РЕШЕНИЕ

05 сентября 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Лазареве Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3706/09 по иску Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) к Кузнецову А.Ю., Кузнецовой Н.Н. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Коммерческий акционерный банк «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о взыскании суммы долга по договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что в соответствии с условиями договора о предоставлении кредита физическому лицу под залог жилого помещения № 238173 от 16.05.2008 года заемщикам-залогодателям Кузнецову А.Ю., Кузнецовой Н.Н., Коммерческий акционерный банк «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 121 400 на срок 180 месяцев под 10,5 % годовых. С целью обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору ответчик передал в залог кредитору принадлежащую на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем заключения договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.05.2008 г. Исполнение обязательств по кредиту обеспечивается поручительством по кредиту супруги ответчика: Кузнецовой Н.Н., в связи с чем, между Кузнецовой Н.Н. и истцом 16.05.2008 г. заключен договор поручительства к кредитному договору № 227561. Согласно вышеуказанному договору поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение ответчиком всех его обязательств по возврату кредита, в том же объеме, что и заемщик. По состоянию на 18.02.2011 г. стоимость квартиры составила 1 562 400 рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «ЭКСО-Самара». Начиная с 23 сентября 2009 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий договора об ипотеке и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиком не производятся. Каких-либо действий по урегулированию задолженности ответчик до настоящего времени не совершил. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истцом, в соответствии с п. 3.2.6. договора об ипотеке, п. 5.3.3. и ст. 8 Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. До настоящего времени ответчик и поручитель не выполнили указанное требование. Просит взыскать солидарно с ответчиков Кузнецова А.Ю., Кузнецовой Н.Н. в его пользу 137 471,33 рублей, в том числе остаток неисполненные обязательств по кредиту (основному долгу) - 116 976,97 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 13 442,72 рублей, а также начисленные пени в размере 7 051,64рублей; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности Кузнецову А.Ю., Кузнецовой Н.Н. и расположенную по адресу: адрес: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки квартиры, указанной в отчете об оценке в размере 1 562400 рублей; взыскать солидарно с ответчиков Кузнецова А.Ю., Кузнецовой Н.Н. в его пользу расходы по оценке заложенного имущества в размере 2 600 рублей; взыскать солидарно с ответчиков Кузнецова А.Ю., Кузнецовой Н.Н. в его пользу судебные расходы, связанные с участием в деле представителя в размере 10 000 рублей; взыскать солидарно с ответчиков Кузнецова А.Ю., Кузнецовой Н.Н. в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в сумме 27 602,70 рублей.

В судебном заседании представитель истца Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) – Сычев А.В., действующий по доверенности № 13/02-2011 от 08.02.2011 г., исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Кузнецов А.Ю., Кузнецова Н.Н. в судебном заседании иск признали частично: в части взыскания с них в пользу Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) 137 471,33 рублей, из них остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 116 976,97 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 13 442,72 рублей, а также начисленные пени в размере 7 051,64рублей; обращении взыскания на квартиру, принадлежащую им на праве общей совместной собственности, расположенную по адресу: адрес; определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; взыскании солидарно с них расходов по оценке заложенного имущества в размере 2 600 рублей; судебных расходов, связанных с участием в деле представителя в размере 10 000 рублей; расходов по оплате государственной пошлины в сумме 27 602,70 рублей. В удовлетворении требования Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) об определении начальной продажной стоимости квартиры в размере 1 562400 рублей просили отказать. Просили определить начальную продажную стоимость квартиры согласно отчета об оценке № 11/08/044К, составленного 27.08.2011г. ООО «ОценкаЭксперт», в размере 2155000 рублей.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что 16.05.2008 г. между Коммерческим акционерным банком «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) и Кузнецовым А.Ю. был заключен договор № 238173 о предоставлении кредита физическому лицу под залог жилого помещения, в соответствии с которым заемщикам-залогодателям Кузнецову А.Ю., Кузнецовой Н.Н., Коммерческий акционерный банк «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 121 400 на срок 180 месяцев под 10,5 % годовых (л.д. 7-24).

С целью обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Кузнецов А.Ю., Кузнецова Н.Н. передали в залог кредитору Коммерческому акционерному банку «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО), принадлежащую на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем заключения договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.05.2008 г. (л.д. 40-43).

Кредит в сумме 121400 рублей был получен Кузнецовым А.Ю., что не оспаривалось им в судебном заседании.

В соответствии со ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнением последним его обязательств полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств должником поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

Судом установлено, что 16.05.2008 г. между Коммерческим акционерным банком «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) и Кузнецовой Н.Н. был заключен договор поручительства к кредитному договору (л.д. 44-49).

Согласно вышеуказанному договору поручительства, поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение ответчиком всех его обязательств по возврату кредита, в том же объеме, что и заемщик.

Начиная с 23 сентября 2009 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий договора об ипотеке и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиком не производятся. Каких-либо действий по урегулированию задолженности ответчик до настоящего времени не совершил.

В связи с неисполнением ответчиком Кузнецовым А.Ю. обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истцом, в соответствии с п. 3.2.6. договора об ипотеке, п. 5.3.3. и ст. 8 Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (л.д. 50).

Между тем, до настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование.

Таким образом, суд считает обоснованными требования истца о взыскании солидарно с ответчиков Кузнецова А.Ю., Кузнецовой Н.Н. в его пользу остатка неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 116 976,97 рублей, суммы начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 13 442,72 рублей, а также начисленных пени в размере 7 051,64рублей, а всего 137 471,33 рублей.

Согласно п. 4.1 договора об ипотеки (залоге недвижимости) от 16.05.2008г. залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенную квартиру в следующих случаях: при наличии просрочки ежемесячного платежа по возврату кредита и уплате начисленных процентов по исполнению вышеуказанного кредитного договора более 15 дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате начисленных процентов более 3 раз в течении 12 месяцев, даже если срок каждой просрочки незначителен; в случае, если требование залогодержателя о досрочном возврате кредита и процентов на кредит не будет удовлетворено залогодателем в течении 15 календарных дней, считая со дня получения письменного уведомления о таком требовании; в случае ненадлежащего исполнения п.2.1.1 договора об ипотеки.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности Кузнецову А.Ю., Кузнецовой Н.Н., расположенную по адресу: адрес подлежит удовлетворению, в связи с тем, что истец является залогодержателем вышеуказанной квартиры по договору об ипотеки, а сумма кредита ответчиками по данному договору до настоящего времени не выплачена в полном объеме.

В соответствии с ч.3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Коммерческий акционерный банк «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) просит установить начальную продажную цену квартиры в соответствии с отчетом независимого оценщика в ООО «ЭКСО-Самара» согласно отчету № 467.63.19.С.013.11-99-2009/42 в размере 1562400 рублей.

Согласно отчету об оценке № 11/08/044К ООО «Оценка Эксперт», представленному в материалы дела Кузнецовым А.Ю., итоговая рыночная стоимость квартиры составляет 2155000 рублей.

Суд принимает во внимание отчет об оценке № 11/08/044К ООО «Оценка Эксперт», находит его обоснованным и убедительным, т.к. он составлен по результатом осмотра квартиры в отличие от отчета ООО «ЭКСО-Самара» в связи с чем, приходит к выводу об определении начальной продажной цены заложенного имущества, с которого начинаются торги – 2155000 рублей.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Суд, в силу ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) указывает в решении, в том числе и способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с п.1 ст. 56 и ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Требование истца о взыскании расходов по оценке заложенного имущества в размере 2600 рублей (л.д. 52) подлежит удовлетворению, поскольку данные расходы относятся к судебным издержкам.

Требование истца о взыскании судебных расходов, связанных с участием в деле представителя, в размере 10000 рублей также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 27 602 рублей 70 копеек подтверждаются платежным поручением № 6 от 27.05.2011 года (л.д. 6).

В связи с чем, требование истца о возврате суммы оплаченной государственной пошлины также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Кузнецова А.Ю., Кузнецовой Н.Н. в пользу Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) остаток неисполненных обязательств по кредиту - 116 976,97 рублей, сумму начисленных процентов за пользование кредитом - 13 442,72 рублей, начисленные пени - 7 051,64 рублей, расходы по оценке заложенного имущества – 2600 рублей, расходы на представителя – 10000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины – 27602, 70 рублей, а всего 177674 (сто семьдесят семь тысяч шестьсот семьдесят четыре) рубля 03 (три) копейки.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору № 238173 от 16.05.2008 года на квартиру, расположенную по адресу: адрес, с определением начальной продажной цены 2155 000 (два миллиона сто пятьдесят пять тысяч) рублей и способа реализации квартиры, как продажа с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме, с 12.09.2011г.

В окончательной форме решение суда изготовлено 12.09.2011 г.

Судья: Лещенко Л.А.