. В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. Как указано выше, разрешением № RU 63301000-042э от 21.09.09 Главы г. Самара жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом, расположенный по адресу: адрес, введен в эксплуатацию. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых норм, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости. Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Согласно отзыва представителя ответчика, регистрация права собственности истца на квартиру не возможна по причине отсутствия договора аренды земельного участка, на котором находится спорный объект недвижимости, что свидетельствует о невозможности оформления права собственности истцом на приобретенную им квартиру. Земельный участок, на котором построен жилой дом, находится на границе с территорией военного госпиталя, границы которого точно не определены. Межевание земельного участка и составление генерального плана участка, необходимого для заключения договора аренды, производилось соответствующими службами дольше запланированного срока. Вновь построенный жилой дом №... строение №... по адрес создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке и не может быть признан самовольной постройкой. Жилой дом №... по адрес введен в эксплуатацию, т.к. в материалах дела имеется разрешение Главы г.о. Самара на ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует Истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. Суд, с учетом имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. В связи с ходатайством ответчика о снижении размера государственной пошлины в соответствии с ч.2 ст.333.20 НК РФ, на основании ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ООО «Седьмое небо» суд считает возможным взыскать государственную пошлину в доход государства в размере 500 руб., так как взыскание госпошлины в полном объеме может ущемить права других дольщиков общества. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Яблокова Р.А. удовлетворить. Признать за Яблоковым Р.А. право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру №..., общей площадью – 91,0 кв.м., жилой площадью - 52,5 кв.м., подсобной площадью 38,5 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 14,8 кв.м., расположенную на 14 этаже по адресу: адрес Взыскать с ООО «Седьмое небо» госпошлину в доход государства в размере 500 (Пятьсот) рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, с 31.10.2011. Мотивированное решение изготовлено 31.10.2011 года. Судья (подпись) Лещенко Л.А
адрес от 22.07.2004 года, по условиям которого истец обязался оплатить стоимость доли – вышеуказанной квартиры, а ООО «Седьмое небо» приняло на себя обязательство по передаче квартиры истцу в собственность. Истец указал также, что обязательства по оплате квартиры им выполнены в полном объеме, однако жилое помещение до сих пор не передано ему в собственность. Просил признать за ним право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру общей площадью (с учетом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом 1) 105,8 кв.м., находящуюся на четырнадцатом этаже по адресу: адрес