РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.04.2011г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Занкиной Е.П.,

при секретаре судебного заседания Берестиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-733/11 по иску ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК о признании права на получение в собственность гаражей после окончания их строительства,

УСТАНОВИЛ:

дата ИСТЕЦ обратилась в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ней и ОТВЕТЧИК был заключен Договор №... Об участии в строительстве гаража в ходе реконструкции здания гаража-стоянки, расположенного по адресу: адрес. Согласно условиям данного Договора ответчик взял на себя обязательства по строительству гаража в ходе реконструкции гаража-стоянки по адресу: адрес, сдаче гаража-стоянки Государственной приемочной комиссии в срок до дата, и передаче истцу гаража в соответствии с оплаченной им долей. Истец свои обязательства по оплате стоимости строительства гаража, предусмотренной Договором, исполнил в полном объеме, что подтверждается Квитанциями к приходным кассовым ордерам. Ответчик же в свою очередь до настоящего времени свои обязательства по строительству и передаче истцу гаража не исполнил. Поскольку договор №... от дата Об участии в строительстве гаража в ходе реконструкции здания гаража-стоянки, расположенного по адресу: адрес, был заключен истцом для удовлетворения его личных бытовых нужд, к правоотношениям, возникшим в ходе заключения данного договора подлежат применению правила ГК РФ и Закона «О защите прав потребителей». В соответствии со ст. 27 ФЗ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказания услуги) в срок, установленный договором. Поскольку ответчиком были существенно нарушены сроки строительства и передачи объекта истцу-дольщику, то в соответствии со ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» потребитель вправе поручить выполнение работ третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами. Истица считает, что у нее в рамках заключенного договора возникло право на получение в собственность гаража в ходе реконструкции здания гаража-стоянки по адресу: адрес, после завершения его строительства. Просит признать за ней, ИСТЕЦ право на получение в собственность гаража в ходе реконструкции здания гаража-стоянки, расположенного по адресу: адрес, после завершения его строительства, соответствующего размеру внесенного ею паевого взноса согласно условиям Договора №... от дата Об участии в строительстве гаража в ходе реконструкции здания гаража- стоянки, расположенного по адресу: адрес.

Кроме того, дата ИСТЕЦ обратилась в суд с исковым заявлением к ОТВЕТЧИК о признании права на получение в собственность нежилого помещения – гаража, указав, что дата между ней и ОТВЕТЧИК был заключен Договор №... Об участии в строительстве гаража в ходе реконструкции здания гаража-стоянки, расположенного по адресу: адрес. Согласно условиям данного Договора ответчик взял на себя обязательства по строительству гаража в ходе реконструкции гаража-стоянки по адресу: адрес, сдаче гаража-стоянки Государственной приемочной комиссии в срок до дата, и передаче истцу гаража в соответствии с оплаченной им долей. Истец свои обязательства по оплате стоимости строительства гаража, предусмотренной Договором, исполнил в полном объеме, что подтверждается Квитанциями к приходным кассовым ордерам. Ответчик же в свою очередь до настоящего времени свои обязательства по строительству и передаче истцу гаража не исполнил. Просила признать за ней, ИСТЕЦ право на получение в собственность гаража в ходе реконструкции здания гаража-стоянки, расположенного по адресу: адрес, после завершения его строительства, соответствующего размеру внесенного ею паевого взноса согласно условиям Договора №... от дата Об участии в строительстве гаража в ходе реконструкции здания гаража- стоянки, расположенного по адресу: адрес

Определением Октябрьского районного суда г.Самары от 12.04.2011г. гражданское дело № 2-733/11 по иску ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК о признании права на получение в собственность гаража после окончания его строительства, и гражданское дело № 2-732/11 по иску ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК о признании права на получение в собственность гаража после окончания его строительства, объединены в одно производство, с присвоением общего номера № 2-733/11.

В судебном заседании представитель истца ПРЕДСТАВИТЕЛЬ-1, действующая на основании доверенности, исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявлении, уточнив при этом, что требуемые гаражи соответствуют одному машино- месту каждый.

Представитель ОТВЕТЧИК конкурсный управляющий ПРЕДСТАВИТЕЛЬ-2 возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования ИСТЕЦ не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между ИСТЕЦ и ОТВЕТЧИК был заключен Договор №... Об участии в строительстве гаража в ходе реконструкции здания гаража-стоянки, расположенного по адресу: адрес.

дата между ИСТЕЦ и ОТВЕТЧИК был заключен Договор №... Об участии в строительстве гаража в ходе реконструкции здания гаража-стоянки, расположенного по адресу: адрес.

Согласно условиям вышеуказанных Договоров ответчик взял на себя обязательства по строительству гаража в ходе реконструкции гаража-стоянки по адресу: адрес, сдаче гаража-стоянки Государственной приемочной комиссии в срок до дата, и передаче истцу гаража в соответствии с оплаченной им долей.

ИСТЕЦ свои обязательства по оплате стоимости строительства гаражей по Договору №... от дата и Договору №... от дата исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, и №... от дата, №... от дата

Пункт 1 договора от дата пункт 1 договора от дата предусматривают право истца на получение в собственность по окончании строительства и сдачи объекта Гос.приемочной комиссии гаража, расположенного в пристрое гаража- стоянки по адресу: адрес.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, фактически строительство здания гаража - стоянки не ведется, выполнены лишь устройство фундамента и 1 этажа, что следует из приобщенного к делу фото материала.

Решением Арбитражного суда Самарской области от дата ОТВЕТЧИК признан банкротом, введена процедура конкурсного производства.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым, защите подлежит нарушенное или оспариваемое право.

В судебном заседании представителем ответчика не оспаривается исполнение истцом обязательств по договору об участии в строительстве гаражей в ходе реконструкции здания гаража-стоянки, в связи с чем, нет оснований для судебной защиты указанных прав.

По мнению суда, требование истицы о признании права на получение в собственность нежилого помещения после окончания строительства не является надлежащим способом защиты нарушенного права (ст. 12 ГК РФ), т.к. вынесение условно исполнимых решений законодательством не допускается.

Суд считает необоснованной ссылку истца на ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей», т.к. оплаченные ИСТЕЦ гаражи должны были располагаться в здании гаража –стоянки, где также должны были располагаться объекты недвижимости, принадлежащие другим заказчикам и без учета их интересов и прав истица не вправе поручать строительство гаражей третьим лицам или производить какие-либо работы своими силами. Кроме того, из договоров от дата и от дата невозможно определить где конкретно должны были располагаться гаражи ( или как указывает представитель истца машино место), на каком этаже, какова их площадь.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на вещь, в том числе недвижимое имущество, приобретается лицом, создавшим ее с соблюдением требований закона и правовых актов.

Необходимо отметить, что до создания объекта недвижимого имущества, между сторонами (инвестором и застройщиком) имеют место обязательственные правоотношения, т.к. объект, являющийся результатом строительства, пока еще отсутствует, соответственно вещное право на результат инвестирования пока не возникло, следовательно, и признавать право собственности не на что.

Основным документом, свидетельствующим об окончании строительства объекта недвижимого имущества, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, оно представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Суд считает, что признание права собственности на получение в собственность объекта недвижимости, после завершения его строительства, на будущий период невозможно, так как право собственности может быть признано лишь на индивидуально-определенную вещь. В данном случае до завершения строительства объекта, не представляется возможным конкретно определить этаж расположения гаражей (машиномест), площади спорных помещений. Иных требований истцом не заявлено.

При указанных обстоятельствах, а также учитывая то, что удовлетворение заявленных требований может привести к нарушению прав и законных интересов других заказчиков, суд полагает, что в удовлетворении иска ИСТЕЦ следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК о признании права на получение в собственность гаражей после окончания их строительства – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21.04.2011г. года.

Судья Занкина Е.П.