РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.11 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4361/11 по иску Мигачевой Н.В. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Мигачева Н.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что она является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Она обратилась в Министерство имущественных отношений по Самарской области с заявлением о передаче ей земельного участка в собственность. Решением Министерства имущественных отношений Самарской области от дата ей было отказано в предоставлении ей земельного участка в собственность по тем основаниям, что часть земельного участка находится в красных линиях. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель Мигачевой Н.В. – Юдин О.Г., действующий по доверенности №... от дата, исковые требования уточнил. Просил признать за Мигачевой Н.В. право собственности на земельный участок, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес. Пояснил, что земельный участок первоначально выделялся по договору застройки в соответствии с действующим на тот момент законодательством, и в дальнейшем переходил от собственника, к собственнику соблюдением установленного порядка. При этом *** дома перешла в собственность истицы в результате сделки купли-продажи на основании договора от дата, заключенного между мужем истицы, Мигачевым М.А. и продавцом Авдошиным М.С.. После смерти мужа Мигачева Н.В. вступила в права наследства (свидетельство о праве на наследство от дата №... выдано нотариусом г. Самары Катерухиной Л.М.) и в дальнейшем прекратила право общей долевой собственности на дом между сособственниками: Петровым Н.Т., Петровым В.Т., Мигачевой Н.В., выделив себе часть жилого дома. Порядок пользования и границы участка, которым пользовалась Мигачева Н.В., были определены предыдущими собственниками строения и не изменялись после покупки дома в *** года.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений по Самарской области в судебное заседание не явился, направил письменныевозражения, в которых просил дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении иска отказать (л.д. 107-112).

В судебном заседании 3-е лицо Петров Н.Т. возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что испрашиваемый земельный участок должен быть разделен на три части, между ним, его братом Петровым В.Т. и Мигачевой Н.В. При этом пояснил, что Мигачева Н.В. владела участком меньшего размера, а увеличение площади произошло за счет прихвата прилегающего со стороны участка №... по адрес огорода.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, ФБУ «Земельная кадастровая палата» в Самарской области, Петров В.Т. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом - повестками по почте, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи №... от дата Марков И.Т. продал, а Бакановы А.И., И.Ф. и С.Ф. купили в равных долях целое домовладение по адресу: адрес Маркову И.Т. принадлежало указанное домовладение на основании договора на право застройки, удостоверенного в адрес госнотариальной конторе 2-го декабря *** года по реестру №..., зарегистрированного в Бюро инвентаризации г. Куйбышева дата по реестру №... и справки Бюро инвентаризации г. Куйбышева от дата (л.д. 27).

Согласно ответа нотариуса г. Самары Брод С.М. указанный договор в архиве не сохранился.

дата по договору купли-продажи, Баканов И.Ф., Баканов С.П. продали, а Зотов Н.П. и Волков В.А. купили в равных долях *** доли домовладения, расположенное по адресу: адрес. Договор удостоверен Гончаровой М.Н., нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы, по реестру №... (л.д. 46).

дата по договору купли-продажи Волков В.А. продал, а Зотова Н.Е. купила *** долю домовладения, расположенное по адресу: адрес. Договор удостоверен Гужва В.К., нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы, по реестру №... (л.д. 45).

дата по договору купли-продажи Баканова А.И. продала, а Авдошин М.С. купил в равных долях *** долю домовладения, расположенное по адресу: адрес. Договор удостоверен Лаптевой А.М., нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы, по реестру №...

дата Соколова Н.Н. вступила в права наследования после смерти Зотова Н.П. на *** долю жилого дома, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенного Дремовой Г.В., нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы, по реестру №... (л.д. 57).

дата Зотова Н.Е. вступила в права наследования после смерти Зотова Н.П. на *** долю жилого дома, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенного Дремовой Г.В. нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы, по реестру №..., дубликат выдан дата №... (л.д. 58).

дата Зотов Е.Н. вступил в права наследования после смерти Зотова Н.П. на *** долю жилого дома, расположенного по адресу: адрес, о чем ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное Дремовой Г.В. - нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы, по реестру №... (л.д. 56).

дата по договору купли-продажи Авдошин М.С. продал, а Мигачев С.А. купил *** долю домовладения, расположенного по адресу: адрес, данный договор удостоверен Гужва В.К. - нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы, по реестру №... (л.д. 81-82).

дата по договору купли-продажи Соколова Н.Н. продала, а Петров Н.Т. купил *** долю домовладения, расположенного по адресу: адрес, договор удостоверен Дремовой Г.В. - нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы, по реестру №... (л.д. 76-77).

дата по договору купли-продажи Зотов Е.Н. продал, а Петров В.Т. купил *** долю домовладения, расположенного по адресу: адрес, договор удостоверен Дремовой Г.В. - нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы, по реестру №... (л.д. 77-73).

дата по договору купли-продажи Зотова Н.Е. продала, а Петров Н.Т. и Петров В.Т. купили *** доли (по *** доли каждый) домовладения, расположенное по адресу: адрес, договор удостоверен Яковлевой Л.Л. - нотариусом г.Самары, по реестру №... (л.д. 78-79).

дата Мигачева Н.В. вступила в права наследования на 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: адрес после смерти Мигачева С.А., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону удостоверенного Катерухиной Л.М. - нотариусом г.Самары, по реестру №... (л.д. 83).

дата Мигачева Н.В. получила свидетельство о праве собственности на *** доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес, свидетельство удостоверено Катерухиной Л.М., - нотариусом г.Самары, по реестру №... (л.д. 80).

дата на основании решения Октябрьского районного суда прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес между Мигачевой Н.В., Петровым Н.Т. и Петровым В.Т.. Мигачевой Н.В. выделено в натуре в собственность часть жилого дома: лит. №... лит.№..., лит.№... лит.№... общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м. (л.д. 7-8).

дата на основании решения Октябрьского районного суда прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.о. Самара, адрес между Петровым Н.Т. и Петровым В.Т.. Петрову Н.Т. выделено в натуре в собственность часть жилого дома: лит. №... №..., №..., общей площадью – *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м. (л.д. 53-54).

Таким образом, после смерти мужа, приняв наследство и оформив все документы на часть жилого дома, Мигачева Н.В. приобрела часть жилого дома и земельный участок.

Фактическая площадь земельного участка составляет *** кв.м. согласно геодезической съёмке, выполненной ООО «Центр юридических услуг» (л.д. 12), однако округление площади испрашиваемого участка с *** кв.м. до *** кв.м. произошло в соответствии с п. 39 требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Министерства экономического развития РФ от 24.11.08 №412 «…Значение площади земельных участков (частей земельных участков) в межевом плане указывается в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра…».

С момента покупки и по настоящее время истица фактически владеет вышеуказанным земельным участком, использует его в соответствии с целевым назначением. Также несет все необходимые расходы по его содержанию.

Следует учитывать, что при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Согласно ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом перехода права собственности на здание, строение, сооружение с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В судебном заседании была опрошена в качестве свидетеля Буренкова Л.И., которая суду пояснила, что является соседкой Мигачевой Н.В., проживает напротив спорного участка с *** года, неоднократно бывала у Мигачевой Н.В. дома и на участке. Подтвердила тот факт, что Мигачева Н.В. использует данный участок с момента покупки *** доли жилого дома в ***. Забор, ограждающий участок Мигачевой Н.В., был установлен предыдущим собственником в середине ***х годов и с тех пор не переносился.

Таким образом, оценивая показания свидетеля, суд считает, что они опровергают доводы Петрова Н.Т. о том, что площадь участка сложилась в результате самовольного захвата части участка.

Согласно п.5 ст.20, ч.3 ст.21 ЗК РФ каждый гражданин имеет однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном пользовании земельный участок.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.01 «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.90 N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункта 9.1 вышеуказанного закона граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Аналогичная норма содержится в ст.25.2 Федерального закона от 21.07.97 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса является: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания. При этом согласно п.7 вышеуказанного закона вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок может быть предоставлено свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание.

В соответствии со ст.36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности строения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Мигачева Н.В. стала собственником жилого дома до *** года и имеет право на бесплатную приватизацию по указанному основанию. Истица являются правопреемниками предыдущих собственников дома, и в том числе первоначального застройщика на основании совершённых с домом сделок, что не может ограничивать права истицы на юридическое оформление права собственности на фактически занимаемый ей участок, так как действующее законодательство в этой части предусматривает сохранение за истцами всех прав в отношении приватизации спорного земельного участка в тех размерах и границах, как они фактически сложились.

В соответствии с ч.7 ст.36 ЗК РФ Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии со ст.ст. 56 и 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территории общего пользования.

Никаких доказательств того, что в *** году часть земельного участка площадью *** кв.м., расположенная под частью жилого дома Мигачевой Н.В., относилась к земельным участкам общего пользования, была занята площадями, улицами, бульварами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами и водными объектами, ответчиком суду не представлено.

В возражениях представитель ответчика указал, что истцом избран неверный способ защиты права, истцом не оспорено решение об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с требованиями главы 25 ГПК РФ.

Между тем, суд не может согласиться с доводами представителя ответчика, поскольку признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено ст. 12 ГПК РФ.

Из пояснений представителя Мигачевой Н.В. следует, что с заявлением об оспаривании решения органа государственной власти в суд они не обратились, поскольку усматривается спор о праве, подведомственный суду. Кроме того, согласно п. 1 ст.59 ЗК РФ защита прав на землю осуществляется, помимо прочего, путем признания права в судебном порядке.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Мигачевой Н.В. о признании за ней права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Мигачевой Н.В. право собственности на земельный участок, площадью ***.м. расположенный по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 21.11.11г.

Судья: подпись А.Х. Курмаева

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: