о признании права собственности на жилые помещения



Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 ноября 2011 г. Октябрьский районный суд г.о. Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Боклиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4139/11 по иску ЛОГ к ООО «Самарская строительная корпорация», 3-им лицам Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Министерству строительства и ЖКХ Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата он (Соинвестор) заключил два договора №... и №... инвестирования строительства жилого дома с ООО «Самарская общестроительная корпорация», которая по данным договорам инвестирования строительства жилого дома является «Инвестором». Согласно п.1.1 указанных договоров, Инвестор передает Соинвестору правомочия по инвестированию строительства *** секции жилого дома по адресу: адрес. Объектами инвестирования строительства являются следующие квартиры: *** квартира на *** этаже общей площадью квартиры *** кв.м. (площадь включает общую площадь квартиры и площадь балконов и лоджий), строительный номер *** Место расположения указанной квартиры определяется схемой расположения квартиры, являющейся приложением к договору № 1; *** квартира на *** этаже общей площадью *** кв.м. (площадь включает общую площадь квартиры и площадь балконов и лоджий), строительный номер ***. Место расположения указанной квартиры определяется схемой расположения квартиры, являющейся приложением № 1 к договору.

В соответствии с пп. 2.1.1., 2.1.2. и 2.2.3 Договоров Инвестор уступает Соинвестору все права по инвестированию строительства указанных выше квартир и являясь основным инвестором строительства объекта, инвестор осуществляет консолидацию инвестиционных средств и направляет их на инвестирование строительства объекта через Департамент строительства и архитектуры администрации г. Самары, выполняющей функции заказчика по договору №... Д от дата «Об инвестировании строительства жилья (долевое участие в проектировании и строительстве жилья домов по адрес в Октябрьском районе г. Самары)», а Соинвестор получает право на получение и оформление в собственность квартир согласно п. 1.1 указанных договоров.

Срок передачи объектов инвестирования – 1 квартал 2009г. Цена договоров – ***, которая истцом уплачена в полном объеме. Таким образом, он выполнил свои обязательства по указанным договорам и задолженности не имеет. Однако застройщик со своей стороны нарушает срок ввода дома в эксплуатацию на *** месяцев. В настоящее время строительство дома прекращено, строительные работы не ведутся.

Просил признать за ним право собственности на *** квартиру №... (строительный) площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью квартиры *** кв.м., в т.ч. жилая *** кв.м., расположенную на *** этаже в секции *** в строящемся доме, находящегося по адресу: адрес (строительный); *** квартиру №... (строительный) площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью квартиры *** кв.м., в т.ч. жилая *** кв.м., расположенную на *** этаже в секции *** в строящемся доме, находящегося по адресу: адрес (строительный).

В судебном заседании представитель истца ГЛВ, действующий на основании доверенностей №... от дата, №..., с учетом полученного технического паспорта ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и допущенной технической ошибки в указании строительного номера квартиры ***, заключенным между ООО «ССК» и истцом дополнительного соглашения №... от дата, согласно которому строительный номер однокомнатной квартиры по договору инвестирования строительства жилого дома №... от ***. – ***, уточнила исковые требования, просила признать за ЛОГ право собственности на доли в незавершенном строительстве жилого дома №... в секции *** по адрес, в виде: *** квартиры №... (строительный) площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью квартиры *** кв.м., жилой *** кв.м., расположенной на *** этаже; *** квартиры №... (строительный) площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью квартиры *** кв.м., жилой *** кв.м., расположенной на *** этаже.

Представитель ответчика ООО «Самарская строительная корпорация» МАА, действующий на основании доверенности от дата, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил суду, что в настоящее время строительная готовность *** секции жилого дома по адресу: адрес, составляет 100%., готовиться к сдаче в эксплуатацию, оплата по договорам произведена полностью.

Представитель 3-его лица Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд отзыв, в котором возражал против удовлетворения иска, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя Департамента, суду доверяет, отводов не имеет (л.д.89-92).

Представитель 3-его лица Администрации г.о.Самара ПЯЮ, действующий на основании доверенности от дата №..., в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Министерства строительства и ЖКХ Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд отзыв, в котором разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований истца оставил на усмотрение суда, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя Министерства (л.д.82-85).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между Заказчиком - Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары и Застройщиком-инвестером ООО «Самарская общестроительная корпорация» заключен Договор №... «Об инвестировании строительства жилья (долевое участие в проектировании и строительстве жилых домов по адрес). По указанному договору ООО «Самарская общестроительная корпорация» инвестирует проектирование и строительство 12-16 этажных домов по адрес, общей площадью *** кв.м. в объеме 100%, а Департамент строительства и архитектуры администрации города Самары выполняет в полном объеме функции «Заказчика» на стадии проектировании и строительства жилого дома (л.д.22-23).

дата к данному договору между Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары и ООО «Самарская общестроительная корпорация» было заключено Дополнительное соглашение №..., согласно которому ООО «Самарская общестроительная корпорация» инвестирует проектирование и строительство 12-17 этажных домов по адрес, общей площадью *** кв.м. и подземной стоянки автомашин площадью *** кв.м. по адрес в объеме 100%, а также проектирование и строительство внутриквартирных сетей, магистральных инженерных сетей и сооружений, необходимых для инженерного обеспечения жилых домов, а Департамент строительства и архитектуры администрации города Самары выполняет в полном объеме функции «Заказчика» на стадии проектировании и строительства жилых домов. Строительство жилых домов 1-ой очереди осуществляется в четыре этапа (л.д.30-31).

дата между Заказчиком - Департаментом строительства и архитектуры администрации адрес и Генеральный подрядчиком - ООО «Самарская общестроительная корпорация» заключен Договор генерального подряда №... на капитальное строительство многосекционного 10-14 этажного жилого дома со встроенными помещениями в границах адрес. Дополнительным соглашением №... от дата к договору №... от дата на строительство многосекционного жилого дома со встроенными помещениями в границах адрес установлено, что «Работы по строительству многосекционного жилого дома должны быть завершены «Генподрядчиком»: I очередь (секция ***) – 3 квартал 2005 год, II очередь (секция ***) – 4 квартал 2006 года.» (л.д.32-44).

дата Главой города Самары вынесено Постановление №... «Об утверждении проекта границ земельного участка и внесении изменений в Постановление Главы города Самары от дата №... «О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары в аренду земельного участка, разрешении проектирования жилой застройки и административного здания с гостиницей в границах улиц адрес, проведения инженерно-геологических изысканий и строительства первой очереди – жилого дома по адрес» и продлении срока аренды земельного участка (л.д.45-46).

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара заключен договор №... аренды земельного участка. На основании постановления Главы города Самары от дата №..., постановления Главы города Самары от дата №..., распоряжения министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №... предоставлен земельный участок в аренду, относящийся к категории «земли поселений», кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес, площадью *** кв.м. Срок действия договора истекает дата

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара заключен договор №... аренды земельного участка. На основании договора №... аренды земельного участка от дата, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №...-п предоставлен земельный участок в аренду, относящийся к категории «земли поселений», кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес, площадью *** кв.м. Срок действия договора истекает дата В материалах дела имеется кадастровый план на вышеуказанный земельный участок (л.д.47-59).

дата Главой г.о. Самара выдано Разрешение на строительство №... жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции ***), подземной стоянки автомашин и распределительной подстанции совмещенной с трансформаторной подстанцией (завершение поэтапного строительства первой очереди жилой застройки квартала – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной стоянки автомашин) на земельном участке *** кв.м., по адресу: адрес. Срок действия разрешения до дата (л.д.60).

дата Постановлением Главы г.о.Самара №... внесены изменения в разрешение на строительство от дата №... (л.д. 61).

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от дата присвоен адрес: адрес» завершаемым строительством трем секциям жилого дома (№№ *** по генплану) по адрес.

дата между ООО «Самарская общестроительная корпорация» (Инвестор) и ЛОГ (Соинвестор) были заключены договора №... и №... инвестирования строительства жилого дома №... по ул. *** г. Самары, с целью получения в собственность после ввода в эксплуатацию объекта: *** квартиры на *** этаже общей площадью квартиры *** кв.м. (площадь включает общую площадь квартиры и площадь балконов и лоджий), строительный номер №...; однокомнатной квартиры на *** этаже общей площадью квартиры *** кв.м. (площадь включает общую площадь квартиры и площадь балконов и лоджий), строительный номер №.... Место расположения указанных квартир определяются схемами расположения квартир, являющиеся приложениями № 1 к договорам (л.д.10-21). Согласно указанным договорам окончание строительства жилого дома должно было осуществлено ориентировочно в 4 квартале 2008 года, сдача жилого дома в эксплуатацию должна была осуществлена ориентировочно в 1 квартале 2009 года.

Свои финансовые обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и гарантийными письмами, выданным ООО «Самарская общестроительная корпорация».

дата между ООО «Самарская строительная корпорация» (правопреемник ООО «Самарская общестроительная корпорация») и ЛОГ заключено дополнительное соглашение №1 к договору №... от дата инвестирования строительства жилого дома, которым строительный номер однокомнатной квартиры №... изменен на – №..., что подтверждается также гарантийным письмом №... от дата, выданным ООО «Самарская строительная корпорация».

дата ГЖИ Самарской области подписано заключение о техническом состоянии жилого строения, расположенного по адресу: адрес, секция *** согласно которому готовность фундамента, отмостка, подвала, наружных стен, штукатурный и облицовочный слой стен, лоджии, балкон, козырьки, перекрытия межэтажные, чердачные, крыши, кровельное покрытие, водоотводящие конструкции водостока, входы в здание и лестничные клетки, межквартирные перегородки составляет 100 %; система отопления, системы ГВС и ХВС, система канализации, электроснабжения, вентиляции, система ППА и ДУ – 70 %.

В соответствии с техническими паспортами, изготовленными ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», площади квартир дома №... по ул.*** в г. Самаре составляет: площадь *** квартиры №... (строительный) с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая – *** кв.м.; площадь *** квартиры №... с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая – *** кв.м.

Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999г. установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, истец является субъектом инвестиционной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, деятельность истца как участника инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договоров №... и №... инвестирования строительства жилого дома от дата для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объект незавершенного строительства описан, доли истца в объекте незавершенного строительства в виде квартир выделены.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №... по ул.*** в Октябрьском районе г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. Отсутствие разрешения на строительство данного жилого дома не должно влечь нарушения прав граждан прав граждан на регистрацию права собственности оплаченной им доли (квартиры) в указанном доме.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

При установленных обстоятельствах дела, суд считает требование истца о признании права собственности на квартиры в объекте незавершенном строительством, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЛОГ удовлетворить.

Признать за ЛОГ право собственности на долю в виде *** квартиры №... (строительный), площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., на *** этаже *** секции в объекте незавершенном строительством, расположенном по адресу: адрес.

Признать за ЛОГ право собственности на долю в виде *** квартиры №..., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., на *** этаже *** секции в объекте незавершенном строительством, расположенном по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03.11.2011г.

Судья Семёнцев С.А.