РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 августа 2011г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе: председательствующего Лещенко Л.А. при секретаре судебного заседания Лазареве Р.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3716/11 по иску Федотова Ю.П. к ОАО «Региональный деловой центр», ЗАО «Губерния» о признании права собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством жилом доме, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что между ним и ЗАО «Губерния» 12.11.2007 года был заключен Договор № 1014\8н-А.7 об инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес в части нежилого помещения №... (строительный) в цокольном этаже в секции А.7 общей площадью 133, 0 кв.м. В соответствии с п. 1.3. Договора, срок окончания строительно-монтажных работ секции А7 жилого дома и передачи нежилого помещения истцу составляет 2 квартал 2009 г. Обязательства, предусмотренные пунктом 2.5 Договора по оплате полной стоимости нежилого помещения истец выполнил полностью, что подтверждается платежными документами. Основные строительно - монтажные работы по возведению дома и отделочным работам завершены. Строительство дома проведено в соответствии с проектной и технической документацией, что подтверждается соответствующим техническим заключением. Распоряжением № 195 от 15.12.2008г. зам.главы городского округа – главой администрации Октябрьского района г.о.Самары жилой секции А7 многоэтажного жилого строящегося в границах Октябрьского района г.Самары, адрес, указанной в Договоре был присвоен следующий адрес: адрес. Дом полностью построен. Нежилое помещение №... предано истцу по акту приема-передачи от 22.07.2011 г. для проведения отделочных работ. Собственниками помещений дома образовано и действует ТСЖ «Город мира», зарегистрированное и внесенное в Единый государственный реестр. Просит признать за ним, Федотовым Ю.П. право собственности на нежилое помещение № 8н (строительный), в цокольном этаже в секции А.7, общей площадью 133,0 кв.м расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес. В судебном заседании представитель истца Марьева Ю.О., действующая на основании доверенности от 14.03.2011г., исковые требования уточнила. С учетом полученного технического паспорта просила признать за Федотовым Ю.П. право собственности на нежилое помещение №... (строительный), в цокольном этаже в секции А.7, общей площадью 144,3 кв.м, основной площадью 139,1 кв.м, расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес. Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» и ЗАО «Губерния» Гареева К.Ф., действующая на основании доверенности от 20.05.2011г., исковые требования признала в полном объеме. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не представил. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 12.11.2007г. между ЗАО «Губерния» - «Инвестор» и Федотовым Ю.П.- «Дольщик-Соинвестор» был заключен договор № 1014\8н –А7 «об инвестировании строительства жилого дома», предметом которого явилось участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес А7, в части нежилого помещения №... (строительный) в цокольном этаже, общей площадью 133,0 кв.м. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела. Между заказчиком-застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и инвестором ЗАО «Губерния» 12.01.2004г. заключен «Инвестиционный договор» № 1. В соответствии с п. 2.1 инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г., застройщик «ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц Гастелло, Энтузиастов, Московское шоссе, проспект Карла Маркса в Октябрьском районе г. Самара. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г., заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г.). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «Губерния», указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения № 1 и № 2 к инвестиционному договору № 1 от 12.01.2004г.), в соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г., инвестор ЗАО «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования. Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды № 003108з земельного участка от 30.09.2005г., разрешения на строительство № RU 63301000-017 от 28.04.2007г., Постановления Главы г.о.Самара от 16.01.2009г. № 10 «О внесении изменений в разрешение на строительство № RU 63301000-017 от 28.04.2007г. Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 15.12.2008г. № 195 жилой секции А6 со встроенными нежилыми помещениями, жилой секции А7 со встроено-пристроенными объектами культбыта, офисной секции А6.1 как единому объекту 1-й – 2-й очереди жилой застройки присвоен адрес – адрес. Таким образом, судом установлено, что строительство дома фактически завершено. Между тем, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением. Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии. В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке. Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было. Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №... адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства. Согласно технического заключения ООО «АС – ТехПроект» от 2011г. о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции А7 жилого комплекса «Москва», расположенного в границах улиц: адрес строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации, здание построено лицензированными строи тельными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплутационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство жилого дома № №... по адрес осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. 04.08.2011г. специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» были произведены обмеры жилого дома по адресу: адрес изготовлен технический паспорт. По итогам технической инвентаризации нежилому помещению, принадлежащего истцу присвоен №... (строительный). Согласно техническому паспорту, нежилое помещение №... (строительный), расположенное в цокольном этаже жилого дома №... по ул.Стара-Загора в г. Самара имеет общую площадь 144,3 кв.м, вспомогательную площадь 5,2 кв.м, основную площадь 139,1 кв.м. Между тем, право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной им доли (нежилого помещения №...) в доме №... по адрес оказалось ограниченным в связи с отсутствием полного пакета документов на введение указанного дома в эксплуатацию. В силу ст.1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты … прав и законных интересов других лиц… Согласно ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права. Жилым домом в силу действующего законодательства признаётся индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, следовательно, применяя аналогию закона, многоквартирный жилой дом - это индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение номер №... (строительный), расположенное в цокольном этаже, общей площадью 144,3 кв.м., в т.ч.вспомогательной 5,2 кв.м., основной площадью 139,1 кв.м, в незавершенном строительством жилом доме №... по адрес Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Федотова Ю.П. – удовлетворить. Признать за Федотовым Ю.П. право собственности на нежилое помещение №..., расположенное в цокольном этаже, общей площадью 144,3 кв.м., в т.ч.вспомогательной 5,2 кв.м., основной площадью 139,1 кв.м, в незавершенном строительством жилом доме №... по адрес Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о.Самара в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения, с 23.08.2011г. Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2011г. Судья подпись Л.А. Лещенко КОПИЯ ВЕРНА Судья Секретарь