07.11.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Занкиной Е.П.

единолично

при секретаре судебного заседания Енякиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4888/11 по иску ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК-1, ОТВЕТЧИК-2, с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрацией городского округа Самара, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ИСТЕЦ обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с постановлением Главы г. Самара ЗАСТРОЙЩИК и ОТВЕТЧИК-1 выделен земельный участок для строительства и реконструкции гаража и стоянки с надстройками и пристроями на площади *** кв.м. Впоследствии *** гаражу присвоен почтовый адрес: адрес. дата между ОТВЕТЧИК-1 и ОТВЕТЧИК-2 заключен договор №... на строительство гаражей. дата получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ. дата заключен договор аренды земельного участка с Комитетом по управлению имуществом г. Самара. дата она заключила с ОТВЕТЧИК-2 договор №... долевого участия на строительство гаража площадью *** кв.м., на *** этаже, дата подписан акт приема-передачи гаража. Строение поставлено на технический учет, соответствует строительным, пожарным нормам и правилам, согласно техническому паспорту площадь гаража составляет *** кв.м. Свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме, однако ответчик до настоящего времени не ввел объект в эксплуатацию, в связи с чем она лишена возможности оформить право собственности на гараж и просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства – гараж (бокс-стоянку) №... на *** этаже площадью *** кв.м. по адресу: адрес

В судебном заседании ИСТЕЦ исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ОТВЕТЧИК-1 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика ОТВЕТЧИК-2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель Администрации г.о. Самара ПРЕДСТАВИТЕЛЬ, действующий на основании доверенности, оставил решение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда..

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что дата между ОТВЕТЧИК-1 и ОТВЕТЧИК-2 заключен договор №... на строительство гаражей, согласно которому заказчик сдает, подрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству гаража, находящегося по адресу: адрес ориентировочно до *** боксов-стоянок.

дата Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора департамента строительства и архитектуры г. Самары ОТВЕТЧИК-2 выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №....

Постановлением Администрации *** района г. Самара от дата №... на основании Постановления Главы города Самары от дата №... «О разрешении ЗАСТРОЙЩИК проектирования *** этажного гаража по адрес», постановления главы Администрации *** района от дата №... «Об утверждении государственного акта приемочной комиссии» *** гаражу присвоен адрес: «адрес».

ЗАО *** разработан проект реконструкции нежилого здания ГСК №... с надстроями и пристроями по адрес для размещения автостоянки, складских и офисных помещений.

Постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден акт о выборе земельного участка для реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроями, проект границ земельного участка по адрес.

Постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден проект границ земельного участка по адресу: адрес; предоставлен ОТВЕТЧИК-1 в аренду сроком на *** лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес.

дата между Комитетом по управлению имуществом г.Самара (арендодатель) и ОТВЕТЧИК-1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №..., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: адрес площадью *** кв.м.; участок предоставляется под гаражную стоянку и прилегающую территорию; срок действия договора истекает дата.

В соответствии с актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения, для предъявления его государственной комиссии от дата реконструкция нежилого здания ГСК №... с надстроем и пристроями принята от генерального подрядчика и здание готово для предъявления государственной приемочной комиссии.

Согласно заключению ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области №... построенный (реконструированный) ГСК №... со встроенными нежилыми помещениями соответствует требованиям документов пожарной безопасности и проектной документации.

В соответствии с экспертным заключением ГУП *** от дата рабочий проект «Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями по адрес для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» откорректирован по замечаниям экспертных заключений, предоставлены «корректирующие записки» ОТВЕТЧИК-2 проект рекомендуется к утверждению.

Согласно техническому заключению проектно-конструкторской фирмы *** от дата по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, для здания ГСК №... по адресу: адрес строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно проектной документации, находятся в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации; проектная документация выполнена, в целом, согласно действующих норм, лицензированными организациями; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

дата между ОТВЕТЧИК-2 и ИСТЕЦ заключен договор №... о долевом участии в строительстве гаража, предметом которого является долевое участие в строительстве гаража (бокса-стоянки)№... по адресу: адрес. По окончании строительства заказчик передает дольщику гараж общей площадью *** кв.м. Полная стоимость гаража составляет *** руб.

Свои обязательства по данному договору по оплате доли – гаража истица выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата

дата между ОТВЕТЧИК-2 и ИСТЕЦ подписан акт приема-передачи, согласно которому ОТВЕТЧИК-2 передало, а ИСТЕЦ приняла в собственность гараж (бокс-стоянку) №... на *** этаже общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес.

Гараж (бокс-стоянка) №..., расположенный по адресу адрес, поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от дата.

Как следует из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на дата общая площадь гаража (бокс-стоянки) №..., расположенного на третьем этаже по адресу адрес, составляет *** кв.м.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного нежилого здания осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого помещения №... по адрес г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данное здание является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить.

Признать за ИСТЕЦ право собственности на нежилое помещение гараж (бокс-стоянка) №... общей площадью *** кв.м. на *** этаже в объекте незавершенного строительства ГСК №..., расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 14.11.2011г.

Судья Занкина Е.П.