№2-4492/11 о взыскании задолженности

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2011г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Рапидовой И.В.

при секретаре судебного заседания

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4492/11 по иску Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе к Хатанзейской Т.М., Хатанзейскому К.Н. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требования к ответчикам, указав, что Д*** между Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе (далее-Фонд) и Хатанзейской Т.М. был заключен договор №... о предоставлении ипотечного (целевого) займа (далее-Договор займа).

В соответствии с п. 1.1. Договора займа и соглашений к нему от Д*** и от Д*** Фонд принял на себя обязательство предоставить целевой заем денежными средствами в сумме *** рубля на строительство жилого дома по адресу: адрес.

Заем был предоставлен Хатанзейской Т.М. полностью, путем перечисления денежных средств на ее лицевой счет в ЗАО АКБ «Газбанк» г.Самара на общую сумму *** рубля.

Таким образом, Фонд исполнил свои договорные обязательства надлежащим образом, в соответствии с вышеуказанным договором. Заем был предоставлен под обеспечение договора залога от Д*** и соглашения к нему от Д*** земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, принадлежащего Хатанзейской Т.М. на праве собственности.

Д*** Распоряжением главы Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области №... был изменен адрес вышеуказанного заложенного земельного участка на следующий: адрес. Сторонами по договору залога заложенное имущество оценено в *** рублей. Рыночная оценка заложенного имущества по состоянию на Д*** согласно отчета №... об определении рыночной стоимости недвижимого имущества составляет *** рублей, где *** рублей — стоимость жилого дома, *** рублей — стоимость земельного участка площадью *** кв.м.

В соответствии с п.п.2.4.3, 2.4.6. Договора займа Хатанзейская Т.М приняла на себя следующие обязательства: погашать полученный заем в течение 13 лет, начиная погашение через два года со дня начала финансирования, с периодичностью внесения платежей один раз в три месяца, не позднее дня, соответствующего дате начала финансирования, последнего месяца указанного периода; платить 10 % годовых от полученных средств за пользование займом.

На Д*** сроки внесения периодических платежей в счет погашения займа и платы за пользование займом Ответчиком неоднократно пропущены, чем нарушены условия договора №... о предоставлении целевого займа от Д*** Таким образом, согласно расчету на момент подачи искового заявления, общая сумма задолженности по договору составляет *** рублей: непогашенная сумма основного долга по займу – *** рубля; задолженность по плате за пользование займом – *** рублей; неустойка за нарушение сроков погашения займа – ***. Просил суд расторгнуть договор №... от Д***, взыскать с Хатанзейской Т.М. Д*** г.р. и Хатанзейского К.Н. Д*** г.р. солидарно в пользу Фонда: непогашенная сумма основного долга по займу – *** рубля, задолженность по плате за пользование займом – *** рублей, неустойку за нарушение сроков погашения займа – ***, а всего - *** рублей; а также обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – земельный участок площадью *** кв.м. и жилой дом *** кв.м., расположенные по адресу: адрес, определить начальную продажную цену имущества в размере *** рублей, где жилой дом — *** рублей, земельный участок — *** рублей, реализовать заложенное имущество путем продажи на открытых публичных торгах по цене *** *** рублей, где жилой дом — *** рублей, земельный участок — *** рублей. Взыскать с ответчиков госпошлину в размере *** рублей и *** рублей расходы понесенные Фондом в связи с обращением в оценочную компанию.

В судебном заседании представитель истца А***, по доверенности от Д***, поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик Хатанзейская Т.М. в судебное заседание иск признала в полном объеме.

Ответчик Хатанзейский К.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца и ответчицу, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Д*** между Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе и Хатанзейской Т.М. был заключен договор №... о предоставлении целевого займа.

В соответствии с п. 1.1. Договора займа Фонд перечислил целевой заем денежными средствами в сумме *** рубля, на строительство жилого дома по адресу: адрес.

Заем был предоставлен под обеспечение договора залога - ипотеки от Д***, согласно которому Хатанзейская Т.М. (Залогодатель) передали в залог Фонду (Залогодержателю) следующее имущество: земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, принадлежащий Хатанзейской Т.М. на праве собственности.

В соответствии с п.1 ст.77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Кроме того, согласно ст. 65 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

Вместе с тем, п.3.2. Договора залога от 13.07.2006 г. предусмотрено, что право залога распространяется и на объект, созданный впоследствии, после завершения строительства жилого дома.

Ответчиком на вышеуказанном земельном участке, за счет средств займа, предоставленного по вышеуказанному договору займа, был возведен жилой дом площадью 101,50 кв.м., на который в силу закона возникла ипотека в пользу Фонда.

Из пояснений представителя истца, данными в судебном заседании, следует, что Ответчиками денежные средства в счет погашения задолженности по договору займа на день рассмотрения дела не оплачивались.

Рыночная оценка заложенного имущества по состоянию на Д*** согласно отчета №... об определении рыночной стоимости недвижимого имущества составляет *** рублей, где *** рублей — стоимость жилого дома, *** рублей — стоимость земельного участка площадью *** кв.м.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Часть 1 статьи 810 ГК РФ определяет, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд полагает, что нарушение Хатанзейской Т.М. на протяжении длительного времени сроков погашения суммы основного долга и процентов за пользование займом является существенным нарушением условий договора от Д*** и в соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ является основанием для расторжения указанного договора. На основании ч.2 ст.811 ГК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по основной сумме по договору займа и проценты за пользование заемными денежными средствами в размере соответственно *** рублей и *** рублей *** коп..

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 3.4. договора от Д*** предусмотрено, что в случае просрочки очередного платежа заемщик уплачивает Фонду неустойку в размере *** % от невнесенной суммы за каждый день просрочки.

Суд полагает, что неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может быть снижена до *** рублей с учетом статьи 333 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

Согласно ч.1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что нарушение обязательства по оплате основного долга и процентов за пользование заемными денежными средствами является существенным, общая сумма требований в соответствии со ст.337 ГК РФ, ст.3 ФЗ «Об ипотеке» соразмерна стоимости заложенного имущества. Вследствие этого, и на основании ч.1 ст.348 ГК РФ, ст.78 ФЗ «Об ипотеке» и ст.446 ГПК РФ суд полагает, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с ч.2 ст.45 СК РФ взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи.

Поскольку денежные средства, полученные по займу были направлены на совместные нужды, требования о взыскании долга с Хатанзейского К.Н. также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст.337 ГК РФ и ст.3 ФЗ «Об ипотеке» суд считает, что требования о взыскании расходов истца на проведение оценки рыночной стоимости предмета залога в размере *** рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ и ст.3 ФЗ «Об ипотеке» с ответчика подлежит взысканию оплаченная истцом государственная пошлина в размере *** рублей, что подтверждается платежным поручением №... от Д***

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе удовлетворить частично.

Расторгнуть договор №... от Д***

Взыскать с Хатанзейской Т.М. Д*** г.р. и Хатанзейского К.Н. Д*** г.р. солидарно в пользу Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе: непогашенная сумма основного долга по займу – *** рубля; задолженность по плате за пользование займом – *** рублей; неустойку за нарушение сроков погашения займа – *** рублей, уплаченную сумму государственной пошлины в размере *** рублей, расходы на проведение оценки - *** рублей, а всего – *** (***).

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – земельный участок площадью *** кв.м. и жилой дом *** кв.м., расположенные по адресу: адрес, путем их реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере *** (***) рублей, где жилой дом — ***) рублей, земельный участок — *** (***) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено – 30.09. 2011г.

Судья И.В. Рапидова