РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Рапидовой И.В.

при секретаре судебного заседания Фроловой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3680/11 по иску Васюнина В.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Седьмое небо», третье лицо: Управление Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ:

Васюнин В.М. обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Седьмое небо» о признании права собственности на квартиру, указав, что Д*** с Ответчиком был заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: ***, согласно п. 1.2. которого по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику трехкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м. (с учетом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом 1) на *** этаже, расположенную по адресу: ***. Согласно п. 2.1. договора он уплачивает за указанную квартиру *** рублей, исходя из цены 1 кв.м. на момент заключения договора, которая составляет *** рублей. Указанная сумма была внесена им в кассу ответчика, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от Д***. Невыполнение ответчиком требований действующего законодательства РФ лишает его возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ему, как участнику долевого строительства, пунктом 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации принадлежащего ему права собственности на указанный выше объект недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ). Просит признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ***

В судебном заседании представитель истца С***, действующий на основании доверенности, удостоверенной Д*** нотариусом г. Самары В***, зарегистрировано в реестре за №... исковые требования подержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть без участие своего представителя, исковые требования признал, просил снизить размер подлежащей уплате государственной пошлины.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав мнение представителя истца, ознакомившись с отзывом ответчика, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Судом установлено, что Д*** между ООО «Седьмое небо» и Васюниным В.М. был заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: *** очередь, в соответствии с п. 1.2. которого по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику трехкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м. (с учетом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом 1) на *** этаже, расположенную по адресу: ***

Согласно п. 2.1 договора Васюнин В.М. уплачивает за указанную квартиру *** рублей, исходя из цены *** кв.м. на момент заключения договора, которая составляет *** рублей.

Денежные средства по договору были внесены в кассу ООО «Седьмое небо» в размере *** руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от Д***.

Между Истцом и Ответчиком были заключены дополнительные соглашения от Д***, от Д***, Д*** о продлении сроков сдачи в эксплуатацию и изменении цены договора.

Строительство указанного многоквартирного дома осуществлялось ЗАО «***» на основании следующей разрешительной документации: Постановлением Главы г.Самара №... от Д*** ЗАО «Строительная компания «Град» было разрешено проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью *** кв.м. в ***.

Д***, в отношении данного объекта между ЗАО «***» и ООО «Седьмое небо» был заключен договор о передаче функций заказчика, согласно которому ООО «Седьмое небо» приобрело право заключать от своего имени договора долевого участия с дольщиками (п. 3.3.), а также оформить жилые и нежилые помещения в собственность дольщиков согласно заключенных договоров (п.3.4.).

Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района г. Самары от Д*** №... указанному объекту недвижимого имущества был присвоен почтовый адрес: ***

Д*** ЗАО «***» получило разрешение на строительство указанного многоквартирного дома.

Д*** Глава г.Самары издал разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по ул. *** №...

Д*** ЗАО «***» передало Васюнину В.М. по акту приема передачи квартиру №... на *** этаже, расположенную по адресу: ***

В соответствии со ст. 218 ГК РФ у истца возникло основание для государственной регистрации права собственности, поскольку строение возведено с соблюдением закона и правовых актов органов исполнительной власти, которое впоследствии подлежит государственной регистрации по ст. 219 ГК РФ. Однако по вине ответчика истец не может оформить право собственности на принадлежащую ему квартиру, так как Ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области не передан полный надлежащий пакет разрешительной документации. Среди способов защиты нарушенных прав ст. 12 ГК РФ предусматривает «признание права», в том числе права собственности.

Как устанавливает ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.

По заявлению истца Самарский филиал СФ ФГУП «Ростехинвентаризация» подготовил технический паспорт и кадастровый паспорт, согласно которому общая площадь квартиры составила *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

Суд принимает во внимание признание иска Ответчиком, поскольку признание иска не противоречит Закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также с учетом имеющихся в материалах дела доказательств приходит к выводу, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «Седьмое небо» подлежит также взысканию сумма государственной пошлины в доход государства, которую суд считает возможным уменьшить по ходатайству ответчика до *** рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Васюнина В.М. удовлетворить.

Признать за Васюниным В.М. право собственности на трехкомнатную квартиру №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ***

Взыскать с ООО «Седьмое небо» сумму государственной пошлины в доход государства в размере *** рублей).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме – 12.09.2011г.

Председательствующий судья: И.В. Рапидова