РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Хаировой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2755/11 по исковому заявлению Лапицкой Т.В. к Китаевой И.С., Кудрявцеву С.С., ООО «Союз» о разделе совместно нажитого имущества, о включении имущества в наследственную массу, об определении долей в наследственном имуществе, о признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Лапицкая Т.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Китаевой И.С., Кудрявцеву С.С., ООО «Союз» о разделе совместно нажитого имущества, о включении имущества в наследственную массу, об определении долей в наследственном имуществе, о признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования.

В обоснование требований Лапицкая Т.В. указала, что 05.10.2009 г. умер её муж Кудрявцев С.А.. ДД.ММ.ГГГГ они (истец и Кудрявцев) заключили договор № 23/1 о переуступке прав на долевое участие в строительстве жилого дома № (по генплану) на <адрес>. Предметом договора являлась переуступка инвестором (Тум С.Ю.) на возмездной основе права по долевому участию в строительстве жилого дома № (по генплану) на <адрес> новому инвестору (Лапицкой Т.В., Кудрявцеву С.А.). По окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию истица и ее супруг должны были получить в собственность однокомнатную квартиру № (строительный) в доме № (строительный) на 5 этаже жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Данная квартира была передана по акту приема-передачи под отделку. Однако до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, поэтому супруги не смогли зарегистрировать своё право на квартиру.Кроме этого, в период брака был приобретён капитальный гараж в ГСК 609, расположенный по адресу: <адрес>

Лапицкая Т.В. просила суд признать за ней право собственности на ? долю на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры №, расположенного по адресу: <адрес>; включить в наследственную массу Кудрявцева С.А., умершего 05.10.2009 г. 1/2 долю в данном объекте незавершенного строительства, признать за ней право собственности на ? долю гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №; включить в наследственную массу Кудрявцева С.А., умершего 05.10.2009 г. 1/2 долю данного гаража.

В судебном заседании представителем истца Садчиковой А.А., действующей на основании доверенности от 07.10.2010 г., было заявлено ходатайство об отказе от исковых требований в части признания права собственности на гараж, поскольку нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство на данный гараж в равных долях каждому наследнику (по 1/3 доле).

Определением суда от 19 июля 2011 года принят отказ представителя истца от иска в этой части, производство по данному делу в этой части прекращено.

В судебном заседании представитель истца Садчикова А.А., действующая на основании доверенности от 07.10.2010 года, уточнила исковые требования, просит признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 2/3 доли, поскольку истцу по разделу совместно нажитого имущества принадлежит 1/2 доли объекта, а как наследнику - 1/6 доля. Представитель истца просит признать за ответчиком Кудрявцевым С.С. право собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства на 1/6 доли, а за Китаевой И.С. – на 1/6 доли.

Ответчики Кудрявцев Е.С. и Китаева И.С. в судебном заседании признали уточненное исковое заявление, согласны с размером долей, пояснили, что включить в наследственное имущество объект незавершенного строительства у нотариуса было невозможно, поскольку нет правоустанавливающего документа на объект незавершенного строительства. Ответчик ООО «Союз» объект в объект в эксплуатацию не сдал,

Лапицкая Т.В. вселилась в квартиру, пользуется ею, в доме создано ТСЖ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, нотариус г. Самары Голоунина С.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, представила надлежаще заверенную копию наследственного дела, заведенного после смерти Кудрявцева С.А..

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчиков Кудрявцева С.С. и Китаеву И.С., исследовав материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы г. Самара от 18.06.2001 года № 824 Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самара предоставлен в Октябрьском и Промышленном районах по Пятой просеке в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью 9,6177 га и разрешено проектирование и поэтапное строительство жилой застройки (л.д. 22).

21.06.2001 года между Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самара и предприятием инвалидов ООО «Союз» заключен договор № 2 о долевом участии в проектировании и строительстве домов, с учетом дополнительного соглашения от 04.04.2003 г. к договору № 2 от 21.06.2001 г., и дополнительного соглашения № 2 от 20.10.2005 г. договору № 2 от 21.06.2001 г. предметом которого является долевое участие сторон в проектировании и строительстве двух односекционных, 10-этажных жилых домов № 2,3 (по генплану) на <адрес>, общей площадью 8500 кв.м., при этом заказчик принимает застройщика в долевое участие по проектированию и строительству жилых домов в объеме 100 % (л.д. 20-21).

03.04.2003 года между предприятием инвалидов ООО «Союз» (застройщик) и ООО «РосИнвестСтрой» (Инвестор) заключен договор о долевом участии в строительстве двух односекционных 10-этажных жилых домов № 2, 3 (по генплану) на <адрес>, на основании которого инвестор приобретает право на долевое участие в строительстве указанного объекта.

23 июня 2003 года между ООО «РосИнвестСтрой» и Тум С.Ю. был заключен договор о переуступке доли в строительстве двух односекционных 10-этажных домов № 2,3 (по генплану) на <адрес> и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры № (строительный) на 5 этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом площади лоджий с коэффициентом перевода 0,5), жилая площадь <данные изъяты> кв.м., в доме № (строительный); проектный срок завершения строительства и сдачи его рабочей комиссии 2 квартал 2004 года; стоимость долевого участия составляет <данные изъяты> рубля (л.д. 6-8).

21 июля 2008 года между Тум С.Ю. и Лапицкой Т.В., Кудрявцевым С.А. был заключен договор о переуступке прав на долевое на долевое участие в строительстве жилого дома № (по генплану) на 5-ой просеке в <адрес>, согласно которому Тум С.Ю. как инвестор переуступает на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве жилого дома № (по генплану) на <адрес> (на основании распоряжения Администрации Октябрьского района г. Самары «О присвоении адреса <адрес>» новому инвестору), который получает право на получение в собственности по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатную квартиру № (строительный) в доме № 2 (строительный) на 5 этаже жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Свои обязательства по данному договору по оплате доли Лапицкая Т.В. и Кудрявцев С.А. выполнили в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.Самара № 712 от 03.10.2005 года присвоен адрес: «<адрес>» жилому дому со встроенными нежилыми помещениями №№ 2,3 согласно генплана (л.д. 9).

09.01.2008 года между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области – арендодатель и Департаментом строительства и архитектуры г. Самара – арендатор заключен договор аренды № 180 аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: <адрес>, площадью 7983,4 кв.м., участок предоставляется для завершения поэтапного строительства (1,2,3,4,5 очереди) жилой застройки; срок действия договора истекает 19.12.2010 года (л.д. 14-16).

Как следует из технического паспорта изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по состоянию на 21.12.2007 года, общая площадь квартиры №, расположенной по адресу <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 34-36).

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиками Кудрявцевым С.С. и Китаевой И.С.

Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно материалам наследственного дела свидетельство о праве на наследство по закону нотариусом выдано каждому наследнику на 1/3 доли в наследственном имуществе.

При таких обстоятельствах, требования истца о включении объекта незавершенного строительства в наследственное имущество, об определении долей в наследственном имуществе, о признании за ней права собственности на ? доли по разделу совместно нажитого имущества, о признании права собственности за каждым наследником по 1/3 доле на ? доли объекта незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

В окончательном доли на объект незавершенного строительства подлежат распределению в следующем порядке: за истцом – 2/3 доли, за ответчиком Кудрявцевым – 1/6 доли, за ответчиком Китаевой И.С. – 1/6 доли.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лапицкой Т.В. удовлетворить.

Признать за Лапицкой Т.В., Кудрявцевым С.С., Китаевой И.С. право общей долевой собственности (за Лапицкой Т.В. - 2/3 доли, за Кудрявцевым С.С.- 1/6 доли, за Китаевой И.С. - 1/6 доли) на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № площадью с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме 25 июля 2011 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июля 2011 года..

Судья А.Х.Хаирова