ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 01.03.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи: Занкиной Е.П. при секретаре: Берестиной Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-743/11 по иску ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК о признании права собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: ИСТЕЦ обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что им было приобретено право на долевое участие в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного в границах улиц адрес. На основании договора переуступки права на долевое участие в строительстве №... и №... от дата в соответствии с п. 1.1 которого ОТВЕТЧИК (Заказчик), ПРИОБРЕТАТЕЛЬ (Приобретатель) уступает ИСТЕЦ принадлежащее ему на основании договора от дата «О переуступке прав и обязанностей по Договору о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес от дата», договора о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес от дата пропорционально доле, соответствующие нежилым помещениям №... и №..., находящуюся на *** этаже строящегося объекта, проектной площадью *** кв. м. и *** кв.м. ИСТЕЦ полностью выполнены обязательства по оплате доли в строительстве. дата истец обратился с заявлением о гос.регистрации права собственности на вышеуказанные нежилые помещения, однако в гос.регистрации ему было отказано. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на свои помещения. Просит признать за ним, ИСТЕЦ право собственности на нежилое помещение на плане №... и нежилое помещение №... общей площадью *** кв.м. и *** кв.м., находящиеся на *** этаже в незавершенном строительством объекте – многоэтажном административно-бытовом корпусе, расположенном по адресу: адрес. В судебном заседании истец ИСТЕЦ исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика ОТВЕТЧИК в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Представитель 3-го лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки не сообщил. В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии №..., АРЕНДОДАТЕЛЬ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес. дата Главой г.о.Самары ОТВЕТЧИК было выдано разрешение №... на строительство административно-бытового корпуса, расположенного о адресу: адрес. дата между ПРИОБРЕТАТЕЛЬ и ОТВЕТЧИК заключен Договора о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса в границах улиц: адрес. В соответствии с п. 1.2 Договора предметом договора является долевое участие ПРИОБРЕТАТЕЛЬ в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес в доле общей площадью *** кв. м. дата г. между ПРИОБРЕТАТЕЛЬ и ПРИОБРЕТАТЕЛЬ заключен Договор о переуступке прав и обязанностей, согласно которому ПРИОБРЕТАТЕЛЬ переуступает в полном объеме права и обязанности по Договору о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса в границах улиц: адрес от дата дата между ОТВЕТЧИК, ПРИОБРЕТАТЕЛЬ и ИСТЕЦ заключен Договор №... и Договор №... переуступки права на долевое участие в строительстве, согласно которому ИСТЕЦ получает право на получение нежилого помещения №... и нежилого помещения №..., находящиеся на *** этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес общей проектной площадью *** кв. м. (л.д.16,30). Обязательства по оплате нежилых помещений по Договору №... и по Договору №... истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.19,20, 33), а также справками ПРИОБРЕТАТЕЛЬ (21,34). дата между АРЕНДОДАТЕЛЬ - Арендодатель и ОТВЕТЧИК был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес, под строительство административно-бытового корпуса. Распоряжением заместителя Главы городского округа - Глава Администрации *** района г.о. Самара №... от дата административно-бытовому корпусу по адрес присвоен адрес: «адрес». В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Согласно ст. 4 указанного выше Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использована собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, истец является субъектом инвестиционной деятельности. В соответствии со ст. 8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч.1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от 04.12.2006 г. № 201-ФЗ). Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 года (в ред. от 08.11.2007 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного Закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В части 1 ст. 25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания объектов незавершенного строительства подтверждается материалами дела: заключением по инженерно-техническому обследованию нежилых офисных помещений по адресу: адрес, выполненного *** из которого следует, что техническое состояние несущих ограждающих строительных конструкций оценивается как исправное. Улучшены технические характеристики ограждающих конструкций в соответствии с требованиями СНиП II - 3-79*. Инженерно-техническое состояние конструкций здания соответствует строительным нормам и правилам Градостроительных нормативов в части обеспечения безопасной эксплуатации строительных конструкций. В результате проведенного обследования установлено, что несущая способность несущих внутренних и ограждающих конструкций обеспечена, обеспечена надежность и безопасность здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также не нарушаются требования: СНиП 2.08.01-89* «общественные здания административного назначения», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции». Факт создания объекта незавершенного строительства подтверждается также: техническим заключением *** по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, возведенных конструкций нулевого цикла многоэтажного административно-бытового корпуса адрес; актом о приемке технических средств пожарной сигнализации в эксплуатацию: актом проверки пожарных гидрантов на водоотдачу; справкой №... по данным техничкой инвентаризации административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес; экспертным заключением №... по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от дата; Актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы - газопровода среднего давления: Актом приемки законченного строительством объекта - газопровода низкого давления: Актом приемки газопроводов и газоиспользующей установки для дата специалистами ГУП «Центр технической инвентаризации» был произведен обмер административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес, изготовлен технический паспорт. Согласно техническому паспорту, нежилое офисное помещение №... расположенное на *** этаже многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес, имеет общую площадь - *** кв.м. Согласно техническому паспорту, нежилое офисное помещение №... расположенное на *** этаже многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес, имеет общую площадь - *** кв.м. Доказательств о наложении ареста или обременения объекта незавершенного строительства нет. В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. При постановлении решения об удовлетворении исковых требований истца суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности истца. В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина, однако, учитывая материальное положение ОТВЕТЧИК, суд считает возможным снизить размер госпошлины до *** рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-234 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить. Признать за ИСТЕЦ право собственности на нежилое помещение, общей площадью *** кв. м., отмеченное на плане под номером №..., расположенное на *** этаже по адресу: адрес, в объекте незавершенном строительством. Признать за ИСТЕЦ право собственности на нежилое помещение, общей площадью *** кв. м., отмеченное на плане под номером №..., расположенное на *** этаже по адресу: адрес, в объекте незавершенном строительством. Взыскать с ОТВЕТЧИК государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей. Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения. Решение в окончательной форме изготовлено 05.03.11г. Судья /подпись/ Занкина Е.П. Копия верна Судья Секретарь
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
газораспределительной системы - ШГРП с регулятором давления; Актом приемки законченного
строительством объекта газораспределительной системы - внутреннего газоснабжения крыш ной
котельной; Актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы
проведения комплексного опробования (пуско-наладочных работ); Актом инженерно-
геологического обследования котлована под строительство административно-бытового корпуса по
адрес: Техническими условиями на присоединение к системам
водоснабжения и канализации: Актом о приемке технических средств пожарной сигнализации в
эксплуатацию: Актом технической готовности лифта; Актом полного технического
освидетельствования лифта. Актом приемки смонтированных систем автоматики: Протоколом
измерений шума: Протоколом испытаний электроустановки; Актом приемки наружных сетей и
внутренних установок к многоэтажному административно-бытовому корпусу по адрес.