РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.11.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Занкиной Е.П.

единолично

при секретаре Енякиной Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5050/11 по иску ИСТЕЦ к Администрации г.о. Самара, с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора – ТРЕТЬЕ ЛИЦО Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ИСТЕЦ обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что Постановлением Главы г. Самара от дата №... ЗАСТРОЙЩИК выделен земельный участок и разрешено строительство жилого дома в *** районе г. Самара по строительному адресу: адрес. дата она заключила с ТРЕТЬЕ ЛИЦО договор о частичной уступке права требования доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес, на основании которого к ней перешли права на участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес (секция №...) и на получение в собственность после ввода жилого дома в эксплуатацию *** квартиру №... на *** этаже, расчетной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадью кухни *** кв.м., площадью лоджий и балконов *** кв.м. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры она исполнила в полном объеме. Согласно данным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» общая площадь квартиры составила *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м. Дому присвоен почтовый адрес, дом введен в эксплуатацию, но на основании определения Арбитражного суда Самарской области от дата ЗАСТРОЙЩИК ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ, в связи с чем ответчик не успел исполнить обязательства по регистрации прав на дом, передаче соответствующих документов в регистрирующий орган. Поскольку свои обязательства она исполнила по договору в полном объеме, однако не может зарегистрировать на квартиру право собственности, истица вынуждена обратиться в суд с указанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на *** квартиру №... общей площадью *** кв.м., площадью с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца ПРЕДСТАВИТЕЛЬ-1, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила признать за ИСТЕЦ право собственности на вышеуказанную квартиру, а также обязать Управление Росреестра по Самарской области зарегистрировать право собственности на квартиру с обременением – залог (ипотека) в силу закона в пользу ТРЕТЬЕ ЛИЦО

Представитель ответчика ПРЕДСТАВИТЕЛЬ-2, действующий на основании доверенности, оставил решение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда, представил письменный отзыв, в котором указал, что в при подаче иска истцом не представлены кадастровый паспорт помещения, акт об отводе границ земельного участка, отсутствуют также доказательства, подтверждающие государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве.

Представитель третьего лица ТРЕТЬЕ ЛИЦО в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований ИСТЕЦ не возражает в том случае, если при признании за ней права собственности в решении как правоустанавливающем документе, подаваемом на государственную регистрацию, будет указано на обременение квартиры залогом. Отсутствие данного указания нарушит права банка как кредитора истицы, предоставившего ей денежные средства на приобретение квартиры.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что дата между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ЗАСТРОЙЩИК заключен договор №... аренды земельного участка, согласно которому на основании Постановления Главы г. Самара от дата №... арендодатель предоставляет, а арендатор принимает на условиях аренды земельный участок по адресу: адрес, площадью *** кв.м., под строительство второй очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и здания трансформаторной подстанции. Указанный земельный участок принят застройщиком по акту приема-передачи от дата

дата ЗАСТРОЙЩИК и.о. главы г.о. Самара выдано разрешение на строительство №... секций №... жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, на земельном участке площадью *** кв.м. по адресу: адрес.

дата между ТРЕТЬЕ ЛИЦО и ИСТЕЦ заключен договор №... о частичной уступке права требования доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу адрес (секция №...) адрес, согласно которому дольщик (ТРЕТЬЕ ЛИЦО) на возмездной основе уступает, а ИСТЕЦ принимает права (требования) к ЗАСТРОЙЩИК по договору №... долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу адрес (секция №...)» от дата и договору №... об уступке права требования доли в строительстве жилого дома расположенного по адресу адрес (секция №...) от дата в части, соответствующей правам на получение по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: адрес, секция №... жилого помещения: *** квартиру, №... (строительный), на *** этаже, расчетной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадью кухни *** кв.м., площадью лоджий и балконов *** кв.м.

дата между ТРЕТЬЕ ЛИЦО и ИСТЕЦ заключен договор №... об ипотеке (о залоге прав требования участника долевого строительства), согласно которому залогодатель передает, а залогодатель принимает в залог принадлежащее залогодателю имущественные права требования как участника долевого строительства, вытекающие из договора №... о частичной уступке права требования доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу адрес (секция №...)» кв. №... от дата на основании договора №... от дата, договора №... от дата на однокомнатную квартиру №... (строительный) на *** этаже, расчетной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадью кухни *** кв.м., площадью лоджий и балконов *** кв.м., находящуюся в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, расположенными по адресу: адрес, секция №....

Согласно платежному поручению от дата №... ТРЕТЬЕ ЛИЦО перечислило денежные средства в размере *** руб. *** коп. в счет оплаты доли, приобретаемой ИСТЕЦ по договору долевого участия.

дата Главой г.о. Самара выданное разрешение №... на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства секций №... жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: адрес

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на дата ЗАСТРОЙЩИК ликвидировано вследствие банкротства на основании решения Арбитражного суда Самарской области.

Таким образом, дом возведен на земельном участке, отведенном для этих целей на основании разрешения на строительство, введен в эксплуатацию, однако спорная квартира не передана истице в связи с ликвидацией застройщика. На квартиру выдан технический паспорт, согласно которому квартира индивидуализирована и имеет следующие технические характеристики: номер квартиры №..., расположена на *** этаже, общая площадь с учетом площадей, лоджий, балконов, веранд, террас и кладовых с учетом коэффициента – *** кв.м., общая площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (с коэф.) *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (без коэф.) *** кв.м.; то есть квартира может выступать объектом гражданских прав.

Суд считает, что право истца на получение в собственность квартиры не может быть ограничено в связи с неисполнением застройщиком своих обязанностей по договору.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам также объекты незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, суд полагает возможным признать за ИСТЕЦ право собственности на квартиру №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес

Поскольку на момент рассмотрения дела квартира истица не погасила задолженность по кредитному договору, заключенному с ТРЕТЬЕ ЛИЦО спорная квартира в силу ч. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» находится в залоге у кредитора, суд полагает возможным удовлетворить требование о признании квартиры обременной залогом в пользу ТРЕТЬЕ ЛИЦО

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить.

Признать за ИСТЕЦ право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес зарегистрировать за ИСТЕЦ право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес, с обременением – залогом (ипотекой) в пользу ТРЕТЬЕ ЛИЦО

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 23.11.2011г.

Судья /подпись/ Занкина Е.П.