24 октября 2011 года Октябрьский районный суд города Самары в составе председательствующего судьи Хаировой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Дёма О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4488/11 по иску Левиной О.М. к ООО «Строительное предприятие «ДИССА» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

Левина О.М. обратилась в суд с иском к ООО «Строительное предприятие «ДИССА» (далее по тексту - ООО «СП «ДИССА») о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав следующее:

06.04.2007 года между истцом и Лазаренко М.А. был заключен договор № 45.71/4-КС/п переуступке права на долевое участие в строительстве, на основании которого к истцу перешли все права, принадлежащие Лазаренко М.А. на основании:

- договора 17.02.2005 г. о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес, заключенного между ООО «Строительное предприятие «ДИССА» и ООО ПКФ «Каскад»;

- договора от 11.10.2005года о переуступке прав и обязанностей по Договору о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес от 17.02.2005г., заключенного между ООО «СП «ДИССА», ООО ПКФ «Каскад» и ООО СК «Каскад-строй»;

- договора № 45.71/4-КС от 24.07.2006года переуступки права на долевое участие в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес, заключенного между ООО «СП «ДИССА», ООО СК «Каскад-строй» и Лазаренко М.А.;

Согласно п. 1.1. договора № 45.71/4-КС/п от 06.04.2007г. ответчик является застройщиком и передаёт, а дольщик инвестирует в строительство и приобретает право на долю в выстроенном объекте. Указанная доля соответствует нежилому помещению на 4 этаже многоэтажного административно-бытового корпуса (далее по тесту - Объект), расположенного по адресу: адрес (строительный адрес). Проектная площадь нежилого помещения, указанная в договоре составляет *** кв.м. стоимость доли в строительстве составляет *** руб. Истец исполнил свои обязательства по оплате стоимости доли в строительстве, уплатив указанную денежную суму.

В связи с тем, что указанный объект не введен в эксплуатацию, истец не может зарегистрировать право собственности на приобретенное им по договору нежилое помещение в порядке, установленном законом. Просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение №..., общей площадью *** кв.м., расположенного на 4 этаже многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес.

Истица Левина О.М. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении е основаниям.

Представитель ответчика ООО «СП «ДИССА» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, из почтового уведомления следует, что по известному суду адресу ответчик не находится.

Представитель третьего лица ООО «Коммунальник» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Левиной О.М., также просит суд дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не вился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Пояснения истца подтверждаются материалами дела:

- 17 февраля 2005 г. между ООО «Строительное предприятие «ДИССА» и ООО «СК «Каскад» был заключен договора о долевом участии в строительстве, предметом которого является доли в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес, в границ улиц: адрес./л.д. 5-8/.

- 11 октября 2005 г. заключен договор о переуступке прав и обязанностей по Договору о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес от 17.02.2005г., заключенного между ООО «СП «ДИССА», ООО ПКФ «Каскад» и ООО СК «Каскад-строй» /л.д. 9-11/.

- договор № 45.71/4-КС переуступки права на долевое участие в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес, заключен от 24.07.2006 года между ООО «СП «ДИССА», ООО СК «Каскад-строй» и Лазаренко М.А. /л.д. 12-13/.

- дата между Лазаренко М.А. и Левиной О.М. был заключен договор № 45.71/4-КС/п переуступки права на долевое участие в строительстве, предметом которого является переуступка права на указанный выше объект /л.д. 14-15/.

В судебном заседании установлено, что 19.12.2007 г. ООО «СП «ДИССА» было получено в Администрации г.о. Самары разрешение на строительство административно-бытового корпуса по адресу: адрес. .

Строительство велось на земельном участке, принадлежащем ответчику на праве аренды, что подтверждается договорами аренды земельного участка под строительство административно-бытового корпуса от 01.03. 2006 года.; от 01.03.2009 года.

Распоряжением Заместителя главы городского округа Глава администрации Октябрьского района г.о. Самары № 21 от 23.01.2008г. объекту присвоен адрес: адрес.

Согласно техническому заключению по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, возведенных конструкций нулевого цикла многоэтажного административно-бытового корпуса в адрес, выданное ООО «Самарастройпроект» от 21.04.2008 г. административно - бытовой корпус по адресу адрес представляет собой завершенный строительством объект, пригодный к эксплуатации, соответствующий строительным и санитарно – эпидемиологическим правилам и нормам.

Между тем, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г. № 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относиться земельные участки, участки недр, и все, что прочно связанно с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч. 1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от 04.12.2006г. № 201-ФЗ).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 25 РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно техническому паспорту, выданному Государственным унитарным предприятием Самарской области «Центр технической инвентаризации», составленному по состоянию на 21.07.2011 г. площадь нежилого помещения №... в адрес составляет *** кв.м.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГК РФ.

решил:

Исковые требования Левиной О.М. удовлетворить.

Признать за Левиной О.М. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения №... общей площадью *** кв.м., расположенного на 4 этаже многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд.

Судья: А.Х. Хаирова