РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01.08.2011г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Лещенко Л.А., при секретаре судебного заседания Лазареве Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3437\11 по иску Филиппова А.В. к ЗАО «Гагаринец» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Истец Филиппов А.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просил признать за ним право собственности на квартиру №№... А(строительный), общей площадью 282,5 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства – жилом доме №...» по адрес В судебном заседании представитель истца - Хочоян А.Г., действующий на основании доверенности от 14.06.2011г., уточнив исковые требования, поддержал их по основаниям, изложенным в иске, просил признать за Филипповым А.В. право собственности на квартиру №... А (строительный), общей площадью 271,6 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас и кладовых с коэффициентом 12,1 кв.м., расположенную на 1 уровне этаж 12, 2 уровень этаж 13 подъезда №10 в незавершенном строительстве жилом доме №... по адрес Представитель ответчика ЗАО «Гагаринец» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представил. Представитель третьего лица Администрации г.о. Самары представил письменные возражения на исковые требования. Представители третьих лиц Министерства строительства и жилищно – коммунального хозяйства Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщили. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, и оценив письменные доказательства, суд считает исковые требования Филиппова А.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что 15.03.2005г. между ЗАО «Гагаринец» и Филипповым А.В. был заключен договор №374А долевого участия в строительстве, предметом которого являлось строительство кирпичного дома по адрес, с последующим выделением «Дольщику» шестикомнатной квартиры №... (строительный номер) в двух уровнях на 12-13 этажах, общей площадью 281,85 кв.м., жилой площадью 156,70 кв.м. Определенная протоколом согласования цены к договору №374 А от 15.03.2005г. долевого участия в строительстве от 18.09.2007г., стоимость доли в виде вышеуказанной квартиры, истцом была произведена в полном объеме, что подтверждается п.4 акта приема – передачи от 12.07.2011г. Из данного акта приема – передачи так же следует, что Филипповым А.В. была получена от ответчика ЗАО «Гагаринец», выступающего в лице заказчика строительства, квартира №№..., находящаяся в доме №... по адрес на 12.-13 этажах общей площадью 281,85 кв.м., соответствующая техническим характеристикам, указанным в договоре №374А. Судом установлено, что строительство секции №7, в которую входит подъезд №10 дома №...» по адрес, где находится квартира истца №... (строительный), окончено, инженерные системы (водопровод, канализация, электроснабжение) подключены по временной схеме. Котельная (отопление) подключена по постоянной схеме. Согласно технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - БТИ» от дата адресБ, расположенная на 12 – 13 этажах дома №... по адрес имеет общую площадь 271,6 кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 283,7 кв.м. Постановлением Главы города Самары от 10.02.1999г. №2 «О предоставлении ЗАО «Гагаринец» земельного участка и разрешении строительства 10-ти этажного жилого дома по ул. С.Армии в Октябрьском районе, Постановлением Главы г.Самары 30.09.05 № 2620 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении, завершения проектирования жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами», Актом о выборе земельного участка для строительства от 30.09.2005г. № 2620, ЗАО «Гагаринец» разрешено проектирование жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами на земельном участке площадью 8393,50 кв.м. расположенном по адресу: г. Самара, ул. Советской Армии, 240Б в Октябрьском районе г. Самара (л.д. 22, 27,28). Возможность использования земельного участка и обеспечение инженерной, Из технического заключения ООО «Калипсо» по результатам обследования здания секции № 7 подъезда № 9 следует, что секция №7 является самостоятельным сооружением, объемно – планировочные и конструктивные решения соответствуют проектной документации, кирпичная кладка и монтаж конструкций выполнены в соответствие со СНиП 3.03.01-87 п.3.7, стены – состояние исправное, мероприятия по восстановлению и усилению не требуются, плиты покрытия и перекрытия – состояние исправное, мероприятия по восстановлению и усилению не требуется, конструкции лестничных клеток - состояние исправное, общее состояние здания характеризуется как исправное, толщина стен достаточна по сопротивлению теплопередачи. Безопасное проживание и эксплуатация здания секции №7, учитывая положительное заключение вневедомственной экспертизы, обеспечивается исправным состоянием конструкций и здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Безопасное проживание и эксплуатация квартир незавершенного строительства жилого дома возможна, передача в собственность жилых квартир незавершенного строительства не противоречит безопасному проживанию в них, сдача 7 секции в эксплуатацию возможна передача квартир в собственность закономерна. Доля истца, представляющая собой квартиру №... (строительный), общей площадью 271,6 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас и кладовых с коэффициентом 12,1 кв.м., расположенную на 1 уровне этаж 12, 2 уровень этаж 13 подъезда №10 расположенную по адрес может быть конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого строительства, а также в техническом паспорте жилого строения и экспликации к нему. В соответствии с п. 1.3 Договора № 374А от 15.03.2005г. срок завершения строительно-монтажных работ - ориентировочно 2 полугодие 2008 года (л.д. 6). Однако на настоящий период ответчиком данное обязательство не исполнено. Пункт 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации устанавливает право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав. Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам так же объекты незавершенного строительства. На основании ст.ст. 218 ч. 1, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 16 ФЗ РФ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Филиппова А.В. о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Уточненные исковые требования Филиппова А.В. - удовлетворить. Признать за Филипповым А.В. право собственности на жилое помещение – на квартиру №... (строительный), общей площадью 271,6 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас и кладовых с коэффициентом 12,1 кв.м., расположенную на 1 уровне этаж 12, 2 уровень этаж 13 подъезда №10 в незавершенном строительстве жилом доме №...» по адрес Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о.Самара в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме, с 05.08.2011г. Решение в окончательной форме изготовлено 05.08.2011 года. Судья Л.А. Лещенко
транспортной и социальной инфраструктурами согласована с учетом заключений:
Администрации города Самары, Департамента строительства и архитектуры управление
главного архитектора.