Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2011 г. Октябрьский районный суд г.о. Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Боклиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4946/11 по иску ПГВ, ПЕВ к ООО «Седьмое небо», 3-им лицам Управлению Росреестра по Самарской области, ЗАО «Строительная компания «Град» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указали, что дата между ЗАО «Строительная компания «Град» и ООО «Седьмое небо» заключен Договор о передаче функций Заказчика по строительству жилищно-бытового комплекса, расположенного по адресу: адрес На основании п. 3 данного договора, ООО «Седьмое небо» получило право заключать от своего имени договоры долевого участия в строительстве жилого дома.

дата между ООО «Седьмое небо», ФИО1 и ними заключен Договор о переуступке доли в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: адрес. В соответствии с п. 1.2 указанного договора, по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию ООО «Седьмое небо» предоставляет им квартиру общей площадью *** кв.м. (с учетом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом 1) на *** этаже, расположенную по адресу: адрес.

По фактическим замерам Самарского городского отделения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь квартиры составила *** кв.м., жилая – *** кв.м. финансовые обязательства ими выполнены в полном объеме. Однако по вине ответчика они не могут оформить право собственности на квартиру. Просят признать за ними право собственности на *** квартиру на *** этаже, общей площадью – *** кв.м., жилой – *** кв.м., расположенную по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истцов МГП, действующий на основании доверенности №... от дата, исковые требования уточнил, просил признать за истцами право общей совместной собственности

Представитель ответчика ООО «Седьмое небо» в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил в суд отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований истцов, поскольку регистрация права собственности на квартиру в обычном порядке не возможна по причине отсутствия договора аренды земельного участка. Земельный участок, на котором построен жилой дом, находится на границе с территорией военного госпиталя, границы которого точно не определены. Межевание земельного участка и составление генерального плана участка, необходимого для регистрации договора аренды, производилось соответствующими службами дольше запланированного срока. Дело просит рассмотреть в отсутствие их представителя, а также снизить размер государственной пошлины до *** рублей.

Представитель ответчика ЗАО «Строительная компания «Град» в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований истцов, просил дело рассмотреть без участия своего представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ЗАО «Строительная компания «Град» и ООО «Седьмое небо» был заключён договор о передаче функций, согласно которому заказчик частично передаёт заказчику-застройщику-инвестору функции заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: адрес (строительный номер), расположенного на площадке 2 согласно прилагаемой схеме, а заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от заказчика.

Постановлением Главы г. Самара от дата №... утверждён акт о выборе земельного участка для строительства административно-жилого здания, расположенного по адресу: адрес и проект границ земельного участка; предоставлен ЗАО «Строительная компания «Град» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью *** кв.м, относящийся к категории к землям поселений, расположенный по адресу: адрес, для строительства; Разрешено ЗАО «Строительная компания «Град» проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью *** кв.м.

Распоряжением Главы администрации Октябрьского района г. Самары №... от дата жилищно-бытовому комплексу присвоен адрес: адрес, и установлена нумерация строениям согласно генплану: жилому дому - №... на генплане – строение №..., жилому дому - №... на генплане – строение №..., жилому дому - №... на генплане – строение №..., паркингу - №... на генплане – строение №..., трансформаторной подстанции - №... на генплане – строение №....

дата между ООО «Седьмое небо» и ФИО1 заключен Договор №... о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: адрес. В соответствии с п. 1.2 указанного договора, по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию «Застройщик» (ООО «Седьмое небо») предоставляет «Дольщику» (ФИО1) *** квартиру общей площадью *** кв.м. (с учетом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом 1) на *** этаже, расположенную по адресу: адрес. На основании п. 1.3 договора, срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – IV квартал 2007 г. Дополнительным соглашением от дата по фактическим замерам Самарского городского отделения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», общая площадь составила *** кв.м. и п. 2.1 Договора предусматривает, что «Дольщик» доплачивает за указанную квартиру *** руб., дополнительным соглашением от дата изменен срок сдачи жилого дома на 2008 г.

дата между ООО «Седьмое небо», ФИО1 и ПГВ, ПЕВ был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: адрес, в соответствии с п. 5 которого истцы приобрели право на долю в строительстве в полном объеме, обусловленном Договором №... от дата На основании п. 3 Договора от дата, оплата переуступаемой квартиры, согласно Договору №... от дата о долевом участии в строительстве жилья, с учетом дополнительных соглашений от дата, дата, произведена.

Согласно дополнительному соглашению от дата к договору №... о долевом участии в строительстве жилья от дата, срок сдачи дома в эксплуатацию изменен на 2009 г. В случае задержки сдачи жилого дома в эксплуатацию позднее дата, Застройщик выплачивает Дольщику 0,1 % от суммы фактически внесённых средств за каждый день прострочки, начиная с дата

Свои обязательства по договору о переуступке доли в строительстве жилья истцы выполнили в полном объеме.

дата ЗАО «Строительная компания «Град» передала истцам по акту приема-передачи квартиру №... площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., соответствующую техническим характеристикам, предоставленным в выписке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» находящуюся по адресу: адрес. В соответствии с п. 5 акта приема-передачи, обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома выполнены полностью, взаимные претензии отсутствуют.

Согласно разрешению на строительство №... от дата Глава г.о. Самара разрешает строительство административно-жилого комплекса: 1 и 2 пусковой комплекс по адресу: адрес.

В соответствии с разрешением №... от дата Глава г. Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: адрес.

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата, площади квартиры №..., расположенной по адресу: адрес составляют: общая площадь квартиры *** кв.м, жилая – *** кв.м, площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №... от дата Главы г. Самара жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом, расположенный по адресу: адрес введен в эксплуатацию.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственной на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истцов.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о признании за ними права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п.1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет.

Учитывая, что взыскание государственной пошлины в полном объеме существенно нарушит имущественные права ответчика, а также ходатайство ответчика о снижении размера государственной пошлины, суд приходит к выводу о том, что подлежащую взысканию государственную пошлину необходимо снизить до *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ.

РЕШИЛ:

Исковые требования ПГВ, ПЕВ удовлетворить.

Признать за ПГВ, ПЕВ право общей совместной собственности на *** квартиру общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., на *** этаже, расположенную по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Седьмое небо» государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2011 года.

Судья Семёнцев С.А.