РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Лазареве Р.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-3665/11 по иску Денисова А.В., Денисовой Л.П. к ООО «СПЕКТР-ЭКС», Самарскому областному фонду жилья и ипотеки о признании права общей совместной собственности на квартиру в незавершенном строительством доме,

УСТАНОВИЛ:

Денисов А.В., Денисова Л.П. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просили признать за ними право общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру №... общей площадью 64,97 кв.м., жилой площадью 34, 42 кв.м., расположенную на 11 этаже, в объекте незавершенного строительства, по адресу: адрес ссылаясь на то, что 24 июня 2004 года между Самарским областным фондом жилья и ипотеки, ООО «СПЕКТР-ЭКС» и истцами был заключен Договор «уступки прав № 489 по договору о долевом участии в строительстве жилого дома, финансирование по которому осуществлено полностью». В соответствии с пунктами 1.1. и 1.2. вышеуказанного договора истцы получили право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, долю в виде жилого помещения - двухкомнатной квартиры №... (строительный) на 11 этаже общей площадью (с учетом лоджий коэффициент 0,5) 64,97 кв.м., жилой площадью 34,42 кв.м., в жилом доме по строительному адресу: адрес (строительный).

Обязательства предусмотренные пунктами 2.1., 2.2., 2.3., 2.4., 2.5., 2.6. договора уступки прав № 489 по договору о долевом участии в строительстве жилого дома, финансирование по которому осуществлено полностью истцы выполнили надлежащим образом, т.е. они полностью произвели оплату по договору в общей сумме 1007035 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 3079 от 24.06.2004 года на сумму 757000 рублей, № 2407 от 24.05.2004 года на сумму 50035 рублей, выданными Самарским областным фондом жилья и ипотеки, а также справкой № 42 от 22.06.2007 года о выплате суммы займа в размере 200000 рублей, выданной Самарским областным фондом жилья и ипотеки.

Несмотря на исполненные истцами обязательства по договору, до настоящего времени они не могут произвести государственную регистрацию права на приобретенную квартиру, по независящим от них причинам.

На 05.08.2011года истцы уточнили исковые требования, просили признать за ними право общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру №..., общей площадью 59,0 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м., подсобной площадью 24, 2 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициентов) 14, 2 кв.м., расположенную на 11 этаже, в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истцов Ключников О.А., действующий на основании доверенности от 21.06.2010 г., исковые требования уточнил, просил признать за Денисовым А.В. и Денисовой Л.П. право общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру № №..., общей площадью 59,0 кв.м., жилой площадью 34, 8 кв.м., подсобной площадью 24,2 кв.м., кроме того прочей площадью (без коэффициента) 14,2 кв.м., общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 66, 1 кв.м., расположенную на 11 этаже в объекте незавершенного строительства, по адресу: адрес пояснил, что увеличение площади квартиры произошло на 1,1 кв.м., условия Договор уступки прав № 489 по договору о долевом участии в строительстве жилого дома, не предусматривают оплату увеличения метража, так как цена в договоре указана фиксированная, метраж квартиры также фиксированный.

Представитель ответчика ООО «СПЕКТР-ЭКС» Янкович С.В., действующая на основании доверенности от 11.01.2011г., в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что площадь квартиры увеличилась на 8,31 кв.м., оплата за дополнительный метраж истцами не произведена. У ответчика перед истцами имеются обязательства по оплате неустоек, они предлагали произвести взаимозачет денежных сумм, но истцы на это не согласились. Представила ходатайство о снижении размер подлежащей взысканию с ответчика государственной пошлины.

Представитель соответчика Самарского областного фонда жилья и ипотеки в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом – судебной повесткой по почте, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором указал, что оплата по договору Уступки прав № 489 от 24.06.2004г. истцами произведена полностью, против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом – судебными повестками по почте, причин уважительности неявки суду не представил.

Представитель 3-его лица Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом - судебной повесткой по почте, представил суду возражения на исковое заявление, в котором оставил разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда, просил рассмотреть дело без участия их представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащем образом извещенных о слушании дела.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что в соответствии с Договором аренды земельного участка № 526 от 26.06.2009 года ООО «СПЕКТР-ЭКС» был предоставлен в аренду земельный участок под строительство жилого дома, расположенного по адресу: адрес (л.д. 20-32).

Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары был подготовлен градостроительный план земельного участка, на котором осуществлялось строительство вышеуказанного жилого дома, утвержденный Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара № РД-46 от 05.02.2010г. (л.д. 33-39)

ООО «СПЕКТР-ЭКС» Главой г.о. Самара было выдано разрешение на строительство вышеуказанного жилого дома № RU 63301000-047( л.д. 40).

21 марта 2003 года между Самарским областным фондом жилья и ипотеки (Дольщик) и ООО «СПЕКТР-ЭКС» (Застройщик) был заключен договор № 03 «О долевом участии в строительстве жилого дома строительный номер № 253», предметом которого явилось участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, строительный номер 253 в части двухкомнатной квартиры №... (строительный) на11 этаже, общей площадью ( с учетом лоджий коэффициент 1,0) 71,77 кв.м., жилой площадью 34, 42 кв.м. Согласно п.п. 2.2., 2.3 указанного договора цена договора составляет 1023799 рублей 05 копеек, является фиксированной и изменению не подлежит при условии оплаты долевого участия в полном размере в срок, указанный в п. 2.3. настоящего договора- 30.05.2003года. Согласно п. 1. 5 Договора о долевом участии в строительстве – срок сдачи объекта- 4 квартал 2005 года (л.д. 8-12).

17 апреля 2003 года между Самарским областным фондом жилья и ипотеки (Дольщик) и ООО «СПЕКТР-ЭКС» (Застройщик) было заключено Дополнительное соглашение к договору № 03 «О долевом участии в строительстве жилого дома строительный номер № 253» от 21.03.2003 года, согласно которому жилое помещение передаваемое Застройщиком Дольщику представляет собой двухкомнатную квартиру с условным строительным номером №..., расположенную на 11 этаже объекта, общей площадью (с учетом лоджий с коэффициентом 0.5) 64,97 кв.м., жилой площадью 34, 42 кв.м., цена договора составляет 926797 рублей 05 копеек, является фиксированной и изменению не подлежит при условии оплаты долевого участия в полном размере в срок до 30.05.2003 года. (л.д. 13)

24 июня 2004 года между Самарским областным фондом жилья и ипотеки (Дольщик), ООО «СПЕКТР-ЭКС» (Застройщик) и истцами Денисовым А.В., Денисовой Л.П. (Правопреемник) был заключен Договор уступки прав № 489 по договору о долевом участии в строительстве жилого дома, финансирование по которому осуществлено полностью.

Согласно п.п.1.1,1.2. указанного договора Дольщик переуступает, а Правопреемник принимает в полном объеме права и обязанности по Договору №... «О долевом участии в строительстве жилого дома строительный номер №... по адрес от 21.03.2003года, по дополнительному соглашению от 17.04.2003года к договору № 03 о долевом участии в строительстве жилого дома строительный номер №... по адрес от 21.03.2003года, заключенному между ООО «СПЕКТР-ЭКС» (Застройщик) и Самарским областным фондом жилья и ипотеки (Дольщик), доля эквивалентна двухкомнатной квартире общей площадью 64,97 кв.м. ( с учетом площади лоджий с коэффициентом 0,5), жилой площадью 34, 42 кв.м., со строительным номером №..., расположенной на 11 этаже жилого дома расположенного по адресу: адрес, строительный номер №... (л.д.14-16). Свои обязательства по договору истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями к приходному кассовому ордеру № 3079 от 24.06.2004года, № 2407 от 24.05.2004года, справкой Самарского областного фонда жилья и ипотеки № 42 от 22.06.2007г. (л.д. 17-18).

Согласно справке ООО «СК «Спектр» спорной квартире, согласно паспорта жилого дома, присвоен номер №....

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 29.05.2003 года № 479 начатому строительством жилому дому по ул. Советской Армии был присвоен адрес: адрес (л.д. 19)

Между тем, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Как следует из материалов дела, указанное требование выполнено не было.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №... по адрес г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч. 1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от 04.12.2006 г. № 201-ФЗ).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, в связи с тем, что истцом до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию и документы не представлены в регистрирующий орган, препятствует истцам в реализации своих прав собственников по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В силу ст.1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты … прав и законных интересов других лиц…

Согласно ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.

В соответствии действующим гражданским и жилищным законодательством жилые помещения: многоквартирный жилой дом и квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом в силу вышеуказанной статьи признаётся индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, следовательно, применяя аналогию закона, многоквартирный жилой дом - это индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как было установлено в судебном заседании, спорный многоквартирный жилой дом №... по адрес является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, сама спорная квартира №... по адресу: адрес – является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости квартирой, что также подтверждается техническим паспортом на вышеуказанную квартиру.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» жилое помещение – адрес, расположенная на 11 этаже жилого дома №... по адрес имеет общую площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 66, 1 кв.м., общую площадь 59,0 кв.м., жилую площадь 34,80 кв.м., подсобную площадь 24, 2 кв.м., кроме того прочую площадь с коэффициентом 14, 2 кв.м.

Согласно технического заключения ООО СК «Велес» от 2011г. о готовности объекта недвижимого имущества – незавершенного строительством 16-ти этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: адрес процент завершенного строительства определен как 95% (л.д. 90-105).

Доводы представителя ответчика относительно отсутствия оснований для признания за истцами права собственности на жилое помещение из-за невнесения денежных сумм фактической площади квартиры превышающей размер оплаченной, суд не принимает во внимание, в связи с тем, что ответчику судом разъяснялось право предъявление встречного иска, которым он не воспользовался, вместе с тем, ответчик не лишен права обращения в суд с самостоятельными исковыми требованиями.

Таким образом, суд, с учетом представленного истцами свидетельства о браке, в силу ст.256 ГК РФ считает возможным признать за истцами право общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру №... общей площадью 59,0 кв.м., жилой площадью 34, 8 кв.м., подсобной площадью 24,2 кв.м., кроме того прочей площадью (без коэффициента) 14,2 кв.м., общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 66, 1 кв.м., расположенную на 11 этаже в объекте незавершенного строительства, по адресу: адрес.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333. 19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ООО «СПЕКТР-ЭКС» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, руководствуясь ст. 90 ГПК РФ, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Денисова А.В., Денисовой Л.П. – удовлетворить.

Признать за Денисовым А.В. и Денисовой Л.П. право общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру №..., общей площадью 59,0 кв.м., жилой площадью 34, 8 кв.м., подсобной площадью 24,2 кв.м., кроме того прочей площадью (без коэффициента) 14,2 кв.м., общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 66,1 кв.м., расположенную на 11 этаже в объекте незавершенного строительства, по адресу: адрес

Взыскать с ООО «СПЕКТР-ЭКС» государственную пошлину в доход государства в сумме 200 (двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о. Самара в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения, с 11.10.2011г.

Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2011г.

Судья подпись Лещенко Л.А.