Именем Российской Федерации

08 сентября 2011г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего Лещенко Л.А.,

при секретаре Лазареве Р.Н

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4082 /11 по иску Шевцовой Г.А. к ОАО «Региональный деловой центр», ЗАО «Губерния» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что между ней, и ЗАО «Губерния» дата был заключен Договор № 1016\88-А.2 «об инвестировании строительства жилого дома по адресу: г.Самара, Октябрьский район, в границах улиц Гастелло, Стара-Загора, Фуражного переулка, Московского шоссе, секция А.2, после присвоения почтового адреса: адрес, в части трехкомнатной квартиры №... (строительный) на 19 этаже в секции А.2 общей площадью 129,29 кв.м, в т.ч. жилой 77,26 кв.м, фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и лоджий 171,12 кв.м, на сумму 6553 896 руб.

Согласно полученного истицей технического паспорта, составленного по состоянию на 10.08.2010 г., квартира №... имеет следующие технические характеристики: общая площадь 124,1 кв.м, жилая площадь 68,20 кв.м, общая площадь с учетом площади балконов и лоджий 156,7 кв.м (с коэффициентом).

В соответствии с п. 1.3. Договора, срок окончания строительно-монтажных работ секции А2 жилого дома и передачи квартиры истцу составляет 1 квартал 2009 г.

Обязательства, предусмотренные пунктом 2.5 Договора по оплате полной стоимости квартиры истец выполнила полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, а также справкой об отсутствии задолженности.

Основные строительно - монтажные работы по возведению дома и отделочным работам завершены. Строительство дома проведено в соответствии с проектной и технической документацией, что подтверждается соответствующим техническим заключением.

Распоряжением № 180 от 17.11.2008г. зам.главы городского округа – главой администрации Октябрьского района г.о.Самары жилой секции А2 многоэтажного жилого строящегося в границах Октябрьского района г.Самары, в границах улиц Гастелло, Стара Загора, Санфировой, Москвского шоссе, Фуражного переулка, указанной в Договоре был присвоен следующий адрес: адрес.

Дом полностью построен. Квартиры готовятся для передачи дольщикам под отделочные работы. Собственниками помещений дома образовано и действует ТСЖ «Город мира», зарегистрированное и внесенное в Единый государственный реестр.

Просит признать за ней, Шевцовой Г.А. право собственности на трехкомнатную квартиру №..., на 19 этаже в секции А.2, общей площадью 124,1 кв.м, жилой площадью 68,20 кв.м, площадью с учетом прочей 156,7 кв.м (с коэффициентом), расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Марьева Ю.О. действующая на основании доверенности от 24.05.2011г. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» и ЗАО «Губерния» Гареева К.Ф., в судебное заседание не явилась, до начала судебного заседания представила отзыв на исковое заявление, в котором не возражала против удовлетворения заявленных требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

16.11.2007 г. между ЗАО «Губерния» - «Инвестор» и Шевцовой Г.А.- «Дольщик-Соинвестор» был заключен договор № 1016\88 –А2 «об инвестировании строительства жилого дома», предметом которого явилось участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, секция А2, в части трехкомнатной квартиры №... (строительный) на19 этаже, общей площадью 129,29 кв.м, в т.ч. жилой 77,26 кв.м, фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и лоджий 171,12 кв.м.

Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Между заказчиком-застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и инвестором ЗАО «Губерния» дата заключен «Инвестиционный договор» № 1. В соответствии с п. 2.1 инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г., застройщик «ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц Гастелло, Энтузиастов, Московское шоссе, проспект Карла Маркса в Октябрьском районе г. Самара. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г., заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г.). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «Губерния», указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения № 1 и № 2 к инвестиционному договору № 1 от 12.01.2004г.), в соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г., инвестор ЗАО «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды № 003108з земельного участка от 30.09.2005г., разрешения на строительство № RU 63301000-017 от 28.04.2007г., Постановления Главы г.о.Самара от 16.01.2009г. № 10 «О внесении изменений в разрешение на строительство № RU 63301000-017 от 28.04.2007г.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 17.11.2008г. № 180 жилой секциям А2 со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, присвоен адрес – адрес.

Таким образом, судом установлено, что строительство дома фактически завершено.

Между тем, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Вместе с тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №... адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

Согласно технического заключения ООО «АС – ТехПроект» от 2011г.о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции А2 жилого комплекса «Москва», расположенного в границах улиц: Московское шоссе, Гастелло, Стара –Загора, Санфировой в Октябрьском районе г.Самары строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации, здание построено лицензированными строи тельными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплутационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство жилого дома №... по адрес осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

10.08.2010г. специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» были произведены обмеры жилого дома по адресу: адрес изготовлен технический паспорт.

По итогам технической инвентаризации жилому помещению – квартире, принадлежащей истцу присвоен №....

Согласно техническому паспорту, жилое помещение – квартира №..., расположенная на 19 этаже жилого адрес имеет общую площадь (без учета площади балконов и/или лоджий) 124,1 кв.м., в т.ч. жилую 68,2 кв.м., прочую 38,9 кв.м., подсобную 55,9 кв.м, площадь всех помещений квартиры включаемых в площадь здания 156,7 кв.м (с коэффициентом).

Между тем, право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной им доли (квартиры №...) в доме №... по адрес оказалось ограниченным в связи с отсутствием полного пакета документов на введение указанного дома в эксплуатацию.

В силу ст.1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты … прав и законных интересов других лиц…

Согласно ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.

В соответствии действующим гражданским и жилищным законодательством жилые помещения: многоквартирный жилой дом и квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом в силу вышеуказанной статьи признаётся индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, следовательно, применяя аналогию закона, многоквартирный жилой дом - это индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как было установлено в судебном заседании, спорный многоквартирный жилой дом №... по адрес является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, сама спорная квартира №... по адресу: адрес – является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости квартирой, что также подтверждается техническим паспортом на вышеуказанную квартиру.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру №..., расположенную на 19 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 124,1 кв.м., в т.ч. жилой 68,2 кв.м., кроме того прочей площадью 38,9 кв.м., площадью всех помещений квартиры включаемых в площадь здания (с коэффициентом) 156,7 кв.м. в незавершенном строительством жилом доме №... по адрес.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шевцовой Г.А. – удовлетворить.

Признать за Шевцовой Г.А. право собственности на двухкомнатную квартиру №..., расположенную на 19 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 124,1 кв.м., в т.ч. жилой 68,2 кв.м., кроме того прочей площадью 38,29 кв.м., подсобной площадью 55,9 кв.м, площадью всех помещений квартиры включаемых в площадь здания (с коэффициентом) 156,7 кв.м. в незавершенном строительством жилом доме №... по адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о.Самара в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения, с 12.09.2011г.

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2011г.

Судья подпись Лещенко Л.А.