РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31.10.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.

при секретаре судебного заседания Дёма О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4637/11 по иску Лукиной А.В. к ООО «Дом-75», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Лукина А.В. обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что между ней и ответчиком дата был заключен договор №... долевого участия в строительстве жилого дома №... по генплану со встроенными помещениями (секции 1,2) по адресу: адрес, согласно которого застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ей *** квартиру *** а истица обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Обязательства по оплате доли по данному договору она выполнила в полном объеме, квартира передана по акту приема-передачи. При обращении в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности, ею было получено сообщение об отказе с указанием, что договор от дата не зарегистрирован. Ответчик надлежащим образом не исполнил свои обязательства по договору. Просит суд признать за ней, Лукиной А.В., право собственности на *** квартиру адрес

В судебном заседании Лукина А.В. исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ответчика ООО «Дом-75» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Лукиной А.В., поскольку свои обязательства по оплате квартиры она выполнила в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Кроме того, просит снизить размер взыскиваемой государственной пошлины в связи с тем, что ООО «Дом-75» имеет договорные отношения с большим количеством дольщиков, взыскание государственной пошлины в полном объеме может привести к ущемлению их имущественных интересов

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден акт о выборе земельного участка общей площадью *** для строительства жилой застройки в границах улиц адрес.

Постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден проект границ земельного участка общей площадью ***, расположенного в границах улиц адрес; ООО «Дом-75» предоставлен в аренду земельный участок общей площадью ***, относящийся по категории к землям поселений, расположенный в границах улиц адрес сроком на 3 года без права выкупа в собственность.

Постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден проект границ земельного участка общей площадью ***., являющегося частью земельного участка площадью ***., расположенного в границах улиц адрес

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Дом-75» заключен договор №..., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: адрес.; участок предоставляется под строительство жилой застройки и организацию строительной площадки; срок действия договора истекает дата

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара – Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара №... от дата присвоен адрес: «адрес» жилому дому (по генплану №..., секции №...,2), запроектированному на основании постановления Главы г.Самара №... от дата.

Согласно разрешению на строительство №... от дата Глава г.о.Самара разрешает строительство первой очереди жилой застройки (жилой дом №... по генплану со встроенными помещениями (секции 1,2,3,4), жилой дом №... по генплану со встроенными помещениями (секции 1,2,), трансформаторная подстанция №... по генплану.

В соответствии с разрешением №... от дата Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями (№... по генплану), расположенного по адресу: адрес.

дата между заказчиком ООО «Дом-75» и дольщиком Лукиной А.В. был заключен договор №..., согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой дом №... по генплану со встроенными нежилыми помещениями (секция №...), расположенный по адресу: адрес; после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать дольщику объект долевого участия: *** квартиру *** а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; оплата цены договора производится путем внесения денежных средств в кассу застройщика, или перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в следующие сроки: ***

Предусмотренные договором обязательства по оплате квартиры Лукиной А.В. выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам(л.д.24) и не отрицается ответчиком.

дата подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Дом-75» передало Лукиной А.В. квартиру №..., находящуюся по адресу: адрес; Лукина А.В. квартиру приняла.

Лукина А.В. обращалась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на имущество – квартиру №... находящуюся по адресу: адрес, на которое ею было получено сообщение об отказе в государственной регистрации с указанием, что договор от дата не зарегистрирован(л.д.6-9).

Квартира №... по адресу: адрес, поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер №..., что подтверждается кадастровым паспортом от дата(л.д.22).

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на дата, площади квартиры №... по адресу: адрес, составляют: ***.(л.д.17-21).

Решением Руководителя Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от дата №... согласована произведенная перепланировка жилого помещения по указанному адресу. дата был подписан акт №... приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения(л.д.4-5).

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №... от дата Глава г.о.Самара разрешил ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилой дом со встроенными помещениями (№... по генплану), расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истице в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав Лукиной А.В.

Таким образом, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку истица в соответствии с действующим законодательством освобождена от уплаты госпошлины, суд полагает законным и обоснованным взыскать сумму государственной пошлины с ответчика ООО «Дом-75». На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в связи с ходатайством представителя ответчика о снижении размера взыскиваемой государственной пошлины, с ООО «Дом-75» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лукиной А.В. удовлетворить.

Признать за Лукиной А.В. право собственности на *** квартиру ***

Взыскать с ООО «Дом-75» государственную пошлину в доход государства в размере 300 (трехсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Судья Л.Б. Вербицкая