Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2011г. Федеральный суд Октябрьского района г.Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Боклиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3981/11 по исковому заявлению ВОЮ, ИОВ к ЗАО «ПТС-Сервис» о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что им на праве собственности принадлежит *** квартира общей площадью *** кв.м., расположенная по адресу адрес.

дата г. в 4.00 внутренняя отделка указанной квартиры получила повреждения в результате прорыва верхнего разлива системы горячего водоснабжения. Указанное обстоятельство было зафиксировано актом осмотра от дата

дата произошло еще одно пролитие по причине прорыва стояка отопления на чердаке адрес, что зафиксировано актом осмотра от дата

дата из-за таяния снега было причинено повреждения внутренней отделки квартиры, о чем так же составлен акт от дата

дата произошел повторный залив квартиры истиц по причине прорыва стояка отопления на чердаке. Данное обстоятельство зафиксировано актом осмотра от дата

дата в 3.00 произошел еще один залив по причине срыва крана на трубе центрального отопления, что зафиксировано актом от дата

В целях установления размера причиненного заливом материального ущерба истица, ВОЮ дата обратилась в независимую оценочную организацию ООО «***».

дата специалистами ООО «***» был проведен осмотр поврежденной квартиры, по результатам которого были составлены акты осмотра. Ответчик о дате, времени и месте проведения осмотра извещался заблаговременно, но на осмотр не явился.

Согласно отчету №... от дата, составленному независимой оценочной организацией ООО «***» на основании акта осмотра от дата, рыночная стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки поврежденной в результате залива квартиры с учетом износа материалов составляет *** рублей.

Истица, ВОЮ понесла расходы на проведение независимой экспертизы по определению рыночной стоимости восстановительного ремонта внутренней отделки поврежденной в результате залива квартиры в размере *** рублей.

Управляющей организацией является ЗАО «ПТС-Сервис». Залив квартиры произошел по вине ответчика, который не обеспечил должное содержание системы горячего водоснабжения и чердачного помещения адрес, что и привело к неоднократным пролитиям квартиры истцов.

Просили суд взыскать с ответчика, ЗАО «ПТС-Сервис» в пользу ВОЮ сумму причиненного заливом квартиры материального ущерба в размере *** рублей, расходы на проведение экспертизы - *** рублей, компенсацию морального вреда - *** рублей; в пользу ИОВ сумму причиненного заливом квартиры материального ущерба в размере *** рублей, компенсацию морального вреда - *** рублей

В ходе судебного разбирательства представитель истцов ОЕВ уточнила исковые требования в части компенсации морального вреда, просила взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере *** рублей, по ? на каждого истца, в остальной части исковые требования поддержала.

В судебном заседании представитель истцов ОЕВ, действующая на основании доверенностей №... от дата и от дата, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Пояснила суду, что моральный вред выразился в нравственных страданиях, поскольку залития происходили часто, практически в один период времени, в основном ночью, текла горячая вода, в квартире истцов живет маленький ребенок, который теперь боится оставаться один. Также просила взыскать в пользу истца ВОЮ расходы на услуги представителя в размере *** рублей.

Представитель ответчика ЗАО «ПТС-Сервис» ЕАВ, действующий на основании доверенности №... от дата, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Сам факт залития не оспаривал, однако с суммой ущерба не согласен, поскольку сумма завышена. Согласно ресурсно-сметному расчету сумма ущерба составляет *** руб. *** коп. Отчет истца оспаривает только в части размера ущерба. Локальный сметный расчет был составлен на основании отчета ООО «***», специалист ЗАО «ПТС-Сервис» на место не выходил. Также пояснил, что ЗАО «ПТС-Сервис» не является оценочной организацией, в СРО не входит.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ВОЮ и ИОВ на праве общей долевой собственности принадлежит *** квартира общей площадью *** кв.м., расположенная по адресу адрес, что подтверждается Договором №... передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) от дата

Судом установлено, что ЗАО «ПТС-Сервис» является Управляющей организацией с 01.01.2008г. на основании результатов открытого конкурса по отбору Управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенного администрацией Октябрьского района г.о.Самара.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от дата, заключенным между ЗАО «ПТС-Сервис» и Департаментом управления имуществом г.о.Самара, ЗАО «ПТС-Сервис» является управляющей организацией по содержанию общего имущества граждан, предоставлению коммунальных услуг жителям адрес в г.Самара.

Согласно п. 3.1.2 Договора управления многоквартирным домом от 17.03.2010г. ответчик обязан оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Приложением №2 к настоящему договору.

Как следует из пояснений представителя истцов и материалов гражданского дела, дата г. в 4.00 произошел прорыв верхнего разлива системы горячего водоснабжения, в результате чего внутренняя отделка указанной квартиры получила повреждения, что подтверждается актом осмотра от дата

дата произошло еще одно пролитие по причине прорыва стояка отопления на чердаке адрес, что зафиксировано актом осмотра от дата

дата из-за таяния снега было причинено повреждения внутренней отделки квартиры, о чем так же составлен акт от дата

дата произошел повторный залив квартиры истиц по причине прорыва стояка отопления на чердаке, что подтверждается актом осмотра от дата

дата в 3.00 произошел еще одно залив по причине срыва крана на трубе центрального отопления, что зафиксировано актом от дата

дата между истцом ВОЮ и ООО «***» заключен Договор №... на оказание услуг по определению рыночной стоимости работ, услуг и материалов по восстановительному ремонту внутренней отделки двухкомнатной квартиры и имущества (5 единиц) и рыночной стоимости имущества (3 единицы). О дате проведения независимой экспертизы по оценке ущерба имущества в квартире истца ответчик был извещен надлежащим образом, что подтверждается телеграммой от дата Однако ответчик на осмотр не явился.

В соответствии с отчетом об оценке №... от дата, об определении рыночной стоимости работ, услуг и материалов по восстановительному ремонту внутренней отделки двухкомнатной квартиры и имущества (5 единиц) и рыночной стоимости имущества (3 единицы), расположенных по адресу: адрес, выполненным ООО «***», рыночная стоимость работ, услуг и материалов по восстановительному ремонту внутренней отделки двухкомнатной квартиры и имущества (5 единиц) и рыночной стоимости имущества (3 единицы) по состоянию на дата с учетом износа присущего материалам составляет *** рублей, без учета износа – *** рублей.

За услуги по оценке истцом ВОЮ оплачено *** рублей, что подтверждается кассовыми чеками от дата и дата

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Таким образом, кровля крыши, а также внутридомовые коммуникации являются частью общего имущества собственников жилья в многоквартирном доме.

В соответствии с договором управления многоквартирными домами от 17.03.2010, заключенного между ЗАО «ПТС-Сервис» и Департаментом управления имуществом г.о. Самара цель договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, а также предоставление коммунальных услуг. В соответствии с условиями данного договора ЗАО «ПТС-Сервис» взяло на себя обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Согласно перечню обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, являющегося приложением к вышеуказанному договору, ЗАО «ПТС-Сервис» осуществляет текущий ремонт крыши.

Согласно п.10 вышеуказанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п. 49 Постановления Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» исполнитель - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги, обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.

В соответствии с п.51 вышеуказанного Постановления Потребитель имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу.

Согласно п. 76 исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя, а также лицам, совместно проживающим с ним, вследствие непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества независимо от его вины. Исполнитель освобождается от ответственности за ухудшение качества коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязательств со стороны контрагентов исполнителя или действия (бездействие) исполнителя, включая отсутствие у исполнителя необходимых денежных средств.

В соответствии с п.п.4.6.1.1, 4.6.1.26 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование исковых требований либо возражений против иска.

Изучив отчет об оценке, выполненный ООО «***», суд полагает, что он соответствует требованиям законодательства, оснований не доверять ему у суда не имеется, суд приходит к выводу, что стоимость восстановительного ремонта следует рассчитывать с учетом износа, поскольку элементы отделки квартиры истцов в течение времени претерпели износ, их стоимость вследствие износа уменьшилась, в связи с чем реальный ущерб составил *** рублей. Доказательств иного размера ущерба, причиненного истцам, в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. В локальном ресурсном сметном расчете, предоставленном представителем ответчика, не учтены работы по демонтажу плитку, и монтажу новой, затирке швов, шпаклевке стен, стоимость плитки. Расчет производился ответчиком без выхода на место и осмотра квартиры. Кроме того, ЗАО «ПТС-Сервис», как следует из показаний представителя ответчика, не является оценочной организацией, не входит в члены СРО оценщиков, соответственно не вправе осуществлять оценочную деятельность по смыслу ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

В связи с чем с ответчика в пользу истцов следует взыскать сумму восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры в размере *** руб. *** коп., в пользу истца ВОЮ расходы за проведение экспертизы – *** руб.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно п.2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Требования истцов о компенсации морального вреда суд считает подлежащими удовлетворению частично, поскольку ответчик – ЗАО «ПТС-Сервис» своими действиями причинил истцам нравственные страдания, поскольку неоднократно происходили пролития, ответчик на протяжении длительного времени игнорировал обращения истцов, вследствие чего истцам пришлось обратиться в суд за защитой своих прав и интересов. Учитывая характер причиненных истцам нравственных страданий, а также степень вины причинителя вреда, учитывая требования разумности и справедливости, суд считает возможным снизить размер компенсации морального вреда до *** рублей в пользу каждого из истцов.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истцом ВОЮ за оказание юридических услуг оплачено *** руб., что подтверждается договором №... на оказание юридических услуг от дата и квитанциями к приходным кассовым ордерам №... от дата, №... от дата Однако с учетом объема защищаемого права, количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, степени вины ответчика, суд полагает необходимым снизить сумму расходов по оплате услуг представителя, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию расходы на услуги представителя в размере *** руб. *** коп.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме *** руб. *** коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ВОЮ, ИОВ удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Предприятие тепловых сетей - Сервис» в пользу ВОЮ сумму материального ущерба – *** руб. *** коп., расходы на проведение экспертизы – *** руб. *** коп., расходы по оплате услуг представителя – *** руб. *** коп., компенсацию морального вреда – *** руб. *** коп., а всего *** рублей *** копеек.

Взыскать с ЗАО «Предприятие тепловых сетей - Сервис» в пользу ИОВ сумму материального ущерба – *** руб. *** коп., компенсацию морального вреда – *** руб. *** коп., а всего *** рублей *** копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ВОЮ, ИОВ отказать.

Взыскать с ЗАО «Предприятие тепловых сетей - Сервис» в доход государства государственную пошлину в размере *** рублей *** копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2011г.

Судья Семёнцев С.А.