Копия: РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 октября 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Хаировой А.Х., при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4645/11 по иску Козярука Г.Н. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: Козярук Г.Н. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование требований указал, что постановлением Главы г. Самары от 31.03.2005 г. № 399 ЗАО «Спецстроитель» был выделен земельный участок и было разрешено строительство жилого дома в адрес по строительному адресу: адрес. 20.07.2007 г. Главой городского округа Самара было выдано разрешение на строительство № RU 63301000-048. дата Истцом был заключен Договор № ЗЗ/ЗП об уступке права требования доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес (секция № 6) с К. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 04.04.2011 г., № регистрации 63-63-01/005/2011-439. На основании указанного договора Истцу перешли права на участие в строительстве жилого дома по адресу: адрес и на получение в собственность после ввода жилого дома в эксплуатацию нежилого помещения №..., расположенного в цокольном этаже расчетной площадью *** кв.м. Свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения истец исполнил надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением № 2 от 27.12.2010 г. и распиской от К Срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 3 квартал 2009 г. 31.08.2011 г. ЗАО «Спецстроитель» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-042э. 22.08.2007 г. распоряжением Главы администрации Октябрьского района г.о. Самары № 488 жилому дому присвоен адрес: адрес Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: адрес выстроен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Застройщик обязан передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для гос. регистрации права собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через 10 раб. дней после получения такого разрешения. Согласно определению Арбитражного суда Самарской области от 18.03.2011 г. по делу № А55-30877/2099 ЗАО «Спецстроитель» был ликвидирован и исключен из Единого государственного реестра регистрации юридических лиц. В связи ликвидацией ЗАО «Спецстроитель» не были выполнены обязательства по регистрации прав на дом, передаче соответствующих документов согласно Федеральному закону № 214-ФЗ в Управление Росреестра по Самарской области, с Истцом не подписан акт приема-передачи нежилого помещения в собственность. Таким образом, на сегодняшний день, истец не может зарегистрировать право собственности на приобретенное им нежилое помещение в порядке, установленном законодательством, в связи с чем, обратиться в суд. Козуряк Г.Н. просил признать за ним право собственности на нежилое помещение №..., расчетной площадью *** кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: адрес Впоследствии представителем истца исковые требования были уточнены. В уточненном исковом заявлении представитель истца указал, что согласно данным технического паспорта, изготовленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая площадь нежилого помещения №... по адресу: адрес по данным фактического обмера уточнена и составляет 190,1 кв.м. В связи с ликвидацией Застройщика жилой дом по адресу: адрес не был поставлен на кадастровый учет, не был передан на баланс ни ТСЖ, ни какой-либо другой организации. Согласно п. 1 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. Таким образом, представитель истца полагает, что на сегодняшний день, жилой дом является бесхозяйной недвижимой вещью. В связи с изложенным истец просит признать за ним собственности на нежилое помещение ***, расчетной площадью *** кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: адрес общей площадью *** кв.м. В судебном заседании представитель истца Шуляпова О.Б., действующая на основании доверенности от дата, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать за истцом собственности на нежилое помещение №... расчетной площадью *** кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: адрес общей площадью *** кв.м. Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания лично под подпись, причину неявки суду не сообщил. Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, причину неявки суду не сообщил. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что 03 декабря 2008 года между ЗАО «Спецстроитель» («застройщик») и К («дольщик») был заключен Договор № 33 долевого участия в строительстве жилого дома расположенного по адресу адрес (секция № 6), согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: адрес, а так же распределителей пункт, совмещенный с трансформаторной подстанцией, и поле ввода жилого дома передать дольщику объект долевого строительства – нежилые помещения, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность офисные помещения: №... расчетной площадью *** кв.м., расположенное на цокольном этаже, №... расчетной площадью *** кв.м., расположенное на цокольном и первом этаже /л.д. 9-11/. дата между К («дольщик») и Козяруком Г.Н. («новый дольщик») был заключен Договор № 33/3П об уступке права требования доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес). Предметом данного договора является уступка Дольщиком Новому дольщику права на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: адрес и получения по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома объекта долевого строительства — нежилое помещение №... общей расчетной площадью *** кв.м., расположенное на цокольном этаже /л.д. 7-8/. Козярук Г.Н. свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела. Судом установлено, что строительство указанного дома велось на основании: - Разрешения на строительство № RU 63301000-048 секций № 6,7 жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта совмещенного с трансформаторной подстанцией по адресу: Российская Федерация, адрес /л.д. 25/; - Договора аренды земельного участка № 024785з от 30.09.2005 года, согласного которому ЗАО «Спецстроитель» в аренду выделен земельный участок 8838,30 кв.м. под строительство второй очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и здания трансформаторной подстанции /л.д. 26-27/. Распоряжением Главы администрации Октябрьского района г.о. Самары от 22.08.2007 г. № 488 жилому дому присвоен адрес: адрес «Б» /л.д. 24/. В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-042э от 31.08.2011 г. Глава г.о. Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капительного строительства секций 6,7 жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: адрес /л.д. 22-23/. Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по состоянию на 26 сентября 2011 года, площади нежилого помещения адрес составляют: площадь с учетом открытых неотапливаемых планировочных элементов *** кв.м., общая площадь *** кв.м., основная площадь *** кв.м., вспомогательная площадь *** кв.м. В соответствии с ч.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капительного строительства. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании определения Арбитражного суда Самарской области от 18.03.2011 г. ЗАО «Спецстроитель» ликвидировано. Согласно п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Таким образом, на сегодняшний день, дом расположенный по адресу: адрес является бесхозяйной недвижимой вещью. В соответствии с п. 3 ст. 225 ГКК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Козярука Г.Н. удовлетворить. Признать за Козяруком Г.Н. право собственности на нежилое помещение №... площадью с учетом открытых неотапливаемых планировочных элементов *** кв.м., общей площадью *** кв.м., основной площадью *** кв.м., вспомогательной площадью *** кв.м., расположенное на цокольном этаже жилого дома по адресу: адрес Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форм с 02.11.2011 г. Решение в окончательной форме изготовлено 02.11.2011 г. Судья подпись А.Х. Хаирова КОПИЯ ВЕРНА Судья Секретарь