01 ноября 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Рапидовой И.В.

при секретаре судебного заседания Фроловой Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4883/11 по иску Сподобаева Ю.М. к ГСК №..., третье лицо ООО «СК «Спектр-Плюс» о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Сподобаев Ю.М. обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение - гараж (бокс-стоянку), №..., общей площадью *** кв.м., этаж-2, в объекте незавершенного строительства ГСК-636, Литера ***, расположенного по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца – Л***, действующий на основании доверенности №... от Д***, исковое заявление поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу искового заявления.

Представитель ГСК №... в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает в удовлетворении исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ООО СК «Спектр-Плюс» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Д*** между ГСК-№... и ООО СК «Спектр-Плюс» заключен договор №... на строительство гаражей, согласно которому заказчик сдает, подрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству гаража, находящегося по адресу: адрес ориентировочно до *** боксов-стоянок.

Постановлением Главы г.Самара №... от Д*** утвержден акт о выборе земельного участка для реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроями, проект границ земельного участка по адрес.

Постановлением Главы г.Самара №... от Д*** утвержден проект границ земельного участка по адресу: адрес; предоставлен ГСК №... в аренду сроком на *** лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Д*** между Комитетом по управлению имуществом г.Самара – арендодатель и ГСК №... – арендатор заключен договор аренды земельного участка №..., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: адрес площадью *** кв.м.; участок предоставляется под гаражную стоянку и прилегающую территорию; срок действия договора истекает Д***.

В соответствии с актом от Д*** реконструкция нежилого здания ГСК №... с надстроем и пристроями принята от генерального подрядчика и здание готово для предъявления государственной приемочной комиссии.

Согласно заключению ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области №... построенный (реконструированный) ГСК №... со встроенными нежилыми помещениями соответствует требованиям документов пожарной безопасности и проектной документации.

В соответствии с экспертным заключением Центра государственной вневедомственной экспертизы от 2004 года рабочий проект «Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями по адрес в адрес для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» откорректирован по замечаниям экспертных заключений, предоставлены «корректирующие записки» ООО СК «Спектр-плюс»; проект рекомендуется к утверждению.

Согласно техническому заключению проектно-конструкторской фирмы «Ареал» (ООО) от 2006 года по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, для здания ГСК №... по адресу: адрес строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно проектной документации, находятся в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации; проектная документация выполнена, в целом, согласно действующих норм, лицензированными организациями; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований (л.д. 32-33).

Д*** между ГСК №... и Сподобаевым Ю.М. заключен договор №... о долевом участии в строительстве гаража, предметом которого является долевое участие в строительстве гаража (бокса-стоянки) по адресу: адрес; по окончании строительства заказчик передает дольщику гараж со строительным номером *** площадью *** кв.м., расположенный на 2 этаже; срок окончания строительства гаража и сдачи его в эксплуатацию – не позднее Д***; цена гаража, подлежащего передачи дольщику, составляет *** рублей.

Свои обязательства по данному договору по оплате доли – гаража Сподобаев Ю.М. выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ГСК №....

Д*** между ГСК №... и Сподобаевым Ю.М. подписан акт приема-передачи, согласно которому ГСК №... передал Сподобаеву Ю.М. гараж (бокс-стоянку) №... на *** этаже общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес, Сподобаев Ю.М. гараж (бокс-стоянку) №... принял.

Согласно справке ГСК №... Сподобаев Ю.М. является членом ГСК №... и ему принадлежит гараж-бокс №..., площадью *** кв.м. по адресу: адрес.

Гараж (бокс-стоянка) №..., расположенный по адресу адрес, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер ***, что подтверждается кадастровым паспортом от Д***.

Как следует из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на Д***, общая площадь гаража (бокс-стоянки) №..., расположенного по адресу адрес, составляет *** кв.м.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного нежилого здания осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого адрес г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данное здание является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Сподобаева Ю.М. о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ГСК №... подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сподобаева Ю.М. удовлетворить.

Признать за Сподобаевым Ю.М. право собственности на нежилое помещение гараж №..., общей площадью *** кв.м., находящийся на *** этаже в объекте незавершенного строительства ГСК №..., Лтера ***, расположенного по адресу: адрес.

Взыскать с ГСК №... сумму государственной пошлины в доход государства в размере *** (***).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 07.11.11г.

Судья Рапидова И.В.