Копия РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 ноября 2011 года Октябрьский районный суд города Самары в составе: председательствующего судьи Хаировой А.Х., при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4692/11 по иску Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе к Буздугану Ф.В. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе (далее по тексту - Фонд) обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя его тем, что 13 сентября 2005 г. между Фондом и Буздуганом Ф.В. был заключен договор № 753 о предоставлении целевого займа на условиях, предусмотренных настоящим договором. В соответствии с п. 1.1 указанного договора Фонд принял на себя обязательство предоставить целевой заем денежными средствами в сумме *** рублей на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: адрес Заем был предоставлен Буздугану Ф.В. полностью, путем перечисления денежных средств на лицевой счет. Заем был предоставлен под обеспечение договора залога от 05.10.2005 г. земельного участка, площадью *** кв.м., и земельного участка, площадью *** кв.м., принадлежащих Буздуган Ф.В. и помещения в жилом доме, принадлежащие ответчику на праве собственности и расположенные по адресу: адрес На момент заключения договора залога заложенное имущество оценено сторонами в *** рублей. Рыночная оценка заложенного имущества по состоянию на 05.09.2011 г. согласно отчета № 140/11 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества составляет *** руб. В том числе: Стоимость жилого дома – *** руб. Стоимость земельного участка – *** руб. В соответствии с п.п. 2.3.2., 2.3.5. договора займа ответчик принял на себя обязательство возвратить займ в полном объеме и уплатить начисленные проценты за весь фактический период пользования займом в течении 9 лет, начиная погашение через год со дня начала финансирования, путем внесения платежей один раз в месяц. На 13.09.2011 г. сроки внесения периодических платежей в счет погашения займа и платы за пользование займом ответчиком неоднократно пропущены, чем нарушены условия договора займа. На момент подачи искового заявления, общая сумма задолженности по договору составила *** руб. На основании изложенного, просит суд расторгнуть договор № 753 о предоставлении целевого займа от 13.09.2005 г., взыскать солидарно с ответчиков в пользу Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе непогашенную сумму основного долга по займу – *** руб., задолженность по плате за пользование займом – *** руб., неустойку за нарушение сроков погашения займа – *** руб., денежные средства, затраченные Фондом на проведение оценки рыночной стоимости заложенного имущества - *** руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб., обратить взыскание на заложенное имущество – помещение в жилом доме площадью *** кв.м. и земельный участок *** кв.м.. принадлежащие Буздуган Ф.В. на праве собственности и расположенные по адресу: адрес. Определением Октябрьского районного суда г. Самары от 08 ноября 2011 года от представителя истца принят отказ от исковых требований к ответчику Буздуган Е.В. и в этой части производство по делу прекращено. В судебном заседании представитель истца Алиева Э.Р., действующая на основании доверенности от 12.01.2011 г., исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, с учетом принятого судом отказа от исковых требований к ответчику Буздуган Е.В. Ответчик Буздуган Ф.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, согласен с представленным истцом расчетом суммы задолженности. Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что между сторонами был заключен договор № 753 о предоставлении целевого займа на условиях, предусмотренных настоящим договором. В соответствии с п. 1.1. договора № 604 от 20.10.2004 г. Фонд предоставил целевой заем на возвратной и платной основе на реконструкцию здания прачечной в жилом доме, расположенном по адресу: адрес в сумме *** руб. Заем был предоставлен под обеспечение договора залога (ипотеки) от 05.10.2005 г. земельного участка, площадью *** кв.м. и помещения в жилом дом, расположенные по адресу: адрес В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены в договоре займа, а также, в соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является одним из способов обеспечения обязательства. В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В силу ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. за № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель в праве обратить взыскание на заложенное имущество, для удовлетворения за счет этого имущества требований вызванных ненадлежащим исполнением обеспеченных ипотекой обязательств. В соответствии с. ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В силу ч.2 ст.348 ГПК РФ в обращении взыскании на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя в следствии этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Согласно отчету № 140/11, изготовленного ООО «Волгострой» рыночная стоимость недвижимого имущества: жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: адрес по состоянию на 05.09.2011 г. составляет *** рублей, из них стоимость помещения в жилом доме *** руб., стоимость земельного участка – *** руб. На основании вышеизложенного, суд принимает признание иска ответчиком и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе удовлетворить. Расторгнуть договор о предоставлении целевого займа № 753 от 13.09.2005 г., заключенный между Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе и Буздуганом Ф.В.. Взыскать с Буздугана Ф.В. в пользу Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе сумму задолженности по договору № 753 о предоставлении целевого займа на 13.09.2005 года по состоянию на 13.09.2011 г. в размере *** руб., из которых: *** руб. - непогашенная сумма основного долга, *** руб. - задолженность по плате за пользование займом, *** руб. - неустойка за нарушение сроков погашения займа, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб., судебные расходы на проведение оценки рыночной стоимости заложенного имущества в размере *** руб., а всего взыскать *** Обратить взыскание на заложенное имущество - помещение в жилом доме площадью *** кв.м. и земельный участок *** кв.м., принадлежащие Буздугану Ф.В. на праве собственности и расположенные по адресу: адрес, путем продажи их с публичных торгов, установив начальную продажную цену на помещение в жилом доме *** рублей, на земельный участок *** рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2011 года. Судья (подпись) А.Х. Хаирова Копия верна: Судья Секретарь