Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 октября 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Рапидовой И.В. при секретаре судебного заседания Фроловой Ю.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4772/11 по иску Дубининой Т.А. к ООО «Нива-Строй», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, третьи лица: Управление Росреестра по Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Дубинина Т.А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что Постановлением Главы города Самары от Д*** №... Департаменту строительства и архитектуры администрации города, впоследствии переименованному в Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара (Ответчик-1) был предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование и поэтапное строительство *** очереди жилой застройки по *** Согласно Договору №... о долевом участии в проектировании и строительстве двух од- носекционных 10-этажных жилых домов №... (по генплану) на *** от Д*** в долевое участие по проектированию и строительству указанных жилых домов №... (по генплану) в объеме 100% было привлечено Общество с ограниченной ответственностью «***». В свою очередь, ООО «***» согласно Договору №... о долевом участии в проектировании и строительстве двух односекционных 10-этажных жилых домов №... (по генплану) на *** от Д*** передало 50% своей доли в проектировании и строительстве жилых домов №... (по генплану) ООО «Нива-Строй» (Ответчик-2). Д*** между ней и Обществом с ограниченной ответственностью «Нива-Строй» (Ответчик-2) был заключен Договор №... о долевом участии в строительстве жилого дома по *** ***. Согласно пункту 1.1. Договора №... от Д*** предметом договора является её долевое участие в строительстве жилого десятиэтажного кирпичного дома (№... по генплану, ***) и приобретение ей в собственность, по окончанию строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, трехкомнатной квартиры *** этаже, приведенной площадью ***, общей площадью ***. жилой площадью ***. При этом было установлено, что площади квартиры были взяты из проектно-сметной документации и подлежат уточнению на основании данных ФФГУП «Ростехинвентаризация» по г.Самаре. Согласно пункту 3.1. Договора №... от Д*** она приняла на себя обязательства по финансированию строительства согласно Протоколу согласования цены. В свою очередь Ответчик-2, согласно пункту 3.4. Договора №... от Д***, принял на себя обязательства по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать ей по акту приема-передачи квартиру, указанную в пункте 1.1. Договора №... от Д***, и документы, необходимые для оформления ею указанной квартиры в собственность. Она свои обязательства по финансированию строительства выполнила в полном объеме и в срок, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от Д*** пунктом 7 Акта №... приема-передачи квартиры от Д***. Ответчик-2 свои обязательства по договору в полном объеме не выполнил. Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В соответствии с пунктом 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, свидетельствующим о создании нового объекта недвижимости, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, представляющее собой «документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации», выданное органом исполнительной власти или местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство объекта. Согласно пункту 2 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по окончании строительства входит в обязанность застройщика. Согласно подпункту 16) статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под застройщиком понимается физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства. Согласно Постановлению Главы города Самары от Д*** №... земельный участок под строительство предоставлялся Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара (Ответчик-1). Как следует из пункта 2.1.1., подпункт е) Договора №... от Д*** обязанность по вводу построенных домов также возложена на Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара (Ответчик-1) и никому не передавалась. Согласно пункту 1.2. Договора №... от Д*** ориентировочный срок сдачи в эксплуатацию: ***. Однако до настоящего времени вышеуказанный дом Ответчиком-1 в эксплуатацию не введен и, соответственно, разрешение на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию Ответчиком-2 ей не представлено, в связи с чем она не может оформить свое право собственности на вышеуказанную квартиру, построенную для себя на личные денежные средства, и реализовать свои другие права, гарантированные Конституцией Российской Федерации. Согласно статье 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривает признание права. Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты. Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Статьёй 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации, является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно условиям Договора №... от Д***, она приняла участие в долевом финансировании строительства жилого десятиэтажного кирпичного дома (№... по генплану, ***) с целыо приобретения в собственность для личных нужд трехкомнатной квартиры, указанной в пункте 1.1. Договора №... от Д***. Строительство жилого десятиэтажного кирпичного дома (№... по генплану, Октябрьский р-н ***) велось с соблюдением закона и иных правовых актов. что подтверждается следующим. Проектирование и строительство указанного жилого дома было разрешено Постановлением Главы города Самары от Д*** №... «О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка, разрешении проектирования и поэтапного строительства жилой застройки по ***. В развитие указанного постановления Ответчику-1 был предоставлен земельный участок под строительство, что подтверждается: - Актом №... об отводе границ участка от Д***; - Договором №...з аренды земельного участка от Д*** ; - Свидетельством о государственной регистрации права *** от Д***, - Договором №... аренды земельного участка от Д***. Строительство указных домов было осуществлено на основании Договора подряда №... от Д***. Согласно письму Государственной инспекции строительного надзора Самарской области от Д*** №... по проекту строительства было получено положительное сводное экспертное заключение Центра государственной вневедомственной от Д*** №... положительные заключения государственной экологической экспертизы от Д***№... Д***№.... Проект также имеет положительные: санитарно-эпидемиологическое заключение №... от Д***, выданное ГУ «***»; экспертное заключение №... от Д***, выданное Главным управлением по делам ГОиЧС по Самарской области. Фактически дом был построен еще в 2006 года, что подтверждается следующим: а) Приказом Департамента строительства и архитектуры администрации города Самары от Д*** № *** в связи с окончанием строительно-монтажных работ на строительстве жилого дома М» *** в жилой по *** *** была назначена рабочая комиссия по приемке объекта в эксплуатацию; б) Распоряжением Главы администрации Октябрьского района г.Самары от Д*** №... построенному жилому дому по *** по генплану был присвоен почтовый адрес: ***. *** в) Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» была произведена первичная техническая инвентаризация построенного жилого дома по адресу: ***. что подтверждается Техническим паспортом. По проведенной Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» первичной технической инвентаризации построенного жилого дома, указанное в пункте 1.1. Договора №... от Д*** жилое помещение, по смыслу положений статей 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, идентифицируется как квартира. Согласно данным технической инвентаризации Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» трехкомнатная квартира, расположенная на *** этаже дома №... по ***, имеет общую площадь *** кв.м., в том числе жилая площадь - *** кв.м.. подсобная - *** кв.м., кроме того площадь лоджий и балконов (с коэффициентом) - *** кв.м., итого расчетная площадь – *** кв.м. В процессе нумерации квартир строительному №... был присвоен номер квартиры ***. Указанная квартира была передана ей по Акту №... приема-передачи квартиры от Д***. Однако до настоящего времени Ответчики не выполнили своих обязательств по вводу дома в эксплуатацию и получению разрешения на ввод дома в эксплуатацию, в связи с чем, она не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру. В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. При вышеуказанных обстоятельствах, с учетом приведенных норм гражданского законодательства, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, при неисполнении Ответчиками своих обязательств, она праве требовать защиты своих прав путем предъявления требования о признании права. Просит признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру №..., общей площадью *** кв.м., в том числе жилая площадь – *** кв.м., подсобная площадь – *** кв.м., кроме того площадь лоджий и балконов (с коэффициентом) - *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: *** В судебном заседании представитель истца Р***, по доверенности №... от Д***, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Представитель ответчика ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил в суд отзыв на иск, в котором просил удовлетворить заявленные исковые требования, рассмотреть данное дело в его отсутствие. Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть данное дело в его отсутствие. Вопрос об удовлетврении исковых требований оставил на усмотрение суда. Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть данное дело в его отсутствие. Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы г. Самара от Д*** №... Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самара предоставлен в *** в аренду сроком на *** лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью *** га и разрешено проектирование и поэтапное строительство жилой застройки. Д*** между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самара и предприятием инвалидов ООО «***» заключен договор №... о долевом участии в проектировании и строительстве домов, предметом которого является долевое участие сторон в проектировании и строительстве двух односекционных, *** жилых домов №... (по генплану) на ***, общей площадью *** кв.м., при этом заказчик принимает застройщика в долевое участие по проектированию и строительству жилых домов в объеме *** %. Д*** между ООО «***» и ООО «Нива-Строй» заключен договор №... о долевом участии в проектировании и строительстве жилых домов, согласно которому сторона-1 и сторона-2 осуществляют строительство двух односекционных 10-этажных жилых домов на *** ***, стороны осуществляют совместное финансирование путем частичного финансирования строительства объекта на условиях настоящего договора. Д*** между ООО «Нива-Строй» - застройщик и Дубининой Т.А. – инвестор заключен договор №... об участии в долевом строительстве жилого дома по 5*** ***, предметом которого является долевое участие инвестора в финансировании строительства жилого дома (№... по генплану, ***) и приобретение инвестором прав на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, квартиры №... (строительный) на *** этаже, общей площадью квартиры *** кв.м.; ориентировочный срок окончания строительства ***. Согласно протоколу согласования цены от Д*** к договору №... об участии в долевом строительстве жилого дома от Д*** общая сумма договора составляет *** рублей. Свои обязательства по данному договору по оплате доли истец Дубинина Т.А. выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от Д*** об оплате за долевое участие в строительстве по договору №... от Д*** Д*** между ООО «Нива-Строй» и Дубининой Т.А. подписан акт приема-передачи, согласно которому застройщик передает, а инвестор принимает квартиру №... на *** этаже жилого ***, денежный расчет по договору №... от Д*** инвестором произведен полностью. Распоряжением Администрации Октябрьского района г.Самара №... от Д*** жилому дому со встроенными нежилыми помещениями №... согласно генплана присвоен адрес: «***». Д*** между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области – арендодатель и Департаментом строительства и архитектуры г.Самара – арендатор заключен договор аренды №... аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: ***, площадью *** кв.м., участок предоставляется для завершения поэтапного строительства (*** очереди) жилой застройки; срок действия договора истекает Д***. Как следует из заключения №... строительно-технической экспертизы объекта недвижимости ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» по состоянию на Д*** *** секционный ***-этажный жилой дом №... со встроенными офисными помещениями (литер А) по ***, соответствует требованиям «Градостроительного кодекса РФ» и иным нормативным правовым актам РФ, законам и иным нормативным правовым актам субъектов РФ; встроенные помещения в жилое строение надежны и безопасны для использования под офис, при условии их дооборудования и соблюдения требований по эксплуатации; жилое строение пригодно для проживания при условии дооборудования квартир каждым дольщиком и соблюдения требований по эксплуатации; 2-х секционный 11-этажный жилой дом, со встроенными офисными помещениями готов к эксплуатации и застройщику рекомендуется оформить передачу прав на недвижимость дольщикам. Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на Д***, площади квартиры *** составляют: общая площадь квартиры *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м., кроме того, прочая ( без коэффициента) – *** кв.м. Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №... по ул.*** отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «Нива-Строй» подлежит также взысканию сумма госпошлины в доход государства в размере *** руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Дубининой Т.А. удовлетворить. Признать за Дубининой Т.А. право собственности на квартиру номер ***, общей площадью квартиры *** кв.м., жилой – *** кв.м., подсобной – *** кв.м., на *** этаже, расположенную в объекте незавершенного строительства – жилом доме по адресу: ***. Взыскать с ООО «Нива-Строй» сумму государственной пошлины в доход государства в размере *** (***). Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 31.10.2011 года. Судья И.В. Рапидова