РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4669/11 по иску МСВ к ООО «***» о взыскании суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

МСВ обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата Октябрьским районным судом г.Самара вынесено решение о взыскании с ответчика в его пользу *** рублей. дата возбуждено исполнительное производство. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил и денежные средства не выплатил, обязательства по строительству дома по договору №... от дата о долевом участии в строительстве жилого дома не выполнил, неустойка была ранее начислена за период с дата по дата. Просит суд взыскать с ответчика в его пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей *** копейки за период с дата по дата, неустойку за невыполнение условий договора в размере *** рублей за период с дата по дата, расходы по оплате услуг адвоката в размере *** рублей.

В судебном заседании представитель истца ЗЛВ, действующая на основании доверенности от дата, исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ответчика ГНВ, действующая на основании доверенности от дата, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ООО «***» продлевает строительство жилого дома, в настоящее время дом не сдан в эксплуатацию, строительство не завершено из-за тяжелого материального положения организации, свои обязательства перед МСВ по договору долевого участия не оспаривают.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «***» и МСВ заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому застройщик обязуется построить шестиэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, кирпичный, из двух блок-секций («А» и «Б»), по адресу: адрес; застройщик привлекает дольщика к финансированию строительства указанного объекта с последующей передачей ему доли по передаточному акту, для оформления права собственности на долю в строительстве жилья в объеме трехкомнатной квартиры, строительный №....

Решением Октябрьского районного суда г.Самара от дата с ООО «***» в пользу МСВ взыскана неустойка в размере *** рублей, расходы на услуги представителя в размере *** рублей.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от дата решение Октябрьского районного суда г.Самара от дата оставлено без изменения, кассационная жалоба ООО «***» без удовлетворения.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов Октябрьского района г.Самара УФССП по Самарской области от дата на основании исполнительного листа, выданного Октябрьским районным судом г.Самара о взыскании с ООО «***» в пользу МСВ долга в размере *** рублей, в отношении ООО «***» возбуждено исполнительное производство. В соответствии с ответом Отдела судебных приставов Октябрьского района г.Самара УФССП по Самарской области от дата выплата по указанному исполнительному листу не производилась.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд полагает, что требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами заявлено правомерно и подлежит частичному удовлетворению, что будет составлять *** рублей за период с дата – вступления решения суда от дата в законную силу по дата.

Доводы представителя истца о взыскании суммы процентов за пользование чужими денежным средствами с даты принятия судом решения с дата, когда ответчику стало известно о выплате суммы на основании решения суда, суд полагает, являются необоснованными, поскольку обязанность по выплате суммы, взысканной на основании решения Октябрьского районного суда г.Самары от дата, возникла с даты вступления указанного решения суда в законную силу.

В соответствии с п.п.4.1.2, 4.1.3, 4.1.5 договора о долевом участии в строительстве жилого дома от дата застройщик обязан: завершить строительно-монтажные работы на объекте не позднее дата; получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию дата, задержка сдачи объекта не может превышать 3 месяцев от указанной даты; передать дольщику долю, указанную в п.1.2 настоящего договора в течение 2 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, т.е. не позднее дата.

дата ООО «***» выдано разрешение на строительство №... сроком до дата, действие разрешения на строительство продлено до дата на основании постановления Главы г.о.Самары от дата, на основании постановления Главы г.о.Самары №... от дата продлен срок действия разрешения на строительство №... от дата до дата.

ООО «***» представлена справка о степени готовности объекта – шестиэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу адрес по состоянию на август 2011 года: кирпичная кладка – 100 %, кровля – 90%, утепление фасада – 95%, окна – 100%, Отопление, водоснабжение, канализация – 80%, электроснабжение, пожарноохранная сигнализация, установка дымовых датчиков – 25%, газоснабжение – 80%, наружные сети – водопровод, канализации, теплосети, низковольтные сети – 90%, высоковольтные сети – 100%, наружное освещение -0, благоустройство – 0.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как указано выше, срок исполнения договора от дата установлен не позднее дата, однако до настоящего времени обязательства по указанному договору ООО «***» не исполнены, строительство дома не завершено, дом в предусмотренные договором сроки в эксплуатацию не сдан.

Частью 2 ст.6 вышеназванного закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, суд считает, что исковые требования МСВ о взыскании неустойки заявлены правомерно и обоснованно. Однако, суд полагает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и в соответствии со ст.333 ГК РФ подлежит уменьшению, при этом суд принимает во внимание характер обязательства - строительство жилого дома, при котором ответчик был связан договорными обязательствами с другими лицами, период просрочки исполнения обязательств, что ранее принято решение о взыскании неустойки с ООО «***» за период с дата по дата в сумме *** рублей, взыскание неустойки в полном объеме существенно нарушит имущественные права ответчика. В связи с этим размер неустойки подлежит уменьшению до *** рублей.

Доводы представителя ответчика о том, что застройщик размещает информацию о ходе строительства объекта, в том числе и проектную декларацию по строящемуся объекту и все изменения к ней на сайте в сети Интернет, суд полагает, что не могут быть приняты судом во внимание, поскольку данное обстоятельство и продление срока разрешения на строительство не изменяет условия договора, заключенного между сторонами, о сроках исполнения данного договора. Кроме того, в силу п.4.1.6 вышеуказанного договора от дата и ч.3 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Указанные действия застройщиком не производились, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом предоставлена квитанция от дата на сумму *** рублей об оплате услуг представителя.

Исходя из обстоятельств дела, объема защищаемого права, количества судебных заседаний, суд полагает, что расходы истца на услуги представителя подлежат взысканию с ответчика в размере *** рублей.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ООО «***» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рубля *** копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МСВ удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «***» в пользу МСВ сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей, неустойку в размере *** рублей, расходы на услуги представителя в размере *** рублей, всего взыскать *** рублей (***).

Взыскать с ООО «***» государственную пошлину в доход государства в размере *** рубля *** копеек (***).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2011 года.

Судья И.Н. Доценко