РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2011г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.,

при секретаре судебного заседания Лазареве Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3791/11 по иску Бобошко Е.Г. к ОАО «Региональный деловой центр», ЗАО «Губерния» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что между ней, Косенко Р.П. и ЗАО «Губерния» 14.06.2011 года был заключен Договор № 356\42-А.1 уступки прав требования в строительстве жилого дома по адресу: адрес, согласно которому Косенко Р.П. уступил ей долю в строительстве указанного жилого дома в части однокомнатной квартиры №... (строительный) на 10 этаже в секции А.1 общей площадью (без учета площади балконов и\или лоджий) 50,20 кв.м. в том числе жилой 23,36 кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и\или лоджий 56,15 кв.м. на сумму 1167 920 руб.

В соответствии с п. 1.3. Договора, срок окончания строительно-монтажных работ секции А1 жилого дома и передачи квартиры истцу составляет 1 полугодие 2007 г.

Обязательства, предусмотренные пунктом 2.5 Договора по оплате полной стоимости квартиры истец выполнила полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Основные строительно - монтажные работы по возведению дома и отделочным работам завершены. Строительство дома проведено в соответствии с проектной и технической документацией, что подтверждается соответствующим техническим заключением.

Распоряжением № 179 от 17.11.2008г. зам.главы городского округа – главой администрации Октябрьского района г.о.Самары жилой секции А1 многоэтажного жилого строящегося в границах Октябрьского района г.Самары, в границах улиц Гастелло, Стара Загора, Санфировой, Москвского шоссе, Фуражного переулка, указанной в Договоре был присвоен следующий адрес: адрес.

Дом полностью построен. Квартира №... предана истцу по акту приема-передачи от 20.06.2011 г. для проведения отделочных работ. Собственниками помещений дома образовано и действует ТСЖ «Город мира», зарегистрированное и внесенное в Единый государственный реестр.

Просит признать за ней, Бобошко Е.Г. право собственности на однокомнатную квартиру № №... (строительный), на 10 этаже в секции А.1, общей площадью (без учета площади балконов и\или лоджии) 50,20 кв.м., в том числе жилой 23,36 кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и\или лоджий 56,15 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Марьева Ю.О.. действующая на основании доверенности от 27.06.2011г. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» и ЗАО «Губерния» Гареева К.Ф., действующая на основании доверенности от 20.05.2011г., исковые требования признала в полном объеме.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

14.06.2011г. между ЗАО «Губерния» - «Инвестор», Косенко Р.П.- «Дольщик-Соинвестор» и Бобошко Е.Г.- «Новый Дольщик-Соинвестор» был заключен договор № 356\42 –А1 «уступки прав требования в строительстве жилого дома», в соответствии с которым Бобошко Е.Г. приняла права и обязанности в полном объеме по договору от 03.02.2006 г. № 356/42-А.1 об инвестировании строительства жилого дома, заключенного между ЗАО «Губерния» и Косенко Р.П. Предметом указанного договора явилось участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, секция А1, в части однокомнатной квартиры №... (строительный) на 10 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 50,20 кв.м., в т.ч. жилой 23,36 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий 56,15 кв.м.

Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Между заказчиком-застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и инвестором ЗАО «Губерния» 12.01.2004г. заключен «Инвестиционный договор» № 1. В соответствии с п. 2.1 инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г., застройщик «ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц Гастелло, Энтузиастов, Московское шоссе, проспект Карла Маркса в Октябрьском районе г. Самара. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г., заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г.). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «Губерния», указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения № 1 и № 2 к инвестиционному договору № 1 от 12.01.2004г.), в соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г., инвестор ЗАО «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды № 003108з земельного участка от 30.09.2005г., разрешения на строительство № RU 63301000-017 от 28.04.2007г., Постановления Главы г.о.Самара от 16.01.2009г. № 10 «О внесении изменений в разрешение на строительство № RU 63301000-017 от 28.04.2007г.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 17.11.2008г. № 179 жилой секциям А1 со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, присвоен адрес – адрес.

Таким образом, судом установлено, что строительство дома фактически завершено.

Между тем, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №... адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

Согласно технического заключения ООО «АС – ТехПроект» от 2011г.о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции А1 жилого комплекса «Москва», расположенного в границах улиц: Московское шоссе, Гастело, стара –Загора, Санфировой в Октябрьском районе г.Самары строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации, здание построено лицензированными строи тельными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплутационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство жилого дома №... по адрес осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

02.08.2011г. специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» были произведены обмеры жилого дома по адресу: адрес изготовлен технический паспорт.

По итогам технической инвентаризации жилому помещению – квартире, принадлежащей истцу присвоен №...(строительный).

Согласно техническому паспорту, жилое помещение – квартира №... (строительный), расположенная на 10 этаже жилого дома №... по адрес имеет общую площадь (без учета площади балконов и/или лоджий) 50,1 кв.м., в т.ч. жилую 22,7 кв.м., прочую 5,8 кв.м., площадь всех помещений квартиры включаемых в площадь здания 51,8 кв.м (с коэффициентом).

Между тем, право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной им доли (квартиры №...) в доме №... по адрес оказалось ограниченным в связи с отсутствием полного пакета документов на введение указанного дома в эксплуатацию.

В силу ст.1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты … прав и законных интересов других лиц…

Согласно ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.

В соответствии действующим гражданским и жилищным законодательством жилые помещения: многоквартирный жилой дом и квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом в силу вышеуказанной статьи признаётся индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, следовательно, применяя аналогию закона, многоквартирный жилой дом - это индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как было установлено в судебном заседании, спорный многоквартирный жилой дом №... по адрес является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, сама спорная квартира №... по адресу: адрес – является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости квартирой, что также подтверждается техническим паспортом на вышеуказанную квартиру.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру номер 42 (строительный), расположенную на 10 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 50,1 кв.м., в т.ч. жилой 22,7 кв.м., кроме того прочей площадью 5,8 кв.м., площадью всех помещений квартиры включаемых в площадь здания (с коэффициентом) 51,8 кв.м. в незавершенном строительством жилом доме №... по адрес.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бобошко Е.Г. – удовлетворить.

Признать за Бобошко Е.Г. право собственности на однокомнатную квартиру №..., расположенную на 10 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 50,1 кв.м., в т.ч. жилой 22,7 кв.м., кроме того прочей площадью 5,8 кв.м., площадью всех помещений квартиры включаемых в площадь здания (с коэффициентом) 51,8 кв.м. в незавершенном строительством жилом доме №... по ул. адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о.Самара в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения, с 26.08.2011г.

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2011г.

Судья Л.А. Лещенко