РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.06.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.

при секретаре судебного заседания Дёма О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2618/11 по иску Серебряковой И.А., Серебрякова А.И. к ОАО «Спецстрой», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о. Самары о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Серебрякова И.А., Серебряков А.И. обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиру, указывая, что между ОАО «Спецстрой» (заказчик) и ООО «Трансгруз» (инвестор) дата был заключен договор №... инвестирования в строительство пятисекционного жилого дома, адрес, по условиям которого ОАО «Спецстрой» обязалось построить пятисекционный жилой дом в адрес и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ООО «Трансгруз» *** квартиру адрес, а инвестор обязался уплатить застройщику ***, направляемых последним на создание указанного дома. Договор (п. 3.8) предусматривает возможность уступки прав по договору третьим лицам, поэтому между ООО «Трансгруз», с одной стороны и ЖСК «Строим вместе-1», с другой стороны, был заключен договор №... уступки требования от дата дата ЖСК «Строим вместе-1» уступил свое право требования на получение указанной квартиры - Серебряковой И.А. и Серебрякову А.И. по договору №... уступки требования, по условиям которого к истцам перешло право на получение от застройщика названной выше квартиры. Оплата за переданное право была осуществлена в полном объеме. Истцы оплатили *** за счет собственных средств. О произведенных уступках прав заказчик (ОАО «Спецстрой») был извещен надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи указанной квартиры от ОАО «Спецстрой» истцам по настоящему делу. Многоквартирный дом, в состав которого входит спорная квартира, введен в эксплуатацию дата, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №... Квартира была передана истцу дата по акту приема-передачи. В спорной квартире истцами была произведена перепланировка. дата указанная перепланировка была согласована первым заместителем Главы ***, о чем выдано Решение №... дата выдан Акт приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения. Истец за свой счет организовал ее техническую инвентаризацию, а также кадастровый учет, в ходе которого квартире присвоен кадастровый номер: №..., что подтверждается кадастровым паспортом от дата Адрес и характеристики спорной квартиры после технической инвентаризации дома и ввод эксплуатацию: *** Указанные договоры, акт приема-передачи и кадастровый паспорт квартиры, были пepeданы Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для осуществления государственной регистрации права собственности, однако дата получили сообщение об отказе в государственной регистрации, в котором указано, что представленный в качестве правоустанавливающего документа, подтверждающего права в отношении квартиры №... договор №... от дата уступки требования не соответствует требованиям действующего законодательства в силу прямого запрета заключения подобных договоров. Считает отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области необоснованным, просят суд признать право собственности Серебряковой И.А. на долю в размере 1/2 в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру ***; признать право собственности Серебрякова А.И. на долю в размере 1/2 в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру ***

В судебном заседании Серебрякова И.А. исковые требования уточнила, просила суд признать ней, Серебряковой И.А., и Серебряковым А.И. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру ***

Серебряков А.И. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ОАО «Спецстрой» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о чем в деле имеется расписки, причины неявки суду не сообщили.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы города Самары №... от дата ОАО «Спецстрой» разрешено проектирование реконструкции жилой застройки квартала №... в границах улиц адрес

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Трансгруз» (инвестор) и ОАО «Спецстрой» (заказчик) был заключен договор №... инвестирования в строительство пятисекционного жилого дома, расположенного в адрес, по условиям которого ОАО «Спецстрой» обязалось построить пятисекционный жилой дом в границах улиц адрес и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ООО «Трансгруз» *** квартиру ***, а инвестор обязался уплатить застройщику ***, направляемых последним на создание указанного дома(л,д.5-7).

Данный договор предусматривает возможность уступки прав по договору третьим лицам, в связи с чем, дата между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Строим вместе-1» был заключен договор уступки требования №..., по условиям которого к ЖСК «Строим вместе-1» перешло право на получение от застройщика названной выше квартиры(л.д.8-9).

дата между ЖСК «Строим вместе-1» (правообладатель) и Серебряковой И.А., Серебряковым А.И. (правоприобретатель) был заключен договор уступки права требования №..., согласно которому правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование, заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц адрес *** квартиры ***; правоприобретатель уплачивает правообладателю за приобретаемое по настоящему договору требование ***(л.д.10).

Свои обязательства по данному договору по оплате доли в виде квартиры истцы выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела(л.д.25-27).

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара – Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара №... от дата жилому дому со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой присвоен адрес: «адрес» завершенному проектированием согласно Постановлению Главы г.Самары от дата №... «Об утверждении проекта границ земельного участка, продлении срока аренды земельного участка, разрешении проектирования жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции ОАО «Спецстрой» на земельном участке, расположенном адрес» (л.д. 13).

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «Спецстрой» заключен договор №..., согласно которому на основании постановлений Главы г.Самара от дата №..., от дата №..., приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №... арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №..., находящийся в границах улиц адрес; участок предоставляется для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом; срок действия договора истекает дата.

Согласно разрешению на строительство №... от дата Глава г.о. Самары разрешает ОАО «Спецстрой» строительство жилого дома ***

В соответствии с разрешением №... от дата Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом ***

дата подписан акт приема-передачи, согласно которому ОАО «Спецстрой» передал, а Серебрякова И.А., Серебряков А.И. приняли в собственность *** квартиру в законченном строительством объекте, находящемся по адресу: адрес, расположенную на *** этаже, лит. №... по техническому паспорту филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Самаре; обязательства сторон по договору уступки права требования №... от дата выполнены полностью, стороны взаимных претензий не имеют(л.д.11).

Согласно техническому паспорту, составленному филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», составленному по состоянию на дата, площади квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляют: *** (л.д. 15-19).

Квартира №..., расположенная по адресу: адрес, поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер №..., что подтверждается кадастровым паспортом от дата

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №... от дата Главы г. Самара жилой дом ***, введен в эксплуатацию.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

Действие Закона № 214-ФЗ от 30.12.04 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» распространяется на правоотношения, возникшие после его вступления в силу, т.е. после 01.01.05. Данный закон связывает правоотношения (возникновение) с момента получения разрешения на строительство. Разрешение на строительство получено ОАО «Спецстрой» 02.09.08. Таким образом, положения данного закона распространяются на правоотношения с участием истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Серебряковой И.А., Серебрякова А.И. удовлетворить.

Признать за Серебряковой И.А., Серебряковым А.И. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Судья Л.Б. Вербицкая