РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Лазареве Р.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-3900/11 по иску Афонина А.А. к ООО "Строительное предприятие "Дисса" о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Афонина А.А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое помещение (номер комнаты на плане 32), общей площадью 76,50 кв.м., расположенное на восьмом этаже в незавершенном строительством административно-бтовом корпусе по адресу: адрес, ссылаясь на то, что 27.05.2011 г. между ним и Дмитриевой О.А. был заключен договор переуступки права на долевое участие в строительстве, согласно которому истец приобрел право на долю, представляющую собой право на получение нежилого помещения, находящегося на 8 этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Московское шоссе, Авроры, К. Маркса, Врубеля (строительный адрес), общей площадью 77,3 кв.м. Обязательства по договору истцом были выполнены в полном объеме. Несмотря на исполненные истцом обязательства по договору, до настоящего времени он не может произвести государственную регистрацию права на приобретенное нежилое помещение, по независящим от него причинам.

В судебном заседании представитель истца Ракова С.Г., действующая на основании доверенности от 30.11.2009 г., поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО "Строительное предприятие "Дисса" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по месту регистрации юридического лица, причин уважительности не явки суду не представил.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельные требовании относительно предмета спора Администрации г.о. Самара Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности от 10.06.2011 г., в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащем образом извещенных о слушании дела.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора №1 о передачи функций Заказчика-Застройщика от 10.01.2004г. ИП Егоровой О.Е. были переданы ООО «Предприятие «Дисса» функции Заказчика-Застройщика административно-бтового корпуса по адресу: г. Самара, Октябрьский район, пр-т Карла Маркса, участок б/н (л.д. 5-9).

На основании Договора №2 от 04.08.2004г. функции Заказчика-Застройщика административно-бтового корпуса по адресу: г.Самара, Октябрьский район, пр-т Карла Маркса, участок б/н были переданы от ООО «Предприятие «Дисса» к ООО «Строительное предприятие «Дисса» (л.д. 10-13).

На основании свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АБ 913520 от 14.03.2006г. ООО “Керамзит-Сервис” принадлежит на праве собственности земельный участок под станцию технического обслуживания площадью 2089,40 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, пр-т Карла Маркса, участок б/н кадастровый № 63:01:0632001:0002.

01.12.2009г. между ООО “Керамзит-Сервис” – Арендодатель и ООО “СК “Дисса” – Арендатор был заключен договор аренды земельного участка под строительство административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: г.Самара, Октябрьский район, пр-т Карла Маркса, участок б/н кадастровый № 63:01:0632001:0002, площадью 2089, 40 кв.м. сроком до 01.08.2010г., на основании которого по акту приема-передачи указанный земельный участок был передан арендатору под строительство.

17 февраля 2005 между ООО «Строительное предприятие «Дисса» (Заказчик) и ООО Производственно-коммерческая фирма «Каскад» (Дольщик) был заключен Договор о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц: Московское шоссе, Авроры, К. Марка, Врубеля, согласно которому заказчик осуществляет строительство многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц: Московское шоссе, Авроры, К. Марка, Врубеля (строительный). Предметом договора является долевое участие ООО ПКФ «Каскад» в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц: Московское шоссе, Авроры, К. Марка, Врубеля (строительный адрес) в доле общей площадью 2333,73 кв.м. (л.д. 17-19).

11 октября 2005 года между ООО «Строительное предприятие «Дисса» (Заказчик), ООО Производственно-коммерческая фирма «Каскад» (Дольщик) и ООО Строительная компания «Каскад-строй» (Приобретатель) был заключен Договор о переуступке прав и обязанностей по договору о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц: Московское шоссе, Авроры, К. Марка, Врубеля от 17.02.2005 г., согласно которому дольщик переуступает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ему на основании договора о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц: Московское шоссе, Авроры, К. Марка, Врубеля от 17.02.2011 г., а приобретатель соответственно принимает на себя предаваемы права и обязанности (д.л. 20-24).

05 февраля 2007 года между ООО «Строительное предприятие «Дисса» (Заказчик), ООО Строительная компания «Каскад-строй» (Приобретатель) и Дмитриевой О.А. был заключен Договор № 77, 33/8-АК переуступки права на долевое участие в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц: Московское шоссе, Авроры, К. Марка, Врубеля. Доля представляет собой право на получение: нежилого помещения, находящегося на 8-ом этаже административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: г. Самара, октябрьский район, в границах улиц: Московское шоссе, Авроры, К. Марка, Врубеля. Общая площадь (проектная) 77,33 кв.м. (д.л. 25-27).

27 мая 2011 года между Дмитриевской О.А. (Новый дольщик) и Афониным А.А. был заключен Договор № 77,33/8-АК/п переуступки права на долевое участие в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц: Московское шоссе, Авроры, К. Марка, Врубеля. Доля представляет собой право на получение: нежилого помещения, находящегося на 8-ом этаже административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: г. Самара, октябрьский район, в границах улиц: Московское шоссе, Авроры, К. Марка, Врубеля, общей площадью (проектная) 77,33 кв.м. (д.л. 30-32).

27 мая 2011 между ООО “СП “Дисса” и Афониным А.А. был подписан акт приема-передачи, в соответствие с которым в собственность Афонина А.А. было передано нежилое помещение номер комнаты на плане №..., общей площадью 76,5 кв.м. по адресу: адрес (л.д. 34).

19.12.2007г. Главой г.о.Самары было выдано разрешение № RU 63301000-144 на строительство административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес.

Распоряжением заместителя Главы городского округа – Глава Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 23.01.2008г. административно-бытовому корпусу по проспекту Карла Маркса присвоен почтовый адрес: адрес.

Из технического паспорта, изготовленного ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 09 июня 2011 г., следует, что нежилое помещение (номер комнаты на плане 32), расположенное на 8 этаже по адресу: адрес имеет общую площадь 76,5 кв.м. (л.д. 77-85).

Как следует из материалов дела, ввод в эксплуатацию административно-бытового корпуса по проспекту Карла Маркса, 192 отсутствует, что делает невозможным оформление в предусмотренном законом порядке права собственности на нежилое помещение, приобретенное истцом по договору долевого участия, ввиду чего нарушаются его права, предусмотренные п.2 ст.35 Конституции РФ, устанавливающим право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Из-за отсутствия ввода в эксплуатацию здания, он не может зарегистрировать право собственности на приобретенное им по договору долевого участия в строительстве нежилое помещение.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Статьей 3 Федерального закона “Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений” №39-ФЗ от 25.02.1999 г. Установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а с ч.4 ст.218 ГКРФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГКРФ.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” в случае, если земельный участок, отведенной для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

На основании ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В исполнение п.7 ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, согласно которого для ввода объекта в эксплуатацию необходимо предоставить документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии). Однако суду не представлен

установленный ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ акт приема объекта капитального строительства, предусмотренный для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, являющееся подтверждением факта постройки объекта недвижимого имущества, необходимого для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.

Федеральным законом №122-ФЗ от 21.07.1997 г. (в ред. от 08.11.2007 г.) “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч.2 ст.25 указанного закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В ч.1 ст.25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт создания объекта нежилого помещения в незавершенном строительством административно-бытовом здании, расположенном по адресу: адрес указанных истцом, подтверждается техническим заключением ООО “Самарастройпроект”, актом приемки законченного строительством объекта от 28.12.2007г., поэтажным техническим паспортом административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес, договором №5 о содержании и обслуживании многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес в Октябрьском районе, Сводным экспертным заключением №1941.00-07\1, составленным 15.06.2007г. Центром государственной вневедомственной экспертизы. Согласно справки ООО «Коммунальник» исх.№145 от 27.07.2011года истец не имеет задолженности по оплате за обслуживание и содержание нежилого помещения.

Доказательств о наложении ареста или обременения вышеуказанного объекта недвижимого имущества нет.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Афонина А.А. удовлетворить.

Признать за Афониным А.А. право собственности на нежилое помещение (номер комнат на плане №...), общей площадью 76,50 кв.м., находящееся на 8 этаже незавершенного строительством объекта – многоэтажного административно-бытового корпуса литера А, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения, с 02.09.2011 г.

Мотивированное решение изготовлено 02.09.2011 г.

Судья подпись Л.А. Лещенко