РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 04 октября 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Лещенко Л.А. при секретаре судебного заседания Лазареве Р.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3923/11 по иску Трофимова А.И. к Администрации г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Трофимов А.И. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что он является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес. В данной квартире были произведена перепланировка и переустройство, которые в соответствии с Рабочим проектом 76 № 00065405-ОПЗ перепланировки и переустройства квартиры, а также техническим заключением № 00052895, выполненными Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». По результатам теплотехнического расчета ограждающих конструкций выполненное утепление ограждающих конструкций лоджии в связи с переустройством лоджии под подсобное помещение удовлетворяет требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», ТСН 23-349-2003 Самарской области «Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Нормативы по энергопотреблению и теплозащите». Решением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 04.05.2011г. № СП-1/1593-0-1 ему было отказано в согласовании произведенных перепланировки и переустройства. Просит суд признать отказ Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от дата № СП-1/1539-0-1 неправомерным; сохранить жилое помещение – двухкомнатную квартиру №..., общей площадью 73,5 кв.м.в том числе жилой площадью 33,1 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд, холодных кладовых 2, 4 кв.м., расположенную по адресу: адрес перепланированном и переустроенном состоянии. В судебном заседании представитель истца Миролюбова Л.В., уточенное исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления. Считает, что подсобное помещение не является комнатой, поэтому п.24 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года в данном случае не применим. Согласно пожарному заключению переоборудование лоджии не несет никакой пожарной опасности. Представитель ответчика Администрации г.о. Самара Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности № 01/04-733 от 10.06.2011 года, возражал против удовлетворения исковых требований в связи с тем, что переустройство и перепланировка жилого помещения являются самовольными. Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом- судебной повесткой по почте, причину неявки суду не сообщил. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела. Суд, выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что Трофимовым А.И. заключен договор № 15455/353Лив долевого участия в строительстве с ООО «ДОМ-75», и по акту приема-передачи от 16.03.2009года, ему передана в собственность двухкомнатная квартира №... в доме На основании рабочего проекта 76 № 00065405-ОПЗ, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Трофимовым А.И. были произведены перепланировка и переустройство принадлежащей ему на праве собственности квартиры. Как следует из технического заключения № 00052895 от 25.10.2010г., выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», при перепланировке и переустройстве квартиры, по адресу: адрес, были выполнены следующие виды работ: разборка старых ненесущих перегородок (глухой и с открытыми проходными проемами) между санузлом поз.50 площадью 2,2 кв.м., коридором поз. 51 площадью 8,8 кв.м., жилой комнатой поз. 52 площадью 24,4 кв.м. и кухней, поз. 53 площадью 12, 3 кв.м. и устройством на новом месте новых ненесущих перегородок (глухих с дверными и открытым проемами) для увеличения площади кухни поз. 53 до 14, 3 кв.м., площади коридора поз. 51 до 9, 3 кв.м., изменением назначения санузла поз. 50 в подсобное помещение с увеличением его площади до 4, 7 кв.м. и уменьшением площади жилой комнаты поз. 52 до 18.8 кв.м; установка сантехприборов в ванной комнате поз 49 с подключением к существующей систем водопровода и канализации; переустройство подсобного помещения поз. 54 площадью 2, 2 кв.м. в санузел с установкой унитаза, раковины и подключением к существующей системе водопровод и канализации ( вытяжка осуществляется воздуховодом вдоль внутренней капитальной кирпичной стены из санузла, поз. 54 в существующий вентканал, расположенный в кухне поз. 53, с установкой электровентиляторов в кухне и в санузле; устройство гидроизоляции пола в санузле поз. 54 площадью 2, 2 кв.м.; демонтаж оконно-дверного блока в кухне поз. 53, площадью 14, 3 кв.м. без разборки подоконного участка наружной капитальной кирпичной стены для организации открытого проходного проема выхода на лоджию площадью 4, 5 кв.м.; переоборудование лоджии площадью 4,5 кв.м. в подсобное помещение поз. 65 площадью 3,9 кв.м. за счет остекления и утепления ограждающих конструкций лоджии современными строительными материалами без выноса приборов отопления из кухни поз. 53 на утепленную лоджию; корректировка размеров и подсчета площадей за счет отделки помещений современными строительными материалами (л.д. 43-61). Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № 05/00633 от 18 августа 2011 года на основании проведенной санитарно-гигиенической экспертизы (оценки) документации перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: г.Самара, Октябрьский район, Согласно экспертному заключению № 60-11 от 05.09.2011г., выполненному ООО «НПО Пожэксперт-Самара» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Квартира жилого дома, расположенного по адресу: адрес, Согласно техническому заключению № 00052895 ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 25.10.2010 года строительные мероприятия по перепланировке и переустройству квартиры по адресу: адрес, зафиксированные 10.11.2009г.выполнены в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», выполненное утепление ограждающих конструкций лоджий, в связи с переустройством лоджии под подсобное помещение, удовлетворяет требованиям нормативных документов СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», ТСН 23-349-2003 Самарской области «Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Нормативы по энергопотреблению и теплозащите»(л.д. 69-71). Соседи - Подпорин М.Ю., проживающий по адресу: адрес, Гаврилова М.А., проживающая по адресу:. Самара, адрес, согласны на перепланировку и переустройство квартиры по адресу: адрес, Произведенные Трофимовым А.И. перепланировка и переустройство были согласованы им с ООО УК « Вертикаль» (л.д. 77). Трофимов А.И. обратился с заявлением № СП1/1593-0 от 06.04.2011г. в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара по вопросу согласования самовольно произведенных им перепланировки и переустройства. Решением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 04.05.2011г. № СП-1/1593-0-1 Трофимову А.И. было отказано в согласовании самовольно произведенных переустройства и перепланировки в связи с тем, что выполненные строительным мероприятия не соответствуют требованиям п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003г. (не допускается использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению), кроме того, выполненные строительные мероприятия не соответствуют требованиям п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года от 28.01.2006г. № 47 (не допускается размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни). Как следует из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на 10.11.2009 года площади жилого помещения – квартиры по адресу: адрес, до перепланировки и переустройства составляли: жилая площадь 38,7 кв.м., подсобная площадь 31,5 кв.м., общая площадь квартиры 70,2 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых 4,7 кв.м.; после перепланировки и переустройства составили: общая площадь 73,5 кв.м., в том числе жилая площадь 33,1 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд, холодных кладовых 2, 4 кв.м (л.д. 10-14). Согласно п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные, в частности, с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, которые должны представляться в вышеуказанном порядке, что не было исполнено истцом в установленном законом порядке, а, следовательно, произведенная перепланировка квартиры по адресу: адрес, является самовольной. Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается; размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях. В судебном заседании установлено, что в квартире подсобное помещение площадью 2,2 кв.м. переоборудовано в санузел с установкой унитаза, раковины и подключением к существующей системе водопровода и канализации, что не нарушает требования п.24 указанного выше Положения. Вместе с тем лоджия площадью 4, 5 кв.м. переоборудована в помещение площадью 3,9 кв.м., в нарушение Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Трофимова А.И. о признании отказа Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 04.05.2011г. № СП-1/1539-0-1 неправомерным; сохранении жилого помещения – двухкомнатной квартиры №..., расположенной по адресу: адрес, Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, с 10.10.2011г. Мотивированное решение изготовлено 10.10.2011 года. Судья Лещенко Л.А. КОПИЯ ВЕРНА Решение суда вступило в законную силу___________________ Судья: Секретарь:
№... по адрес. (л.д. 4-9).
адрес, не противоречит требованиям действующего законодательства – СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 69-71).
адрес, пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарной безопасности в Российской Федерации», утвержденных приказом МЧС Российской Федерации от 18.06.2003г.(л.д. 72-74).
адрес, что подтверждается согласиями от 10.09.2011 года (л.д. 78-79).
п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003г., согласно которых не допускается использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению. Доводы представителя истца о том, что имеются согласия соседей на перепланировку и реконструкцию квартиры истца, не могут послужить основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку данный факт не имеет правового значения для принятия решения по существу. В связи с чем требования истца о признании отказа Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 04.05.2011г. № СП-1/1539-0-1 неправомерным; сохранении жилого помещения – двухкомнатной квартиры №..., расположенной по адресу: адрес перепланированном и переустроенном состоянии не подлежат удовлетворению.
адрес перепланированном и переустроенном состоянии - оставить без удовлетворения.