27 апреля 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Вербицкой Л.Б. при секретаре судебного заседания Дёма О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2065/11 по иску Хануновой С.Н. к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив № 609», третьим лицам Администрации г.о.Самара, Самарскому филиалу ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на гараж, УСТАНОВИЛ: Ханунова С.Н. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж, указав, что он является членом Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив № 609», и ей принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес> взнос на указанный гараж ею выплачен полностью. Она пользуется данным объектом, оплачивает все необходимые средства по его содержанию, несет все иные расходы, связанные с содержанием гаража. Строительство гаражей, входящих в состав подземно-надземной гараж-стоянки ГСК № 609, было осуществлено с соблюдением действующего на период строительства законодательства на отведенном земельном участке, с получением необходимых актов, распоряжений и согласований соответствующих органов, что свидетельствует о законности строительства. Спорный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует действующим техническим, санитарным, противопожарным и градостроительным нормам. До настоящего времени ГСК № 609 не подготовлен пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на гараж, в связи с чем, она не имеет возможности осуществлять принадлежащие ей по закону правомочия собственника по распоряжению принадлежащим ей имуществом. Просит суд признать за ней, Хануновой С.Н., право собственности на гараж <адрес> В судебном заседании представитель истца Давидян Ю.С., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, уточнил исковые требования, просил признать за Хануновой С.Н. право собственности на гараж <адрес> Представитель ответчика - председатель ПК «ГСК № 609» П* в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Хануновой С.Н., поскольку паевой взнос ею выплачен полностью, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица - Администрации г.о.Самара Колесникова И.О., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, вопрос об удовлетворении иска оставила на усмотрение суда. Представители третьих лиц – Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки, причину неявки суду не сообщили. Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. Решением исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении проектирования многоместной кооперативной подземной гаража-стоянки в Октябрьском районе г. Куйбышева для автомобилей, принадлежащих гражданам», разрешено проектирование многоместной кооперативной подземной гаража-стоянки в Октябрьском районе на земельном участке, ***., создан гаражно-строительный кооператива (ГСК). ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Самарского городского Совета народных депутатов Самарской области было принято решение № «Об отводе гаражно-строительному кооперативу при тресте *** земельного участка для строительства подземной гаража-стоянки и подземных хозяйственных кладовых <адрес>». Актом № от ДД.ММ.ГГГГ Главного управления архитектуры и градостроительства Куйбышевского горисполкома ГСК при тресте *** были в натуре отведены границы земельного участка площадью *** для строительства подземной гараж-стоянки и хозкладовых. Гаражно-строительному кооперативу треста *** ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство № о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. ДД.ММ.ГГГГ на основании указанных выше актов Администрацией Октябрьского района было вынесено постановление № «Об организации кооперативной гаража-стоянки в Октябрьском районе», в соответствии с которым гаражно-строительному кооперативу треста *** разрешена организация гаражно-строительного кооператива <адрес> ДД.ММ.ГГГГ инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля города г.Самары ГСК 609 при тресте *** было выдано разрешение № на производство строительно-монтажных работ по подземным гаражам и хозкладовым по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Самары вынесено постановление № «О предоставлении ГСК-609 земельного участка для строительства подземно-надземной гараж-стоянки», в соответствии с которым площадь земельного участка, предоставленного ГСК-609 для строительства составила *** Актом № от ДД.ММ.ГГГГ Управления главного архитектора г. Самара ГСК 609 были в натуре отведены границы земельного участка, площадью около *** для строительства подземно-надземной гараж-стоянки. ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора департамента строительства и архитектуры <адрес> ГСК - 609 было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № по подземно-надземному гаражу-стоянке, расположенной <адрес> ДД.ММ.ГГГГ подземно-надземная гараж-стоянка, расположенная в <адрес>, была принята в эксплуатацию на основании Акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию. Указанный Акт был подписан представителями Ростехнадзора по Самарской области и ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», однако не был утвержден в установленном законом порядке. Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ подземно-надземной гараж-стоянке ГСК № 609 присвоен адрес: <адрес> В соответствие со справкой ПК «ГСК №» от ДД.ММ.ГГГГ Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж №, общей площадью ***., расположен в потребительском кооперативе «Гаражно-строительный кооператив № 609» по адресу: <адрес> Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Ханунова С.Н., как член ПК «ГСК №609», полностью выплатила свой пай, следовательно, она приобрела право собственности на спорный гараж. Указанный гараж являются объектом недвижимости, строительство которого завершено, и права на который подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации, прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Таким образом, право собственности истицы на гараж подлежит государственной регистрации. Однако для истицы это не представляется возможным, поскольку Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ был составлен с нарушением порядка его утверждения, а именно без последующего утверждения акта соответствующим органом. Судом установлено, что строительство объекта недвижимости было произведено с соблюдением требований закона, а именно с получением отвода земельного участка под строительство в установленном порядке и с получением необходимых разрешений. Спорный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также соответствует действующим техническим, санитарным, пожарным и градостроительным нормам, что подтверждается следующими экспертными заключениями. Как следует из письма Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №, в соответствии с действующими Правилами застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденными Постановлением Самарской Городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок под объектом недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, расположен в зоне предприятий складов V-IV классов вредности. Размещение гаражного сооружения в указанной зоне соответствует разрешенным видам использования недвижимости. Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному Главным врачом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», подземно-надземная гараж-стоянка ГСК № 609 не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Как следует из технического заключения, подготовленного *** подземно-надземная гараж-стоянка ГСК № 609, расположенная по адресу: <адрес>, построена в соответствии с предоставленной документацией, несущие и ограждающие строительные конструкции обследуемого здания находятся в эксплуатационно-пригодном состоянии, строительство обследуемого здания выполнено технически грамотно; эксплуатация возведенного нежилого здания возможна, обследуемое здание соответствует нормативным требованиям пожарной безопасности. Из Акта № проверки соблюдения требований пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе мероприятий по надзору, нарушений требований пожарной безопасности создающих угрозу возникновения пожара и гибели людей в подземно-надземной гараж-стоянке ГСК № 609 не выявлено. Кроме того, в отношении подземно-надземной гаража-стоянки отсутствуют права и притязания третьих лиц, что подтверждается выписками из реестра федеральной собственности, государственной собственности Самарской области, муниципальной собственности г.о. Самара. Таким образом, из анализа перечисленных документов следует, что истицей подтвержден факт создания объекта строительства, его соответствия санитарно-эпидемиологическим, пожарным и градостроительным требованиям, земельный участок, на котором осуществлено строительство гаражного комплекса был отведен застройщику в установленном законом порядке, и оснований рассматривать возведенные гаражи, как самовольную постройку, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, не имеется. Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Хануновой С.Н. о признании за ней права собственности на гараж №, общей площадью ***., расположенный по адресу: <адрес> На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Хануновой С.Н. удовлетворить. Признать за Хануновой С.Н. право собственности на гараж <адрес> Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней. Судья Л.Б.Вербицкая
Ханунова С.Н. является членом Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив №609», и ей принадлежит гараж №, на момент выдачи справки пай выплачен полностью.