РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Хаировой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2650/11 по иску Сысуева П.В. к Самарской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Сысуев П.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что 19 сентября 2007 года он заключил с Самарской региональной организацией Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане договор №... участия в долевом строительстве жилого дома по адрес. Предметом указанного договора (п. 1.2. Договора) является долевое участие в строительстве 15-ти этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адрес. При этом Истец принимает участие в строительстве нежилого помещения, расположенного на пятнадцатом (мансардном) этаже площадью *** кв.м. 14 марта 2008 года Сысуев П.В. заключил договор № 81/1 «О переуступке права на долевое участие в финансировании строительства жилого дома по адрес», на основании которого стал стороной договора № 81 от 28 апреля 2007года. По указанному договору Истец (Инвестор) принимает участие в строительстве нежилого помещения, расположенного на пятнадцатом (мансардном) этаже площадью *** кв.м. Согласно п. 1.2. Договора площадь объекта подлежит уточнению после обмеров, проведенных ФФУПГ «Ростехинвентаризация» г. Самара. Актом приема-передачи от 15.03.2010г. Самарская региональная организация Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане передало, а Сысуев П.В. принял в собственность указанный в договоре №81 от 28 апреля 2007 года и в договоре № 83 от 19 сентября 2007 года объект недвижимости – нежилое помещение на мансардном этаже в жилом доме по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м. (помещения №...). Однако в связи с отказом в постановке объекта капитального строительства на государственный кадастровый учет настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанное не жилое помещение во внесудебном порядке, в связи с чем просит Сысуев П.В. просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение н3 на мансардном этаже, расположенное по адресу: адрес, в объекте незавершенного строительством.

Впоследствии истцом в связи с получением технического паспорта исковые требования были уточнены. Истец просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение №... на мансардном этаже, расположенное по адресу: адрес в объекте незавершенного строительством.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от 06 июня 2011 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ТСЖ «Ива» и Управление Росреестра по Самарской области (л.д. 40).

В судебном заседании представитель истца Сысуева П.В. - Челнаков С.С., действующий на основании доверенности от 02.04.2010 года, уточненное исковое заявление поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в сковом заявлении.

Представитель ответчика Самарской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительного предмета спора ТСЖ «Ива» Ротерс Н.И., действующая на основании доверенности от 31.01.2011 года, не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что доступ к инженерным коммуникациям имеется..

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительного предмета спора Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствии.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ТСЖ «Ива», исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 14.11.2002 года главным архитектором Департамента строительства и архитектуры администрации г. Самара изготовлено архитектурно-планировочное задание на разработку проекта жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в цокольном и на первом этажах в адрес

Постановлением Главы г. Самары от 15.01.2004 г. № 8 Самарской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане предоставлен в - аренду сроком на 2 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 1880 кв.м., расположенный по адресу: адрес; разрешено строительство жилого дома с подземным гаражом.

19 сентября 2007 г. Самарской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане (Застройщик) и Сысуевым П.В. (Дольщик) заключен договор № 83 участия в долевом строительстве жилого дома по адрес, предметом которого является участие в долевом строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адрес, на объект долевого строительства нежилые помещения на 15 этаже (мансарда), площадью 312,5 кв.м. (л.д. 6-8).

28 апреля 2007 г. Самарской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане (Застройщик) и К (Дольщик) заключен договор № 81 участия в долевом строительстве жилого дома по адрес, предметом которого является участие в долевом строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адрес, на объект долевого строительства нежилые помещения на 15 этаже (мансарда), площадью 195,1 кв.м. (л.д. 9-11).

14 марта 2008 года между К (Дольщик) и Сысуевым П.В. (Новый Дольщик) заключен договор № 81/1 «О переуступке права на долевое участие в финансировании строительства жилого дома по адрес», предметом которого является переуступка дольщиком новому дольщику права на долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адрес, на объект долевого строительства нежилые помещения на 15 этаже (мансарда), площадью *** кв.м. (л.д. 12). Ориентировочный срок сдачи дома 1 квартал 2008 года.

15.03.2010 года подписан акт приема-передачи, согласно которому Самарская региональная организация Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане передала Сысуеву П.В. указанные в договорах нежилое помещение на мансардном этаже в жилом доме по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м. (помещения №...) (л.д. 13).

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о.Самара № 804 от 22.11.2006 года присвоен адрес: «адрес» жилому дому с подземным гаражом, возведенному согласно постановлению Главы г.Самара от 15.01.2004 года № 8.

28.04.2009 года между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и Самарской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане заключен договор аренды земельного участка № 470, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: адрес, площадью 1880 кв.м.; участок предоставлен для строительства жилого дома с подземным гаражом; срок действия договора истекает 15.01.2010 года.

В сентябре 2009 года Администрацией г.о.Самара выдано Самарской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане разрешение на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: адрес.

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по состоянию на 04.05..2010 года общая площадь нежилого помещения №..., расположенного по адресу: адрес, составляет *** кв.м., в нежилом помещении проведена реконструкция.

Из сообщения Департамента строительства и архитектуры г. Самара № Д05-01-01/-18326-01 от 21.01.2011 года следует, что строительные мероприятия в нежилом помещении №... по адресу: адрес не нарушают действующие строительные нормы, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры разрешенной конструкции, установленные градостроительном регламентом. В соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию и ввод в эксплуатацию не требуется (л.д. 18).

Согласно техническому заключению ЗАО фирма «Горжилпроект» от 2010 года в результате проведенного инженерно-технического обследования состояния конструкций нежилых помещений №... по адресу: адрес установлено, что помещения оборудованы всеми необходимыми коммуникациями: отопительной системой, системой электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, системой вентиляции; состояние инженерных сетей работоспособное; состояние несущих и ограждающих конструкций обследуемых помещений после выполнения реконструкции работоспособное; нагрузки от новых перегородок учтены несущей способностью плит перекрытий; реконструкция не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания; высота и ширина дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21- 01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; выполненная реконструкция не вызовет потери несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом; дальнейшая эксплуатация нежилых помещений возможна и безопасна.

Истцом в обосновании исковых требований предоставлены: разрешения на выполнение строительно-монтажных работ от 04.10.2004 года, от 15.09.2005 года, извещение об окончании строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства; акт приемки лифта в эксплуатацию от 27.12.2007 года, акт приемки наружных сетей и внутренних установок от 17.07.2007 года

Истец уточнил исковые требования и просил суд признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения общей площадью 505,00 кв.м. В обоснование уточненных требований истец представил суду технический паспорт по состоянию на 12.08.2011 года, в котором отметки о реконструкции нет.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения выделена.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сысуева П.В. удовлетворить.

Признать за Сысуевым П.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения №... общей площадью *** кв.м., основной площадью – *** кв.м. на мансардном этаже по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней.

Судья А.Х. Хаирова