РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.08.2011г. Октябрьский районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи: Лещенко Л.А.,

при секретаре судебного заседания: Лазареве Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-36/1511 по иску Моисеева И.С., Моисеевой Е.В. к ООО ИСК «ДОМ» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском и просили признать за ними право общей совместной собственности на трехкомнатную квартиру №..., общей площадью 132,2 кв.м., жилой площадью - 71,8 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых с учетом коэффициента - 4,2 кв.м., расположенную по адресу: адрес, секция 9, восьмой этаж, указав, что строительство дома завершено, в полном объеме выполнены строительно-монтажные работы по возведению здания и кровли, смонтирован лифт, внутри дома выполнены отделочные работы, произведено благоустройство, каждая квартира фактически сформирована как объект, имеет входную дверь, внутри выполнены перегородки, дом обеспечен и подключен к инженерным коммуникациям. Администрацией Октябрьского района г. Самары дому присвоен почтовый адрес: адрес. 11.09.2008г. вынесено решение Арбитражным судом Самарской области об обязывании Министерства строительства и ЖКХ заключить договор аренды земли. 26.12.2008г. получено разрешение на строительство № RU 63301000-222, 29.12.2008г. получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-095э. 10.09.2009г. При обращении истцов в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: адрес, им было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации по причине непредставления документов, необходимых для государственной регистрации, а именно: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, разрешение на строительство объекта, разрешение уполномоченного органа о предоставлении земельного участка под строительство. Ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства, а именно не передал указанные документы необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения аналогичные изложенным, в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО ИСК «Дом» - Атемасов А.Л., действующий на основании доверенности от 01.07.09г. № 167, исковые требования признал.

Представитель 3-его лица – Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось на основании Постановления Главы г. Самары № 564 от 25.12.1998г., договора аренды земельного участка № 000960з от 28.04.1999г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО НПСО «Самарский»; Постановления Главы г.Самары от 12.07.2004г. № 1482, Постановлении Главы г.Самары от 24.05.2007г. № 323, разрешения на строительство от 26.12.2008г. № RU 63301000-222.

Из материалов дела следует, что 01.08.2003г. между ООО НПС «Самарский» - Заказчик-1 и ООО ИСК «Дом» - Заказчик-2 был заключен договор № 185 на передачу функций Заказчика по строительству жилого дома по ул.Мичурина, 147 (секция 6,7,8,9) в г.Самара, по условиям которого стороны договорились распределить между собой функции Заказчика для завершения строительства жилого дома по адресу: г.Самара, ул.Мичурина, д.№ 147, секции 6,7,8,9.

28.06.2006г. Моисеевыми Е.В., И.С. на основании договора №130\м-9 о долевом участии в строительстве между ООО «ИСК –Дом» и ООО «Жилинвест-М» от 10.03.2005г., был заключен с ООО «Жилинвест – М» договор о переуступке права требования на долевое участие в строительстве жилого дома по адрес (секция 9), по условиям которого к ним перешло право требование по долевому участию в строительстве жилого дома по указанному выше адресу и права на получение в долевую собственность по окончании строительства и ввода в эксплуатацию трехкомнатной квартиры на 8 этаже общей площадью 131 кв.м., строительный №...

Свои обязательства по о договору уступки прав от 28.06.2006г. истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи вышеуказанной квартиры от 15.09.2010г. и квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.8-10),

15.09.2010г. ООО НПО «Самарский» в лице ООО ИСК «ДОМ» и истцами подписан акт приема-передачи в соответствии с которым ООО «НПСО «Самарский» передало им указанную в договоре квартиру №... (строительный №...), состоящую из 3-комнат, общей площадью 132,2 кв.м., жилой площадью 71,8 кв.м., кроме того площадь лоджии 4,2 кв.м. по адресу: адрес.

29 декабря 2008 года Главой городского округа Самара Тарховым В.А. подписано Разрешение № RU 63301000-095э на ввод объекта (жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Мичурина, 147) в эксплуатацию.

Ввод объектов в эксплуатацию регулируется Градостроительным кодексом РФ, в соответствии со статьей 55 которого разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Вышеуказанное Разрешение от 29 декабря 2008 года № RU 63301000-095э на ввод объекта (жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Мичурина, 147) в эксплуатацию никем не оспорено и является действующим и подлежащим исполнению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой дом № 147 по ул. Мичурина в Октябрьском районе г. Самара построен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Такими документами являются Разрешение № RU 63301000-095э на ввод объекта (жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: адрес) в эксплуатацию и технический паспорт жилого помещения

Указанный технический паспорт содержит подробное описание жилого помещения истицы.

Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» 19.10.2010г., жилому помещению – квартире присвоен №..., оно имеет площадь помещения с учетом прочей – 136,4 кв.м., общую – 132,2 кв.м., жилую – 71,8 кв.м., подсобную – 60,4 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) – 8,2 кв.м., расположенную на 8 этаже по адресу: адрес.

В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Абз.6 ст.17 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На момент рассмотрения дела судом срок аренды земельного участка отведенного для строительства жилого дома (строительный) истек

11.09.2008г. состоялось решение Арбитражного суда Самарской области, которым суд обязал Министерство строительства и ЖКХ Самарской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем заключения в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда договоров аренды на земельные участки площадью 937,4 кв.м. под строительство секций 7,8,9 жилого дома; площадью 745,0 кв.м. под строительство секции 6 жилого дома; площадью 1325,1 кв.м. под строительство секции 10 жилого дома, расположенных по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 55 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

То обстоятельство, что не исполнено решение арбитражного суда о заключении договора аренды земельного участка выделенного для строительства дома № 147 по ул. Мичурина в г. Самара не должно влечь нарушения прав граждан на регистрацию права собственности оплаченной ими доли в строительстве данного дома.

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании вышеизложенного, с учетом признания иска ответчиком, ст.ст. 244, 256 ГК РФ, суд считает возможным удовлетворить исковые требования супругов Моисеевых И.С., Е.В. о признания за ними права совместной собственности на вышеуказанную квартиру.

В соответствии с п.1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет. Учитывая, что взыскание государственной пошлины в полном объеме существенно нарушит имущественные права ответчика, суд приходит к выводу о том, что подлежащую взысканию государственную пошлину необходимо снизить до 500 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Моисеева И.С., Моисеевой Е.В. – удовлетворить.

Признать за Моисеевым И.С., Моисеевой Е.В. право общей совместной собственности на жилое помещение –трехкомнатную квартиру №..., площадью помещения с учетом прочей (с коэффициентом) – 136,4 кв.м., общей площадью – 132,2 кв.м., жилой площадью – 71,8 кв.м., подсобной – 60,4 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) – 8,2 кв.м., расположенную в адрес, секция 9 на 8 этаже.

Взыскать с ООО ИСК «ДОМ» государственную пошлину в доход государства в размере 500 (пятьсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о.Самара в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме, с дата

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Председательствующий подпись Л.А. Лещенко

Копия верна.

Решение в законную силу ___ вступило____________

Судья