РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Лазареве Р.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4780/11 по иску Белоусова А.В. к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Белоусов А.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что на основании договора № 3/36 от 28.10.2003 года о переуступке доли в строительстве жилого дома по 5-ой просеке Октябрьского района г.Самары, договора № 3/36-п о переуступке доли в строительстве жилого дома по 5-ой просеке Октябрьского района г.Самары, он приобрел право на получение в собственность однокомнатной квартиры №... на 7-ом этаже, общей площадью 51,1 кв.м, находящейся по адресу: адрес.

Обязанность по оплате доли по данному договору им выполнена в полном объеме, ответчик передал ему квартиру по акту приема-передачи квартиры под отделку № 3/36-доп от 26.09.2011г. В настоящее время строительство жилого дома фактически завершено, коммуникации подведены, дом заселен. Однако дом не введен в эксплуатацию, в связи с чем, он не может зарегистрировать право собственности на данную квартиру. Просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру №..., общей площадью 51,1 кв.м., расположенную на 7-ом этаже жилого дома №... по адрес.

В судебном заседании представитель истца Панникова Н.С., действующая на основании доверенности от 02.09.2011 года, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ответчика ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил в суд отзыв, в котором указал, что сдача дома в эксплуатацию находится в исключительной компетенции Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара и не может являться правом либо обязанностью ООО «Нива-Строй», в связи с чем не представляется возможным передать истцу документацию, необходимую для оформления права собственности; в настоящее время строительство дома завершено на 100%, с 2005 года заселены и проживают граждане – участники долевого строительства, создано и функционирует ТСЖ «Наш дом» (ранее ТСЖ «Орбита», затем ТСЖ «Волжское»), приказом от 30.09.2005 года № Д 04-05-48 руководителя Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара назначена рабочая комиссия по приемке объекта в эксплуатацию, просит удовлетворить исковые требования, рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя (л.д. 25-27).

Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил суду письменные возражения на исковое заявление, в которых оставил рассмотрение исковых требований на усмотрение суда, просил рассмотреть дело без участия их представителя ( л.д. 20-22).

Третье лицо Попова Л.М., представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч.3 с.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае не явки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Суд, выслушав представителя истца, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы г. Самара от 18.06.2001 года № 824 Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самара предоставлен в Октябрьском и Промышленном районах по Пятой просеке в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью 9,6177 га и разрешено проектирование и поэтапное строительство жилой застройки, разрешено проектирование и строительство первой очереди – жилого дома, сблокированного с секцией общежития на земельном участке площадью 1,165 га. (л.д. 26).

21.06.2001 года между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самара и предприятием инвалидов ООО «Союз» заключен договор № 2 о долевом участии в проектировании и строительстве домов, предметом которого является долевое участие сторон в проектировании и строительстве двух односекционных, 10-этажных жилых домов № 2,3 (по генплану) на 5 Просеке в Октябрьском районе, общей площадью 8500 кв.м., при этом заказчик принимает застройщика в долевое участие по проектированию и строительству жилых домов в объеме 100 % (л.д. 19-20).

12.09.2002 года между ООО «Союз» и ООО «Нива-Строй» заключен договор № 2 о долевом участии в проектировании и строительстве жилых домов, согласно которому сторона-1 и сторона-2 осуществляют строительство двух односекционных 10-этажных жилых домов на 5 Просеке в Октябрьском районе г.Самара, общей ориентировочной площадью 8500 кв.м.; стороны осуществляют совместное финансирование путем частичного финансирования строительства объекта на условиях настоящего договора (л.д. 21-22).

25.04.2002г. между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самары и ООО «ИВА-лтд» заключен договор подряда №4, согласно которому ООО «ИВА-лтд» обязалось осуществить строительство двух односекционных 10-этажных жилых домов №2, №3 на 5 просеке в Октябрьском районе г.Самары, общей жилой площадью 8500 кв.м. (л.д.23-24).

28.10.2003 года между ООО «Нива-Строй» - застройщик и Поповой Л.М. – дольщик заключен договор № 3/36 о переуступке доли в строительстве жилого дома по 5-ой просеке Октябрьского района г.Самары, предметом которого является переуступка прав по долевому участию в строительстве жилого десятиэтажного кирпичного дома (№3 по генплану, Октябрьский район, г.Самара, 5-ая просека) и прав на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, однокомнатной квартиры № 36 (строительный) на 7 этаже, приведенной площадью 51,67 кв.м., общей 49,35 кв.м., жилой 23,42 кв.м.; ориентировочной срок окончания строительства – 3 квартал 2004 года (л.д. 5-7). Согласно протоколу согласования цены к данному договору общая сумма договора составила 609706 рублей (л.д. 9). Финансовые обязательства по договору Поповой Л.М. выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №36 от 30.10.2003г. (л.д.8).

14.11.2005 года между Поповой Л.М. – дольщик и Белоусовым А.В.- правоприобретатель заключен договор № 3/36-п о переуступке доли в строительстве жилого дома по 5-ой просеке Октябрьского района г.Самары, согласно которому инвестор переуступает на возмездной основе права по долевому участию в строительстве жилого десятиэтажного кирпичного дома (№3 по генплану, адрес правоприобретателю, который по окончанию строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, получает право на получение в собственность, однокомнатной квартиры №... (строительный) на 7 этаже, приведенной площадью 51,67 кв.м., общей 49,35 кв.м., жилой 23,42 кв.м. (л.д. 10-12).

Согласно п.п.2.3, 2.4 договора финансовые обязательства по оплате доли истец выполнил в полном объеме.

26.09.2011 года между ООО «Нива-Строй» и Белоусовым А.В. подписан акт приема-передачи № 3/36-доп, согласно которому застройщик передает, а правоприобретатель принимает однокомнатную квартиру №... на 7-ом этаже, общей площадью 51,1 кв.м., жилого дома №... по адрес. (л.д. 13).

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.Самара № 712 от 03.10.2005 года присвоен адрес: адрес» жилому дому со встроенными нежилыми помещениями №№ 2,3 согласно генплана.

В 2006 году ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральной БТИ» изготовлен технический паспорт жилого дома №... по адрес

09.01.2008 года между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области – арендодатель и Департаментом строительства и архитектуры г.Самара – арендатор заключен договор аренды № 180 аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: г.Самара, Октябрьский район, Пятая просека, площадью 7983,4 кв.м., участок предоставляется для завершения поэтапного строительства (1,2,3,4,5 очереди) жилой застройки; срок действия договора истекает 19.12.2010 года (л.д. 39-41).

Как следует из заключения № 92 строительно-технической экспертизы объекта недвижимости ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» по состоянию на 26 февраля 2008 года 2-х секционный 11-этажный жилой дом № 102 со встроенными офисными помещениями (литер А) по Пятой просеке в г. Самаре, соответствует требованиям «Градостроительного кодекса РФ» и иным нормативным правовым актам РФ, законам и иным нормативным правовым актам субъектов РФ; встроенные помещения в жилое строение надежны и безопасны для использования под офис, при условии их дооборудования и соблюдения требований по эксплуатации; жилое строение пригодно для проживания при условии дооборудование квартир каждым дольщиком и соблюдения требований по эксплуатации; 2-х секционный 11-этажный жилой дом, со встроенными офисными помещениями готов к эксплуатации и застройщику рекомендуется оформить передачу прав на недвижимость дольщикам (л.д. 54-58).

Как следует из технического паспорта Самарского филиала ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на 14.10.2011г., общая площадь квартиры №..., расположенной по адресу адрес, составляет 51,1 кв.м., жилая – 9,1 кв.м., подсобная-42,0 кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – 51,1 кв.м. (л.д.60-62).

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, истец является субъектом инвестиционной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, деятельность истца как участников инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора № 3/36-п о переуступке доли в строительстве жилого дома от 14.11.2005 года, для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доли истца в объекте незавершенного строительства определены.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №... по адрес отсутствует, в связи с чем, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет.

Учитывая, что взыскание государственной пошлины в полном объеме существенно нарушит имущественные права ответчика, суд в соответствии с ч.2 ст. 333.20 НК РФ приходит к выводу о том, что подлежащую взысканию государственную пошлину необходимо снизить до 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Белоусова А.В. удовлетворить.

Признать за Белоусовым А.В. право собственности на объект незавершенного строительства- квартиру №..., общей площадью 51,1 кв.м. на 7 этаже жилого дома №... по адрес.

Взыскать с ООО «Нива-Строй» государственную пошлину в доход государства в размере 200 (Двести) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2011 года.

Судья Л.А. Лещенко