РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.11.2011г. Федеральный суд Октябрьского района г.Самары в составе:

председательствующего Занкиной Е.П.

единолично

при секретаре Енякиной Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4775/11 по иску ИСТЕЦ-1, ИСТЕЦ-2, ИСТЕЦ-3, ИСТЕЦ-4 к Администрации г.о. Самара, с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора – Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТРЕТЬЕ ЛИЦО-1, ТРЕТЬЕ ЛИЦО-2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что с дата ИСТЕЦ-1 зарегистрирована и проживает со своей семьей по адресу: адрес. Дом подключен к инженерным коммуникациям, в квартиру имеется изолированный вход. По фактически занимаемой площади квартира соответствует *** доли от целого дома. Оставшаяся доля в размере *** (квартира №...) принадлежит ТРЕТЬЕ ЛИЦО-1 и ТРЕТЬЕ ЛИЦО-2 Часть жилого дома расположена на изолированном земельном участке, огороженном забором. Недвижимое имущество приобретено их семьей дата. Согласно техническому паспорту дом поставлен на технический учет, ему присвоен кадастровый номер. Заключением Комиссии №... от дата подтверждено создание на земельном участке жилого дома (литер ББ1Б2Б4Б5Б6б1), общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. №1305-1 «О собственности в СССР», а также фактическое пользование хозяйственными постройками (сараем, гаражом или баней) и земельным участком. В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником недвижимого имущества, но добровольно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на указанное имущество. Таким образом, право собственности на дом у них возникло. Кроме того, они пользуются земельным участком под домом с 1986 года, а в силу п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» право на земельный участок, находящийся в фактическом бессрочном пользовании не зависит от формального закрепления этого права. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, которое ее возвело. Часть жилого дома лит. ББ1Б2б1) соответствует требованиям строительных, пожарных, технических норм и правил. Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» выдел доли в праве собственности в натуре возможен в виде части жилого дома лит. ББ1Б2б1 общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Просят признать за ними право собственности на *** доли, в праве общей долевой собственности по *** доли каждому на часть жилого дома лит. ББ1Б2б1 общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений первого этажа: №... (жилые) – *** *** *** кв.м., №... (кухня) – *** кв.м., веранда (литер б1) – *** кв.м., расположенную по адресу: адрес

В судебном заседании истцы ИСТЕЦ-1, ИСТЕЦ-3, представитель истцов ФИО9, действующий на основании доверенностей, заявленные исковые требования поддержали, дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно указав, что копии договоров купли-продажи не сохранились, местонахождение продавца, с которым они заключались, неизвестно. Договор купли-продажи заключался в 1986 году в простой письменной форме, каких-либо правоустанавливающих документов на строение нет, имеется домовая книга, а также документы из ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Сами истцы не возводили самовольное строение, они лишь ненадлежащим образом оформили договор купли-продажи.

Представитель ответчика ФИО10, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, дал пояснения, аналогичные изложенным в отзыве, согласно которому право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Правоустанавливающие документы на земельный участок у истцов отсутствуют, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имеется.

Третье лицо ТРЕТЬЕ ЛИЦО-1 в судебном заседании пояснила, что она проживает в квартире №... дома №... по адрес. Их часть дома имеет общую стену с ИСТЦЫ. Она живет в доме с 1986 года, дом покупали по расписке, на ее часть дома правоустанавливающих документов нет, сама она зарегистрирована в домовой книге, дом и земельный участок в собственность не оформлялся. Против удовлетворения исковых требований не возражает, споров относительно занимаемых площадей с истцами нет, в случае признания за ИСТЦЫ права собственности на испрашиваемую часть дома, чьи-либо права нарушены не будут.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, третье лицо ТРЕТЬЕ ЛИЦО-2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истцы зарегистрированы и проживают по адресу: адрес. Данное обстоятельство подтверждается справкой о составе семьи от дата, выданной ЖКХ администрации *** района г. Самара, домовой книгой для прописки граждан, проживающих в доме №... по адрес.

В материалах дела имеется заключение от дата №... комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР», а также фактического пользования заявителем (заявителями) земельным участком и хозяйственными постройками (сараем, гаражом или баней) по *** району городского округа Самара. Согласно указанному заключению, жилой дом расположен по адресу: адрес и имеет следующие основные характеристики: состоит из литер ББ1Б2Б4Б5Б6б1, из которых лит. Б – объект ИЖС, лит. Б1Б2Б4Б5Б6 – жилые постройки. Год постройки лит. Б – 1953, лит. Б1 – 1953, лит. Б2 – 1988, лит. Б4 – 1968, лит. Б5- 1988, лит. Б6 – 1997. Общая площадь жилого дома – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м. Заявители зарегистрированы по месту жительства в данном доме в квартире №...: ИСТЕЦ-1 – с дата, ИСТЕЦ-2 – с дата, ИСТЕЦ-3 – с дата, ИСТЕЦ-4 – с дата Заявители фактически пользуются земельным участком. На земельном участке расположены хозяйственные постройки – лит. С, С2, С3 – сараи, лит. Г – сарай-гараж, лит. Е – гараж, лит. В – баня, находящиеся в пользовании заявителей. Таким образом, комиссией установлено, что истцы фактически пользуются земельным участком по адресу: адрес указанными выше хозяйственными постройками, а также подтвержден факт создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР».

Согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», помещения №..., на которые истцы просят признать право собственности и которые находятся в их пользовании, являются самовольными.

В обоснование своих требований истцы ссылаются на ч. 1 ст. 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Между тем, несмотря на то, что истцами представлены доказательства длительного, добросовестного и непрерывного владения спорной частью жилого дома, нормы ст. 234 ГК РФ не могут быть применены к самовольной постройке, в связи с чем оснований для признания за истцами права собственности на часть жилого дома лит. ББ1Б2б1 в силу приобретательной давности не имеется.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцами правоустанавливающих документов и сведений о выделении земельного участка под застройку жилого дома по адресу: адрес суду не представлено, так же не представлено доказательств, что земельный участок отводился уполномоченными органами под строительство жилого дома.

В связи с этим представленные истцами доказательства, свидетельствующие о возможности выделения им части жилого дома в натуре на основании соответствующего заключения, о соответствии самовольно возведенной части жилого дома строительным, пожарным, санитарным, техническим нормам и правилам, не могут служить основанием для признания за ними права собственности на самовольную постройку, поскольку помимо представленных доказательств необходимо наличие законного права истцов на земельный участок, на котором расположено испрашиваемое в собственность самовольное строение.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований истцов у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ИСТЕЦ-1, ИСТЕЦ-2, ИСТЕЦ-3, ИСТЕЦ-4 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 14.11.2011г.

Судья /подпись/ Занкина Е.П.