РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.06.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.

при секретаре судебного заседания Дёма О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2616/11 по иску Кизельбашева А.А. к ООО «Седьмое небо», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Кизельбашев А.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в соответствии с постановлением Главы г. Самары №... от дата ЗАО «Строительная компания «Град» было разрешено проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью *** в адрес. Позднее, дата, в отношении данного объекта между ЗАО «СК «Град» и ООО «Седьмое небо» был заключен Договор о передаче функций заказчика, согласно которому ООО «Седьмое небо» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками (п. 3.3), а также оформить жилые и нежилые помещения в собственность дольщиков согласно заключенных договоров (п. 3.4). На основании указанных документов ООО «Седьмое небо» дата заключило с ним, Кизельбашевым А.А., Договор долевого участия №.... В соответствии с п. 1.2. данного договора ООО «Седьмое небо» приняло на себя обязательство передать квартиру *** дата Глава г. Самара издал разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес. Ранее, дата, было получено разрешение на строительство объекта. Новое строение было поставлено на технический учет в установленном порядке. По фактическим замерам ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь принадлежащей Кизельбашеву А.А. квартиры (без учета лоджий) составила *** Обязательства по оплате приобретенной квартиры выполнены полностью. По вине ответчика ООО «Седьмое небо» истец не может оформить право собственности на принадлежащее ему домовладение. Просит признать за ним, Кизельбашевым А.А., право собственности на *** квартиру ***

Кизельбашев А.А. в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель ООО «Седьмое небо» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает, в связи с тем, что ООО «Седьмое небо» ведет строительство одновременно нескольких объектов жилищного строительства, взыскание государственной пошлины по данному делу в полном объеме может ущемить права других дольщиков общества, просит снизить размер подлежащей уплате государственной пошлины, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ЗАО «Строительная компания «ГРАД» и ООО «Седьмое небо» был заключен договор о передаче функций, согласно которому заказчик частично передает заказчику-застройщику-инвестору функции заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: адрес, а заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от заказчика (л.д. 12-14).

Постановлением Главы г.Самара от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства административно-жилого здания, расположенного по адресу: адрес и проект границ земельного участка; предоставлено ЗАО «Строительная компания «ГРАД» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью ***., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: адрес, для строительства; разрешено ЗАО «Строительная компания «ГРАД» проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью *** (л.д. 17-18).

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о.Самара от дата №... присвоен адрес: «адрес» жилищно-бытовому комплексу и установлена нумерация строениям: *** (л.д.11).

дата между ООО «Седьмое небо» и Кизельбашевым А.А., Кизельбашевой А.А. был заключен договор №... о долевом участи в строительстве жилья, согласно которому застройщик осуществляет строительство жилого дома, а дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес; по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику *** квартиру ***; срок сдачи дома в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2006 года; дольщик уплачивает за указанную квартиру *** (л.д. 7-8).

Согласно дополнительному соглашению от дата стороны пришли к соглашению считать дольщиком по договору №... о долевом участи в строительстве жилья от дата Кизельбашева А.А. (л.д. 9).

дата между ЗАО «Град» и пользователем Кизельбашевым А.А. был подписан акт приема-передачи жилого помещения квартиры, в соответствии с которым ЗАО «Град» передало пользователю четырехкомнатную квартиру ***, а пользователь указанную квартиру принял, претензий не имеет (л.д.10).

Свои обязательства по данному договору №... от дата о долевом участи в строительстве жилья Кизельбашев А.А. выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате.

Согласно разрешению на строительство №... от дата Глава г.о.Самара разрешает строительство административно-жилого комплекса: *** (л.д. 15).

В соответствии с разрешением №... от дата Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: №... (л.д. 16).

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на дата, площади квартиры ***

Указанная квартира поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер №... что подтверждается кадастровым паспортом от дата

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №... от дата Главы г.Самара жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом, расположенный по адресу: адрес, введен в эксплуатацию.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав Кизельбашева А.А.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в связи с ходатайством представителя ответчика ООО «Седьмое небо» о снижении размера взыскиваемой государственной пошлины, с ООО «Седьмое небо» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кизельбашева А.А. удовлетворить.

Признать за Кизельбашевым А.А. право собственности на жилое помещение – ***

Взыскать с ООО «Седьмое небо» государственную пошлину в доход государства в размере 300 (трехсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Судья Л.Б. Вербицкая