РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31.05.2011г. г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А.

при секретаре судебного заседания Боклиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Самаре гражданское дело № 2-27/11 по иску ТСЖ «Мичуринец» к ВАМ о взыскании задолженности по коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Мичуринец» обратилось в Октябрьский районный суд г.Самары с вышеуказанным исковым заявлением к ВАМ, указав в обоснование, что ВАМ является собственником нежилого помещения площадью *** кв.м. (офисное помещение №...) и нежилого помещения площадью *** кв.м. (офисное помещение №...), расположенных в адрес. До дата ВАМ являлся собственником адрес, расположенной в адрес. В соответствии с решениями общего собрания членов ТСЖ «Мичуринец» протокол №... от дата, протокол №... от дата утверждена смета затрат на содержание домовладения с дата, согласно которой стоимость эксплуатации кв.м. для собственников офисных помещений составляет *** руб., для собственников жилых помещений – *** руб., с дата – *** руб. За весь период невнесения ответчиком платы за помещения и коммунальные услуги просрочка составила 536 дней. Период задолженности ответчика составляет за офисное помещение №... с дата по дата, за офисное помещение №... с дата по дата, за кв. *** с дата по дата. сумма задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества в многоквартирном доме за указанный период составляет – за офисное помещение №... – *** руб., пени в размере *** руб., за офисное помещение №... – *** руб., пени в размере *** руб., за кВ. *** – *** руб., пени в размере *** руб. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества за период с дата по дата в размере *** руб., пени в размере *** руб., задолженность за период с дата по дата в размере *** руб., пени в размере *** руб., сумму оплаченной государственной пошлины в размере *** руб.

Определением Октябрьского районного суда г.Самары от 17.09.2010 производство по гражданскому делу приостановлено до рассмотрения Октябрьским районным судом г.Самары гражданского дела № 2-4492/10 по иску ВАМ, ВАА к ТСЖ «Мичуринец» о признании недействительным решений, принятых на общем собрании ТСЖ «Мичуринец».

Определением Октябрьского районного суда г.Самары от 21.03.11 производство по гражданскому делу возобновлено.

В ходе рассмотрения гражданского дела от представителя истца ФТА, действующей на основании доверенности №... от дата, поступило уточненное исковое заявление, согласно которого с учетом количества дней просрочки 779 дн., просит взыскать в пользу ТСЖ «Мичуринец» задолженность по коммунальным платежам за пользование офисными помещениями за период с дата по дата в размере *** руб., пени в размере *** руб., задолженность за пользование квартирой за период с дата по дата в размере *** руб., пени в размере *** руб. Уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Председатель ТСЖ «Мичуринец» ФИО6 дополнила, что расчет пеней производился из ставки рефинансирования 8% годовых. Расчет задолженности по электроэнергии производился исходя из действующих муниципальных тарифов по показаниям электросчетчика. Расчет задолженности по коммунальным платежам за пользование квартирой производился исходя из 4 фактически проживавших в квартире ответчика человек, как указано в домовой книге. В квартире истца приборы учета ХВС, ГВС отсутствовали, в связи с чем расчет задолженности за отопление, ХВС, ГВС производился по муниципальным тарифам. Расчет по кВ. *** за период с дата по дата произведен исходя из 3 проживающих человек

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности №... от дата БИА возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, согласно которых ВАМ не является членом ТСЖ «Мичуринец», каких – либо заявлений о вступлении в члены ТСЖ не писал, в связи с чем у него отсутствует обязанность оплачивать членские взносы. В части начисления коммунальных платежей и расходов на содержание общего имущества приложенные к иску документы противоречат друг другу, имеют математические ошибки и противоречат нормам права. В справке о начислении и расчете пени по лицевому счету кВ. *** неверно приведены расчеты ГВС, ХВС – исходя из 4 проживающих человек в квартире, а не 3 фактически, начисления за электроэнергию (*** руб. за январь – март 2009) взяты с «потолка» и не подтверждены показаниями счетчика, начисления с дата по дата сделаны за 20 дней – *** руб., а не за 9 дней фактически – *** руб. В сметах затрат на управление и эксплуатацию домовладения ТСЖ «Мичуринец» в п. 4 – налоги организации - *** руб./кв.м. – противоречат нормам права – письмо Минфина РФ от 23.03.09 № 03-02-08/18. Начисление пени на членские взносы и взносы в резервный фонд противоречат нормам права. Справки о начислении расходов на содержание общего имущества по офисным помещениям не может считаться достоверной, т.к. в протоколах №... от дата, №... от дата не указано, на каких собраниях утверждались сметы затрат на управление и эксплуатацию домовладения для офисных помещений *** секций д.*** *** *** секций. Истец не смог документально подтвердить (выписки из ЕГРП, технические паспорта на многоквартирные жилые дома – секции *** д.***) общую площадь помещений офисов, на основании которых сделаны расчеты затрат на содержание общего имущества многоквартирного дома. Решение о включении в смету затрат оплаты на уборку территории вокруг офисов принято на собрании ТСЖ в 2010 г. (протокол №...), а в смете затрат на 2009г. указанная статья уже присутствует. Вывоз ТБО ответчиком осуществляется по договору с ООО НФП «Муниципал». В соответствии со ст.138 ЖК РФ, постановлением Правительства РФ №... от дата, п.3.5.2. Устава ТСЖ истец обязан заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами ТСЖ. Представитель ответчика в судебном заседании дополнил, что каких – либо доказательств в подтверждение доводов представленных возражений не имеет. Ранее ВАМ сметы затрат на содержание домовладения были обжалованы в Октябрьский районный суд г.Самары, которым в удовлетворении требований истца было отказано.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования ТСЖ «Мичуринец» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ВАМ является собственником нежилых помещений, площадью *** кв.м. и *** кв.м., расположенных в д.*** по ул. *** г.Самары, что подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от дата, а также свидетельствами о государственной регистрации права серии *** №... от дата, серии *** №... от дата и не оспаривалось представителем ответчика.

Также судом установлено, что ВАМ до дата являлся собственником кв. *** д.*** по ул. *** г.Самары, площадью *** кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от дата, а также свидетельством о государственной регистрации права серии *** №... от дата.

В соответствии с ч.1, 3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Статьей 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Представителем ответчика в судебном заседании не отрицался факт владения и пользования ответчиком принадлежащими ему жилым и нежилыми помещениями, потребления коммунальных услуг.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.3 указанной статьи собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Частью 4 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Статьей 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Порядок предоставления коммунальных услуг и начисления платы за них определяется Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, согласно п.2 которых действие Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов. Расчет размера платы за коммунальные услуги приводится в приложении N 2 к вышеуказанным Правилам.

Как следует из п.21 Правил, при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется:

а) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам;

б) для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Согласно ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Протоколом №... общего собрания ТСЖ «Мичуринец» от дата утверждена смета на содержание домовладения с дата с учетом разницы в обслуживании лифтов для 1,2 секции *** руб., для секций *** и д.*** – *** руб., что подтверждается выпиской из протокола №....

Согласно смете затрат на управление сметы затрат на управление и эксплуатацию домовладения ТСЖ «Мичуринец» в месяц за 2008 г. для *** подъездов и д.*** с дата установлена стоимость содержания 1 кв.м. в размере *** руб.

Как следует из выписки из протокола №... общего собрания ТСЖ «Мичуринец» от дата, общее собрание утвердило смету на содержание домовладения с дата для собственников и владельцев жилых помещений с разницей в обслуживании лифтов и электроэнергии МОП для секций *** – *** руб., для секций *** – *** руб., для д.*** -*** руб., утверждена смета на содержание домовладения с дата для собственников и владельцев нежилых помещений с разницей в обслуживании лифтов, электроэнергии МОП, вывоза ТБО одного контейнера 5 дней в неделю для офисных помещений д.*** – *** руб., для д.***- *** руб., размер целевого взноса в резервный фонд оставлен на уровне 2008 г. – *** руб. на 1 кв.м. в месяц.

Согласно выписке из сметы затрат на управление и эксплуатацию домовладения ТСЖ «Мичуринец» в месяц на 2009 г. для офисных помещений с дата затраты на эксплуатацию 1 кв.м. установлены в размере *** руб.

Согласно выписке из сметы затрат на управление и эксплуатацию домовладения ТСЖ «Мичуринец» в месяц на 2009 г. для жилых помещений, в том числе подъездов *** с дата затраты на эксплуатацию 1 кв.м. установлены в размере *** руб.

В соответствии с выпиской из протокола №... общего собрания ТСЖ «Мичуринец» от дата утверждена смета на содержание домовладения с дата для собственников и владельцев жилых помещений с разницей в обслуживании лифтов и электроэнергии для секций №№... в размере *** руб., для секций №№... – *** руб., для д.*** – *** руб., утверждена смета на содержание домовладения с дата для собственников и владельцев нежилых помещений с разницей в обслуживании лифтов, электроэнергии МО, вывоза ТБО одного контейнера 5 дней в неделю для офисных помещений адрес размере *** руб., для д.*** – *** руб.

Согласно выписке из сметы затрат на управление и эксплуатацию домовладения ТСЖ «Мичуринец» в месяц на 2010 с дата установлены затраты на содержание 1 кв.м. офисных помещений в размере *** руб.

Помещения, принадлежащие истцу находятся в секции №... адрес, что не оспаривалось в судебном заседании представителем ответчика.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Установлено, что решением Октябрьского районного суда г.Самары от 26.11.10 по гражданскому делу № 2-4492/10 в удовлетворении исковых требований ВАМ, ВАА к ТСЖ «Мичуринец» о признании недействительными в полном объеме решений, принятых на общем собрании ТСЖ «Мичуринец», оформленные протоколом №... от дата, решения, оформленные протоколом №... от дата, отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 27.01.11 по делу № 33-752/2011 решение Октябрьского районного суда г.Самары от 26.11.10 отставлено без изменения, а кассационные жалобы ВАМ, А.А. – без удовлетворения.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представителем ответчика каких – либо доказательств, опровергающих расчет истца, а также подтверждающих доводы возражений относительно иска суду не представлено, в связи с чем суд принимает расчет задолженности, представленный ТСЖ «Мичуринец».

Изучив расчет задолженности ВАМ по содержанию и эксплуатации нежилых помещений, представленный истцом, суд приходит к выводу, что он произведен в соответствии со ст.158 ЖК РФ, в связи с чем с ВАМ в пользу ТСЖ «Мичуринец» подлежит взысканию задолженность по содержанию и эксплуатации офисного помещения, площадью *** кв.м. за период с дата по дата в размере *** руб., задолженность по содержанию и эксплуатации офисного помещения, площадью *** кв.м. за аналогичный период в размере *** руб., а всего *** руб.

Истцом в обоснование своих исковых требований представлен расчет задолженности ответчика за коммунальные услуги по адрес, составленный с учетом сметы, утвержденной протоколами общего собрания ТСЖ «Мичуринец» №... от дата, №... от дата, постановлением главы г.Самары № 1156 от 26.12.08, постановлением администрации г.о. Самара № 1164 от 29.12.08, а также на основании договоров с ресурсоснабжающими организациями и счетов – фактур об оплате фактически потребленных ресурсов, имеющихся в гражданском деле.

Исследовав расчет истца составленный по задолженности ответчика по содержанию, эксплуатации и коммунальным услугам за пользование адрес за период с дата по дата, проверив правильность расчетов и использованных при его составлении нормативов потребления и стоимости потребленных ресурсов, суд приходит к выводу, что он составлен в соответствии с методикой расчетов, указанной в приложении №... к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», с учетом показателей электросчетчика, что подтверждается журналом учета расхода электроэнергии по квартирным приборам учета, в связи с чем суд принимает расчет истца. В месте с тем, как следует из домовой книги адрес с дата в адрес проживало фактически 4 человека, с дата – 3, в связи с чем суд полагает, что расчет задолженности за период с 05 по дата должен производиться исходя из 3 проживающих в квартире человек.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ВАМ в пользу ТСЖ «Мичуринец» задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с дата по дата в размере *** руб.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно указанию ЦБ РФ от 25.02.2011 N 2583-У ставка рефинансирования составила 8 %.

Таким образом, требования истца, с учетом периода просрочки, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению. Так, согласно представленного расчета количество дней просрочки за обслуживание и эксплуатацию нежилого помещения ответчика, площадью *** кв.м. за январь 2009 составляет 779 дн., сумма задолженности – ***. Таким образом, расчет процентов составляет *** Таким образом, с ответчика в пользу ТСЖ «Мичуринец» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по нежилому помещению площадью *** кв.м. за период с января по декабрь 2009 г. в размере *** руб. За период с января 2010 по декабрь 2010 г. размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет по вышеуказанному помещению составляет *** руб., а всего за период с января 2009 по декабрь 2010 г. – *** руб.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по нежилому помещению площадью *** кв.м., принадлежащего ответчику за период с января 2009 по декабрь 2010, с учетом периодов просрочки составляет *** руб.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по кВ. *** д.*** по ул. *** г.Самары за период с дата по дата составляет *** руб.

Таким образом, с ВАМ в пользу ТСЖ «Мичуринец» подлежит взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере *** руб.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, в связи с чем с ВАМ в пользу ТСЖ «Мичуринец» подлежит взысканию оплаченная истцом государственная пошлина в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Мичуринец» к ВАМ удовлетворить частично.

Взыскать с ВАМ в пользу ТСЖ «Мичуринец» задолженность по коммунальным услугам в размере *** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** руб., сумму оплаченной государственной пошлины в размере *** руб., а всего *** рублей *** копейки).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский
районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной
форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 06.06.11.

Судья С. А. Семенцев