Копия: РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 июля 2011 г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самара в составе: председательствующего судьи Хаировой А.Х., при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2887/11 по иску Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе к Колньязову А.К. о расторжении договора целевого займа, о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе (далее по тексту - Фонд) обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением Колньязову А.К., Тимралиевой Ж.Д. о расторжении договора целевого займа, взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя его тем, что 14 июня 2000 г. между Фондом и П был заключен договор № 257 о предоставлении целевого займа. 01 июня 2004 г. между П и Колньязовым А.К. с согласия Фонда было заключено соглашение о переводе обязательств по договору о предоставлении целевого займа № 257 от 14.06.2000 г. и соглашений к нему от 05.09.200 г. и от 17.04.2001 г., в соответствии с которым Колньязов А.К. принял на себя исполнение обязательств по указанном договору займа и соглашений к нему, в объеме и на условиях, существующих на момент подписания настоящего соглашения и оцененных сторонами в сумме *** руб. В соответствии с п. 1.1. Договора займа и соглашений к нему от 05.09.2000 г. и 17.04.2001 г. Фонд принял па себя обязательство предоставить целевой заем денежными средствами в сумме *** рублей на строительство жилого дома по адресу: адрес. Заем был предоставлен денежными средствами и строительными материалами полностью на общую сумму *** рублей. Таким образом, Фонд исполнил свои договорные обязательства надлежащим образом, в соответствии с вышеуказанным договором. Заем был предоставлен под обеспечение договора залога от 31.08.2000 г. земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес по договору залога заложенное имущество оценено в *** рублей. На вышеуказанном земельном участке, за счет средств займа, предоставленного Фондом, был возведен незавершенный строительством объект площадью 92,20 кв.м., на который в силу закона возникает ипотека в пользу Фонда. При подготовке искового заявления Фондом была проведена рыночная оценка заложенного земельного участка и жилого дома, которая по состоянию на 05.05.2011 года согласно отчета № 57/11 об определении рыночной стоимости движимого имущества составила *** рублей, где жилой дом — *** рублей, земельный участок — *** рублей. На 12 мая 2011 г. сроки внесения периодических платежей в счет гашения займа и платы за пользование займом Ответчиком неоднократно пропущены, чем нарушены условия Соглашения от 06.08.2005 года. Таким образом, согласно расчету на момент подачи искового заявления, общая сумма задолженности по договору и соглашениям к нему ставила *** рублей: непогашенная сумма основного долга по займу - *** рублей; задолженность по плате за пользование займом - *** рублей; неустойка за нарушение сроков внесения платежей *** рублей. Фонд просил суд: - расторгнуть договор №... о предоставлении целевого займа от -дата и соглашения к нему от дата, дата и дата; - взыскать с Колньязова А.К. и Тимралиевой Ж.Д. солидарно в пользу Фонда: непогашенную сумму основного долга по займу - *** рублей; задолженность по плате за пользование займом - *** рублей; неустойку за нарушение сроков внесения платежей - *** рублей, в всего *** рублей; - обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - земельный участок площадью *** кв.м. и жилой дом *** кв.м., принадлежащие Колньязову А.К. на праве собственности и расположенные по адресу: адрес; - определить начальную продажную цену имущества в размере *** рублей, в том числе: стоимость жилого дома — *** рублей; стоимость земельного участка — *** рублей; - реализовать заложенное имущество путем продажи на открытых публичных торгах по цене *** рублей, в том числе: жилой дом — *** рублей, земельный участок — *** рублей; - взыскать с ответчиков госпошлину в размере *** рублей и *** рублей – расходы понесенные истцом в связи с обращением в оценочную компанию. Определением Октябрьского районного суда г. Самары от 04 июля 2011 г. от представителя Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе принят отказ от части исковых требований к Тимралиевой Ж.Д., производство по делу в указанной части прекращено, в связи с тем, что Тимралиева Ж.Д. не является созаемщиком, не является и поручителем по договору. В судебном заседании представитель истца Васильченко Е.В., действующий на основании доверенности от 17 января 2011 г., исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик Колньязов А.К. исковые требования признал частично, пояснил, что П была предоставлена квартира в связи с рождением близнецов и он согласился принять его обязательства по договору займа, работал в совхозе, достроил дом, проживает в нем со своей семьей. Ответчик согласен выплачивать в Фонд в течение 10 лет 500000 рублей, пояснил, что право собственности на дом и земельный участок зарегистрировано за ним в 2006 году, нет работы и нет средств для выплаты займа, верил бывшему директору совхоза, который говорил, что выплачивать сумму займа не нужно, государство спишет долг. Ответчик не оспаривает т расчет истца, поясняет, что последний платеж он произвел в декабре 2009 года, согласен на мирное разрешение спора при условии предоставления рассрочки выплат на 10 лет и без уплаты процентов по займу. Ответчик не согласен с суммой оценки заложенного имущества, полагает завышенной и считает, что невозможно продать дом и земельный участок за эту сумму. Свой отчет об оценке заложенного имущества ответчик суду не представил. Суд приходит к выводу, что завышенная оценка не ущемляет права и интересы ответчика. Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что между Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе и П 14 июня 2000 года был заключен договор № 257 о предоставлении целевого займа на условиях, предусмотренных настоящим договором. В соответствии с п. 1.1. указанного договора Фонд предоставил целевой заем на возвратной и платной основе на строительство жилого дома, расположенного в адресбщей площадью *** кв.м. в сумме *** руб. на срок 10 лет /л.д. 10-13/. 05 сентября 2000 года между Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе и П заключено соглашение об изменении договора № 257 от 14.06.2000 года, согласно которому пункт 1.1 вышеуказанного договора изложен в следующей редакции: «Фонд предоставляет Заемщику целевой заем на возвратной и платной основе на строительство жилого дома, расположенного в адрес, общей площадью *** кв.м. в сумме *** руб. на срок 10 лет /л.д. 16/. 17 апреля 2001 года между Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе и П заключено соглашение об изменении и дополнении договора № 257 от 14.06.2000 года о предоставлении целевого займа и соглашения от 05.09.2000 года, согласно которому слова *** рублей следует читать *** рублей /л.д. 19-20/. 01.06.2004 года между П и Колньязовым А.К. заключено соглашение, согласно которому П передает, а Колньязов А.К. принимает на себя исполнение обязательств по договору о предоставлении целевого займа № 257 от 14.06.200 года и соглашений к нему от 05.09.2000 года и 17.04.2001 года, заключенных между Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства не селе и П /л.д. 23-24/. Согласно п. 2 указанного соглашения к Колньзову А.К. переходят обязательства по указанному выше договору и соглашений к нему в объеме и на условиях, существующих на момент подписания настоящего соглашения и оценивается сторонами в сумме 729633 руб. 67 коп. Заем был предоставлен под обеспечение договора залога от дата земельного участка общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный в адрес. /л.д. 27-31/. На 12 мая 2011 г. сроки внесения периодических платежей в счет погашения займа и за пользование займом ответчиком неоднократно пропущены. Общая сумма задолженности по договору и соглашениям к нему на 12 мая марта 2011 года составляет *** рублей, из которых: непогашенная сумма основного долга по займу – *** руб., задолженность по оплате за пользование займом – *** руб., неустойка за нарушение сроков внесения платежей – ***. Из материалов дела следует, что в счет погашения платежей ответчиком вносилась денежная сумма в период с 11.07.2005 года по 28.12.2009 года разными суммами, вся сумма зачислена в счет оплаты процентов, основной долг не погашен и составляет *** рублей. В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены в договоре займа, а также, в соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно п. 4 Соглашения Колньязов А.К. обязуется погашать займ на условиях и в порядке, установленных договором о предоставлении целевого займа № 257 от 14.06.2000 года и соглашений к нему от 05.09.2000 года и 17.04.2001 года. Порядок и сроки погашения ответчиком предоставленного целевого займа определяются п.п. 2.3.2, 2.3.5 договора целевого займа. Однако в установленные договором займа сроки возврат ответчиком средств, предоставленных истцом по договору, не производился. По состоянию на 12 мая 2011 года общая задолженность ответчика составила *** рублей. Согласно п. 2.1.4 договора о предоставлении целевого займа, Фонд вправе потребовать от заемщика досрочного возвращения суммы займа, уплаты процентов в случае нарушения заемщиком своих обязательств. Как следует из материалов дела, Колньязов А.К. не исполняет взятые на себя обязательства по договору займа, чем нарушает условия договора, а также положения ст. ст. 809-810 ГК РФ, в соответствии с которыми заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить на нее проценты. В соответствии с п. 3.3 договора займа, за просрочку внесения платежей в счет погашеняи займа, предусмотренных п. 2.3.6 настоящего договора, заемщик уплачивает фонду неустойку в размере 0,5 % от внесенной суммы за каждый день просрочки. Взыскиваемая на момент подачи иска истцом сумма займа, сумма процентов за пользование займом, сумма неустойки за нарушение сроков погашения займа подтверждается материалами дела. Таким образом, иск о взыскании с ответчика Колньязова А.К. суммы задолженности, согласно представленного истцом и не оспоренного ответчиками расчета /л.д. 55-56/, по возврату непогашенной суммы основного долга по Договору № 257 о предоставлении целевого займа от 14 июня 2000 г., с учетом соглашений от 05.09.2000 г., 17.04.2001 г., и 06.08.2005 г. в размере *** руб., задолженности по плате за пользование займом в размере *** руб. является обоснованным и подлежащим удовлетворению, однако с учетом положений ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчиков по указанному договору, до *** руб. Согласно п. 2 Договора залога от 31 августа 2000 года в обеспечение надлежащего исполнения договора о предоставлении целевого займа залогодатель передала в залог залогодержателю Самарскому областному фонду поддержки индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 1500 кв.м., в границах плана, прилагаемого к договору, с кадастровым номером №... расположенный в адрес. Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является одним из способов обеспечения обязательства. В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В силу ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. за № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований вызванных ненадлежащим исполнением обеспеченных ипотекой обязательств. В соответствии с ч.1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. В соответствии с. ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Согласно отчету № 57/11 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, составленного ООО «Волгострой» 03 мая 2011 года, рыночная стоимость объекта оценки, расположенного по адресу: адрес составляет *** рублей, в том числе: стоимость жилого дома — *** рублей; стоимость земельного участка — *** рублей. Суд считает, что исковое требование Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе в части обращения взыскания на недвижимое имущество, заложенное по договору ипотеки, подлежит удовлетворению, так как размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества. Согласно ч. 3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 21 февраля 2011 года Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе в адрес ответчика была направлена претензия (уведомление) с предложением расторгнуть соглашение и досрочно погасить всю сумму долга /л.д. 41/. В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению. Требование истца о возмещении судебных расходов подлежит удовлетворению в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных. Требования истца о взыскании расходов по оплате оценки залогового имущества в размере 2500 руб. подлежат удовлетворению, Руководствуясь ст. 234-235 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе удовлетворить частично. Расторгнуть договор о предоставлении целевого займа № 257 от 14.06.2000 г., заключенный между Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе и Колньязовым А.К. а так же соглашения к данному договору от 05.09.2000 г., от 17.04.2001 г.. Взыскать с Колньязова А.К. в пользу Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе сумму задолженности по договору № 257 о предоставлении целевого займа на 12 мая 2011 года в размере *** руб., из которых: *** руб. - непогашенная сумма основного долга, *** руб. - задолженность по плате за пользование займом, *** руб. - неустойка за нарушение сроков погашения займа, расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб., а так же расходы по оплате оценки залогового имущества в размере *** руб., а всего взыскать *** Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - земельный участок площадью 1500,00 кв.м., принадлежащий Колньязову А.К. и расположенный по адресу: адрес, а так же жилой дом, расположенный по адресу: адрес, принадлежащий Колньязову А.К., путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную цену на имущество в размере *** рублей, в том числе: стоимость жилого дома — *** рублей, стоимость земельного участка — *** В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме 25 июля 2011 года. Решение в окончательной форме изготовлено 25 июля 2011 года. Судья подпись А.Х. Хаирова КОПИЯ ВЕРНА Судья Секретарь