Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30.08.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Семёнцева С.А., при секретаре судебного заседания Боклиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3749/11 по иску БМН к ООО «Трансгруз», третьим лицам ЖСК «Пятый элемент», Администрации г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Строим вместе-8» дата был заключен договор №... приобретения квартиры в собственность в строящемся жилом доме, по условиям которого ООО «Трансгруз» обязалось построить многоквартирный жилой дом в границах улиц адрес и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ЖСК «Строим вместе-8» *** квартиру №... (строительный) проектной площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции указанного дома, а приобретатель обязался передать организатору строительства неденежные средства – векселя ОАО «ПК АВТОВАЗБАНК», общей номинальной стоимостью *** рублей. Далее ЖСК «Строим вместе-8» свое право требования к ООО «Трансгруз» в отношении указанной квартиры уступил ФИО2 по договору №... уступки требования от дата, ФИО2 уступил свое право требования ФИО3 по договору №... уступки требования от дата, ФИО3 уступила свое право требования ЖСК «Пятый элемент» по договору №... уступки требования от дата Многоквартирный дом, в состав которой входит спорная квартира, введен в эксплуатацию, что подтверждается решением на ввод в эксплуатацию №.... В связи с проведением технической инвентаризации многоквартирного дома, были уточнены технические характеристики квартиры, в том числе изменена общая площадь спорной квартиры, она составила *** кв.м. Данное обстоятельство послужило основанием для заключения между ООО «Трансгруз» и ТСЖ «Пятый элемент» дополнительного соглашения от дата к договору №... приобретения квартиры в строящемся жилом доме от дата и дата В свою очередь ЖСК «Пятый элемент» уступил БМН ему принадлежащее право требование к ООО «Трансгруз» по Договору №... уступки требования. Указанный жилой дом введен в эксплуатацию, однако квартира ей не передана по акту приема-передачи. Просит суд признать за ней право собственности на *** квартиру общей площадью *** кв.м., (кадастровый номер №...), находящуюся на *** этаже и расположенную по адресу: адрес. Представитель истицы ПТН, действующая на основании доверенности №... от дата, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Представитель ООО «Трансгруз» КИА, действующая на основании доверенности от дата возражала против удовлетворения исковых требований, так как заключение договора переуступки права требования от юридического лица физическому лицу не разрешается. Кроме того, заключение договора о переуступки права требования после ввода дома в эксплуатацию не допускается. Представитель ЖСК «Пятый элемент» ПТН, действующая на основании доверенности от дата против удовлетворения требований не возражала. В судебном заседании представитель Администрации г.Самара ПЯЮ, действующий на основании доверенности №... от дата, разрешение вопроса об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Строим вместе-8» заключен договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме №..., согласно которому организатор строительства обязуется передать приобретателю, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной, *** квартиру №... (строительный) с общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции объекта, а приобретатель обязуется передать организатору строительства неденежные средства в форме, порядке и сроки, установленные настоящим договором; организатор строительства обязан в срок до дата передать приобретателю квартиру в построенном объекте по передаточному акту или иному документу о передаче; приобретатель обязуется передать организатору строительства в оплату права на получение квартиры, возникающего на основании настоящего договора, векселя ОАО «ПК Автовазбанк» общей номинальной стоимостью *** рублей. дата между ЖСК «Строим вместе-8» и ФИО2 заключен договор №... уступки требования, согласно которому правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц адрес, *** квартиры *** (строительный), с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий *** кв.м., расположенной на *** этаже в *** секции объекта; правоприобретатель уплачивает правообладателю за приобретаемое по настоящему договору требование *** рублей. ФИО2 уступил свое право требования ФИО3 по договору №... уступки требования от дата, ФИО3 уступила свое право требования ЖСК «Пятый элемент» по договору №... уступки требования от дата дата между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Пятый элемент» заключено дополнительное соглашение к договору №... приобретения квартиры в строящемся жилом доме от дата, согласно которому в договор №... от дата внесены следующие изменения: в п.1.1 договора слова «в *** секции на *** этаже» заменить словами «на *** этаже Лит.Ж», слова «проектной общей площадью с учетом балконов и лоджий *** кв.м.» заменить словами «общей площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м.», а слова «в границах улиц адрес» заменить словами по адресу: адрес». В п.3.1 договора слова «***» заменить словами «*** рублей». дата подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Трансгруз» передал, а ЖСК «Пятый элемент» принял в собственность *** квартиру №..., общей площадью *** кв.м., в законченном строительством объекте, находящемся по адресу: адрес, расположенную на *** этаже Лит Ж в г.Самара. дата между «Визит-М» и БМН был заключен договор №..., по условиям которого заказчик поручает, а Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять услуги заказчику и иным лицам, пользующимся помещением, а заказчик обязуется оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном настоящим договором. дата между «Визит-М» и БМН было заключено дополнительное соглашение к договору №..., в соответствии с которым заказчик обязуется компенсировать затраты, понесенные Управляющей организацией в связи с эксплуатацией и надлежащим содержанием многоквартирного дома и квартиры заказчика до момента передачи квартиры последнему и заключения договора управления многоквартирным домом, а заказчик обязуется компенсировать затраты на установку металлической двери и домофона, сумма компенсации пропорциональна процентному соотношению площадей квартир к общей стоимости работ и услуг. дата между ЖСК «Пятый элемент» и БМН был заключен договор уступки-требования №... по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, площадью учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., расположенную на *** этаже. Согласно п. 2.2 договора свои финансовые обязательства истец выполнил перед ответчиком в полном объеме. Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара – Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара №... от дата присвоен адрес: «адрес» завершенному проектированием согласно Постановления Главы г.Самара от дата №... «О продлении срока действия Постановления Главы г.Самара от дата №... «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства жилой застройки и разрешении проектирования ООО «Трансгруз» на земельном участке в границах улиц адрес» жилому дому с офисами (№№... по генеральному плану). дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Трансгруз» заключен договор №..., согласно которому на основании постановлений Главы г.Самара от дата №..., от дата №..., постановления Главы г.о.Самара от дата №..., приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №... арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: адрес площадью 16852,96 кв.м.; участок предоставляется для строительства жилой застройки. Согласно разрешению на строительство №... от дата и.о. Главы г.о.Самара разрешает строительство жилой застройки со следующими характеристиками: 1 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции №... по генплану), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№... и №... по генплану), жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№... и №... по генплану), трансформаторная подстанция (№... по генплану), распределительная подстанция (№... по генплану); 2 этап строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции №... по генплану), трансформаторная подстанция (№... по генплану), 3 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции №... по генплану), площадь земельного участка 34075,92 кв.м. по адресу: адрес, срок действия разрешения до дата. В соответствии с разрешением *** от дата Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции №... по генплану) и трансформаторная подстанция (№... по генплану), расположенного по адресу: адрес и адрес Согласно техническому паспорту ФГУП Самарской области «ЦТИ», составленному по состоянию на дата, площади квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляют: общая площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) *** кв.м. Квартира №... в доме №... по ул.*** в г.Самара поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер №..., что подтверждается кадастровым паспортом от дата. В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. Как указано выше, разрешением №... от дата Глава г.Самара жилой дом со встроенными помещениями (секции №... по генплану) и трансформаторная подстанция (№... по генплану), расположенного по адресу: адрес и адрес введен в эксплуатацию. В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца. Реализовать свое право по оформлению права собственности иным путем истец не может, какие-либо доказательства, опровергающие наличие прав истца на спорную квартиру, ответчиком суду не представлено. Доводы представителя ООО «Трансгруз» не могут быть приняты судом во внимание, поскольку фактически между истцом и ЖСК «Пятый Элемент» был заключен договор купли-продажи. Истец свои обязательства по приобретению спорной квартиры выполнила. Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования БМН удовлетворить. Признать за БМН право собственности на *** квартиру (кадастровый номер №...), общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., подсобной – *** кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) *** кв.м., находящуюся на *** этаже и расположенную по адресу: адрес. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 06.09.2011 года. Судья *** С.А. Семёнцев *** *** ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** ***