РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.,

при секретаре судебного заседания Лазареве Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3449/11 по иску Марковой О.С. к ООО «ПП Х-Транс» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Маркова О.С. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что она является дольщиком по договору №53 от 26.12.2001г. о переуступке доли в строительстве 3-й секции жилого дома №... по адрес соответствующей трехкомнатной квартире №... расположенной на 3 этаже, общей площадью 69 кв.м. в строящейся третьей секции жилого дома №... по адрес Обусловленные договором обязательства по оплате доли истцом были исполнены в полном объеме, однако ответчиком взятые на себя обязательства по передачи по окончании строительства указанного дома всех документов, необходимых для оформления в Самарской областной регистрационной палате права собственности исполнены не были, в результате истица до настоящего времени не может оформить право собственности в административном порядке на приобретенное ею жилое помещение, в связи с чем обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру №... в жилом доме, расположенном по адресу: адрес общей площадью 69,00 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Федурце А.П., действующая на основании доверенности от 24.05.2011г., уточнив исковые требования, просила признать за истцом право собственности на трехкомнатную квартиру №..., расположенную на 3 этаже в жилом доме №... по адрес, общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 70,0 кв.м., общей площадью - 65,5 кв.м., жилой площадью -40,0 кв.м., подсобной площадью – 25,5 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 9,0 кв.м.

Представитель ответчика ООО «ПП Х -Транс» в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв о том, что против удовлетворения исковых требований истца не возражает, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц ОАО «МРСК – Волги», ТСЖ «Содружество» в судебное заседание не явились, представили в суд отзыв, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представил.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 26.12.2001г. между ОАО «Самараэнерго» в лице заместителя генерального директора с одной стороны и Виденеевым С.Н. с другой стороны был заключен договор продажи доли в строительстве 3-ей секции жилого дома №... по адрес №53\1 от 26.12.2011г., в соответствие с которым последним была приобретена доля в строительстве 3-ей секции жилого дома №... по адрес в идее 3-х комнатной квартиры №... на 3-м этаже, общей площадью 69,0 кв.м., принадлежащей ОАО «Самараэнерго» на основании договора №7-ГСР от 20.05.1997г. и дополнительного соглашения к нему №2 от 16.02.2001г.

На основании договора №53 о переуступке доли в строительстве 3-ей секции жилого дома №... по адрес №53 от 26.12.2001г., заключенного между ООО «ППХ –Транс» именуемого по договору «заказчиком», ОАО «Самараэнерго» именуемое по договору «дольщик» и Виденеевым С.Н., именуемого по договору «новый дольщик» последним было приобретено право требование на долю в виде трехкомнатной квартиры №... расположенной на 3 этаже, общей площадью 69,0 кв.м. в строящейся 3-ей секции жилого дома №... по адрес, осуществляемом на долевых условиях с «заказчиком» по договору №7-ГСР от 20.05.1997г. и дополнительному соглашению №2 к нему от 16.02.2001г.

Согласно п. 2.4. договора № 53/1 от 26.12.2001г. оплата продаваемой доли производится Виденеевым С.Н. в следующем порядке: первоначальный взнос в размере 29 800 (двадцать девять тысяч восемьсот) рублей вносится в кассу «АО» наличными деньгами в срок до 01.01.2002 года. Оставшаяся неоплаченной сумма в размере 118 620 (его восемнадцать тысяч шестьсот двадцать) рублей оплачивается в рассрочку в течении 15-ти лет равными долями по 659 (шестьсот пятьдесят девять) рублей в месяц, начиная с 01.01.2002г. путем удержания из заработной платы.

30.04.2009г. определением Октябрьского районного суда г. Самары было утверждено мировое соглашение, заключенное между истицей и Виденеевым С.Н., по условиям которого за истицей было признано право собственности на долю в вышеуказанной квартире, а также возложена обязанность по оплате оставшейся части долга.

02.09.2009г. было подписано изменение к договору № 53/1 от 26,12.2001г.по которому в порядке универсального правопреемства заменено по тексту договора ОАО «Самараэнерго» на ОАО «МРСК Волги», а также учитывая переход прав и обязанностей по договору к Виденеевой О.С. заменено по тексту договора Виденеев С.Н. на Виденееву О.С.

26.10.2009г. задолженность истицей была погашена в полном объеме, претензий со стороны ОАО «МРСК Волги» не имеется, что подтверждается письмом № MP 6/8/1535 от 18.12.2009г., а так же пояснениями, изложенными в своем отзыве ОАО «МРСК «Волга».

29.08.02г. за № 1785 Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара был присвоен адрес: адрес секции № 3 жилому дому № 243, расположенному по пр. К. Маркса, между ул. Советской Армии и ул. Гастелло.

Как следует из договора аренды земельного участка № 008854 з от 06.06.2001г. земельный участок, площадью 1999,20 кв.м., находящийся по адресу: г. Самара, Октябрьский район, проспект Карла Маркса был предоставлен ООО «ПП Х-Транс» под строительство секции № 3 жилого дома № 243 А на основании Постановления Главы г.Самары № 235 от 15 марта 2001 года, был продлен срок аренды земельного участка и разрешение на строительство вышеуказанного жилого дома.

Согласно Акта Государственной приемочной комиссии от 26.09.2005г. следует, что килой дом по адрес был принят в эксплуатацию.

18.12.09г. по акту приема - передачи ООО «ПП Х-Транс» жилое помещение- 3-х комнатную квартиру №... на 3-ем этаже, общей площадью 69,0 кв.м. в 10-ти этажном жилом доме по адрес передало Марковой (до заключения брака Виденеева) О.С.

Свои обязательства истица выполнила полностью.

Как следует их технического паспорта на квартиру №..., расположенную в жилом доме №... по адрес, выданного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» площадь квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) составила 70,0 кв.м., общая площадь - 65,5 кв.м., жилая площадь - 40,0 кв.м., подсобная площадь – 25,5 кв.м., кроме того, прочей – 9,0 кв.м.

В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство по передаче всех документов, необходимых для оформления в Самарской областной регистрационной палате права собственности.

Ответчик права на вышеуказанный жилой дом в Управлении Росреестра по Самарской области не зарегистрировал, что делает невозможным регистрацию права собственности истца на квартиру.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых норм, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно материалов дела отзывов лиц, участвующих в деле, регистрация права собственности истца на квартиру не возможна по причине невыполнения застройщиком взятых на себя обязательств по передачи всех необходимых для регистрации права документов в регистрационный орган, что свидетельствует о невозможности оформления права собственности истицей на приобретенную ею квартиру.

Между тем, как установлено судом выше, вновь построенный жилой дом №... по адрес создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, введен в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Суд, с учетом имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Марковой О.С. удовлетворить.

Признать за Марковой О.С. право собственности на трехкомнатную квартиру №..., расположенную на 3 этаже в жилом доме №...» по адрес, общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 70,0 кв.м., общей площадью - 65,5 кв.м., жилой площадью -40,0 кв.м., подсобной площадью – 25,5 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 9,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение 10 дней, со дня изготовления мотивированного решения, с 15.08.2011г.

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2011г.

Судья Л.А. Лещенко